每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

昨天，歐洲央行公布利率決議：全面下調三大政策利率，下調主要再融資利率5個基點至0%，市場預期為維持在0.05%不變；下調隔夜貸款利率5個基點至0.25%，市場預期為維持在0.3%不變；下調隔夜存款利率10個基點至-0.4%。此外，推出新的長期定向再融資操作（TLTRO II）。

歐洲央行負利率自2014年6月以來已經實施了一年多，QE也花費了逾7000億歐元，但效果似乎微乎其微，歐洲多國經濟增長依然疲軟，通脹仍在繼續(xù)下行。

值得指出，歐央行再度量化寬松推升歐元的貶值預期，或逼迫來自歐洲的資金大量涌入亞洲和北美國家的物業(yè)市場。

根據(jù)萊坊最新發(fā)布的《財富報告》顯示，中國2015年在吸引外國投資上累計增加了500%到28270億美元。其中有大量資金流向豪宅和商業(yè)地產。

其中，上海已經成為全球房地產投資的重點市場。世邦魏理仕的最新研報顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。

倫敦雖然不在歐元區(qū)范圍，但去年在吸引亞洲投資者能力變弱，投資額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。非歐洲城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

數(shù)據(jù)就顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創(chuàng)新高，同比增長37%至624億美元。投向美洲的資本達224億美元，遠超其他區(qū)域，同比增長109%。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經理李凌則表示：“上海所獲亞洲投資者跨國投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發(fā)展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發(fā)展前景?；钴S的市場需求為上海物業(yè)市場的發(fā)展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。”

戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達也認為：當今對于海外基金來說，最重要的主題是“投向高質量資產”。上海仍將是中國最活躍的市場，并在2016年及之后的幾年有穩(wěn)定的新增供應。

“我們可以觀察到的一個明顯趨勢是資本傾向于投入一線城市的核心資產，特別是商業(yè)物業(yè)。他們主要使用的策略是購買核心資產，或者收購非核心資產并對其重新定位或內部升級。展望未來，我們預計在北京、深圳和廣州，市場的主要驅動力將來自企業(yè)自用型投資，和資產結構及投資者的不斷多元化。”

如此看來，這次歐元“印鈔機”的啟動，可能會進一步促進外資流入境內。這對已經“高燒”的一線樓市來說，會是新的催漲因素。邦爺覺得，一線樓市調控壓力真心不??！去年取消的“限外令”，看來有必要重啟。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波