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每經(jīng)記者 吳若凡

長三角到底有多貴，為何頻出高溢價(jià)地塊，在9月27日舉辦的第六屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會（上海）城市論壇上，新城控股高級副總裁歐陽捷給予了解答。他認(rèn)為，土地稀缺、人口流動(dòng)不均衡是造成長三角土地高溢價(jià)、高房價(jià)的直接原因。

土地稀缺導(dǎo)致房價(jià)泡沫

長三角為什么貴？歐陽捷表示，地球表面積不會增加，我們的錢還在增加，人在增加，這就意味著土地越來越貴。我們發(fā)現(xiàn)，人和資本是流向長三角的，但是土地卻向中西部地區(qū)開放，長三角15個(gè)城市的土地購置面積僅占全國的9%，但是人口卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例，因此土地的價(jià)格會更高。

國土資源部的規(guī)劃顯示，京津冀、長三角、珠三角地區(qū)逐年減少建設(shè)用地，新增土地規(guī)劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜，用地供需矛盾特別突出。

歐陽捷說：“其實(shí)我們可以看到，在上海這樣的城市里面，有非常多的改善性需求，這些改善性需求以舊換新，以小換大，以遠(yuǎn)換近，他們在不斷的改善過程當(dāng)中增加了我們的需求。但房價(jià)高漲能不能制約這部分需求？不能。為什么呢？因?yàn)楸緛砦沂?span lang="EN-US">80平方米的，我買100平方米的增加20%的部分，我還可以進(jìn)行貸款，因此真正拿出來的錢并不多。”

歐陽捷表示，市場供求環(huán)境的失衡來源于投資客的搶先入市和剛需的恐慌入市,大家步調(diào)一致?lián)尫?，?dǎo)致熱點(diǎn)城市的房價(jià)越來越高。因此長三角15個(gè)城市被房價(jià)推動(dòng)了。可預(yù)測，長三角房價(jià)還將持續(xù)上漲。

如何抑制資產(chǎn)泡沫？

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，目前市場是有資產(chǎn)泡沫的，但怎么抑制？

歐陽捷建議：“一要少發(fā)錢。去年8月份我們曾經(jīng)說過一線城市房價(jià)領(lǐng)漲，二線普漲，三線少數(shù)城市還有下跌，現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)在悄然收緊。”

“此外要多供地，通過增加超大城市、特大城市的土地供應(yīng)，減少中西部的土地供應(yīng)化解供求不平衡的矛盾。”

“另外，我們還可以采取一些技術(shù)性的調(diào)節(jié)，技術(shù)性的措施使得土地拍賣市場能夠適當(dāng)降溫，比如說可以實(shí)行網(wǎng)上拍賣，沒有競爭的氛圍，大家就不那么去搶了，市場會相對冷靜一些。”