日前，國家統計局公布了2016年全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，其中住宅銷售額增長36.1%，雙雙刷新歷史紀錄。

房企銷售業(yè)績也全線飄紅，據同花順(72.380, 2.60, 3.73%)統計顯示，截至日前，近40家上市房企公布了全年銷售數據，其中34家超額完成年度銷售目標，占比91.9%，合計銷售金額達3.1萬億元。中原地產首席分析師張大偉認為，2016年上市房企銷售火爆，賺得盆滿缽滿，展望2017年，一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復到2015年水平。同時，由于庫存仍在高位，新開工面積預計也將出現負增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。

2016年樓市火爆助推大部分房企銷售大增。截至目前，逾90%的上市房企2016年銷售超額完成年度目標。但隨著調控政策持續(xù)加碼，上市房企在2017年銷售會怎樣？海通證券(16.230, -0.04, -0.25%)首席經濟學家姜超認為，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。

數據顯示，2016年，全國房地產開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），值得一提的是，2015年時房地產開發(fā)投資增速名義增長僅為1.0%，增幅明顯。同時，房地產典型指標全面轉升。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%；房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。而帶來指標大幅轉好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數據顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關，到2013年時突破13億平方米高點后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數大關。銷售額方面與銷售面積走勢類似，2010年銷售額達5.27萬億元，首次突破5萬億元關口，隨后，2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數關口。

對此，有專家認為，在人口需求和結構的變化下，2016年或成房地產業(yè)歷史頂峰。在調控和需求的影響下，2017年房地產行業(yè)承壓明顯。易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，對于很多房企而言，不能看著2016年創(chuàng)新高之后，也一定要在2017年繼續(xù)創(chuàng)新高，2017年各家房企對于年度銷售目標的制定還是要和企業(yè)的自身情況相匹配。對于大多數房企來說，2017年應該拒絕攀比，走自己的路比什么都重要。