每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

自中秋節(jié)以來(lái)，杭州房地產(chǎn)新政接踵而至。繼9月19日重啟限購(gòu)、9月26日出臺(tái)土地新政之后，9月27日，杭州又緊急發(fā)文出臺(tái)購(gòu)房新政，具體內(nèi)容為，自9月28日起，主要是二套首付從3成提高到5成，同時(shí)暫停購(gòu)房入戶。

這一方面說(shuō)明杭州相關(guān)職能部門對(duì)目前樓市的及時(shí)應(yīng)對(duì)，另一方面也說(shuō)明前期溫和的政策，還不足以為相對(duì)瘋狂的樓市降溫。正因如此，近期打出的“組合拳”力度逐級(jí)遞增。

政策補(bǔ)漏洞

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，首付提高五成效果可能會(huì)挺明顯，但其他政策，如果是投資客比重很高，落戶與否對(duì)他來(lái)說(shuō)問(wèn)題不是很大。

克而瑞分析師謝剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此前的政策是直接沿用其他城市的經(jīng)驗(yàn)，本質(zhì)上是圍堵，而新出臺(tái)的政策有點(diǎn)動(dòng)真格的意思。謝剛表示，如果不在杠桿上做文章，預(yù)期很難控制住。

短時(shí)間內(nèi)，杭州樓市調(diào)控連發(fā)三招，雖然前兩招是虛招，如果還抑制不住的話，只能說(shuō)政府的預(yù)期管控會(huì)趨嚴(yán)。

此前外地人限購(gòu)一套政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)并沒(méi)有降溫，網(wǎng)上甚至爆出一售樓處因?yàn)橘?gòu)房者太多而被擊破大門的視頻。謝剛表示，出虛招只會(huì)火上澆油，只有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作才會(huì)真正奏效。

謝剛告訴記者，一般而言，當(dāng)樓市調(diào)控出現(xiàn)金融政策之后，市場(chǎng)會(huì)有一定慣性，會(huì)進(jìn)入半年以上的橫盤期，然后才會(huì)出現(xiàn)向下波動(dòng)。

但另一方面，此次調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)2014年以來(lái)的劇烈波動(dòng)，這主要是由于杭州目前存量水平是近5年來(lái)最低時(shí)期，一些結(jié)構(gòu)非常不平衡區(qū)域，在這一輪高速去化過(guò)程中去掉了手中存貨。因此市場(chǎng)不太可能大起大落。

易居研究智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州此次出臺(tái)新政策，實(shí)際上是補(bǔ)政策的漏洞。因?yàn)榇饲耙?guī)定了外地戶口購(gòu)房限購(gòu)而本地戶口購(gòu)房不限購(gòu)的差異化政策，所以存在部分外地人先購(gòu)房、再落戶、再購(gòu)房的比較曲折的投資模式。顯然這是此前政策的一個(gè)漏洞。

從實(shí)際情況看，雖然杭州落戶政策也不是完全放開，但近期部分中介或房企確實(shí)有鼓勵(lì)購(gòu)房者鉆漏洞的說(shuō)法，從這個(gè)角度看，杭州積極出臺(tái)政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制。

新政能否穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期

最近一段時(shí)間，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“瘋狂”兩字形容，房?jī)r(jià)跳躍式快速上漲且一房難求，大量投資性需求涌入市場(chǎng)，一些購(gòu)房者在這樣形勢(shì)下已被迫入市。尤其是G20杭州峰會(huì)以后，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升，G20帶來(lái)的紅利應(yīng)該是體現(xiàn)在杭州的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障等方面，而不是讓房地產(chǎn)投資、投機(jī)獲利。

新政的出臺(tái)勢(shì)必提高購(gòu)房者主要是二套購(gòu)房者的門檻，同時(shí)將首付從3成提高到5成，降低購(gòu)房者的資金杠桿，這從降低需求面來(lái)減緩供需矛盾。

暫停購(gòu)房入戶，無(wú)疑是遏制前期很多想打擦邊球的外地購(gòu)房者進(jìn)行多套投資購(gòu)房，杜絕了通過(guò)買一套購(gòu)房入戶后進(jìn)一步達(dá)到不限購(gòu)的可能性。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次政策的出臺(tái)將不會(huì)是終點(diǎn)，從長(zhǎng)期考慮，接下來(lái)可能還會(huì)有動(dòng)作，只有這樣才能最終穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。