每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

停牌多日的蘇州高新今日（12月23日）迎來復(fù)牌，開盤即一字漲停。12月22日晚間，蘇州高新發(fā)布公告稱，公司于12月17日收到上交所審核意見函，根據(jù)《審核意見函》的要求，公司積極組織相關(guān)人員對有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真分析和回復(fù)，并對預(yù)案及預(yù)案摘要進(jìn)行了修訂及補充。

12月9日，蘇州高新發(fā)布資產(chǎn)收購預(yù)案，擬以8.62元/股非公開發(fā)行8817.29萬股，并支付現(xiàn)金3.66億元，作價11.26億元收購公司關(guān)聯(lián)方蘇高新集團(tuán)以及國資公司持有的蘇高新創(chuàng)投集團(tuán)100%股權(quán)，并由此幫助蘇高新創(chuàng)投集團(tuán)實現(xiàn)最終上市的計劃。交易完成后，公司逐步向金融服務(wù)行業(yè)等新興行業(yè)轉(zhuǎn)型。

據(jù)了解，收購標(biāo)的蘇高新創(chuàng)投集團(tuán)是一家集各類股權(quán)投資基金、綜合金融服務(wù)平臺和金融服務(wù)載體建設(shè)為一體的科技金融服務(wù)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)包括天使基金、VC基金、PE基金、產(chǎn)業(yè)基金等股權(quán)投資業(yè)務(wù)。 

地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮

據(jù)了解，蘇州高新通過收購蘇高新創(chuàng)投集團(tuán)100%股權(quán)，注入園區(qū)國有資產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)證券化，有利于區(qū)內(nèi)企業(yè)的配套服務(wù)，也有利于公司逐步向金融服務(wù)等新興行業(yè)轉(zhuǎn)型，降低公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比。

蘇州高新表示，收購?fù)瓿珊?，蘇州高新將切入股權(quán)投資等輕資產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代金融服務(wù)結(jié)合，為公司主業(yè)實現(xiàn)行業(yè)整合及產(chǎn)業(yè)升級提供支持，提升公司的盈利能力和未來增長空間，最終成為一家集合金融支持、地產(chǎn)開發(fā)和旅游服務(wù)的城市綜合運營商。

蘇州高新現(xiàn)有業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)、旅游、基礎(chǔ)設(shè)施運營（污水處理等）、金融與股權(quán)投資業(yè)務(wù)。截至2014年底，蘇州高新有關(guān)業(yè)務(wù)在資產(chǎn)配置方面，房地產(chǎn)占67%、旅游業(yè)務(wù)占24%、其他業(yè)務(wù)占9%；2014年度收入構(gòu)成方面，房地產(chǎn)（含商業(yè)出租）占86.12%，旅游業(yè)務(wù)占9.11%，其他業(yè)務(wù)占4.73%。

最新三季報顯示，蘇州高新報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入17.79億元，同比下降4.85%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤6697萬元，同比下降34.84%。

蘇州高新方面表示，這主要源于房地產(chǎn)市場尤其是三四線城市已進(jìn)入了調(diào)整期，整個行業(yè)增長速度明顯放緩。上市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營效益普遍下滑。房地產(chǎn)上市公司凈利潤增速降低。

作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之策，蘇州高新降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比，通過注入新型行業(yè)尋求新的盈利增長點。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來蘇州高新將逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將重心放在產(chǎn)業(yè)投資和金融平臺上，并借助大股東資源，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和旅游服務(wù)業(yè)板塊，向股權(quán)投資、融資擔(dān)保、小額貸款、商業(yè)保理、融資租賃、第三方金融服務(wù)等輕資產(chǎn)金融業(yè)務(wù)拓展，致力于打造一家集合金融支持、地產(chǎn)開發(fā)和旅游服務(wù)的城市綜合運營商。

涉足私募股權(quán)投資

在業(yè)內(nèi)人士看來，從美國和日本的經(jīng)營看，如果無法做大行業(yè)龍頭，對中小房企而言，轉(zhuǎn)型金融是最合適的選擇。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年的結(jié)束，未來房企比拼的將是金融實力，龍頭房企紛紛跨界金融產(chǎn)業(yè)。其中主要的兩種手段包括推出金融產(chǎn)品和參股入股金融公司。

而蘇州高新涉足的股權(quán)投資，近年來發(fā)展迅速。據(jù)清科研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年我國私募股權(quán)投資市場募資總量達(dá)到631.29億美元，投資總額達(dá)到537.57億美元的歷史新高，募資活躍度的大幅提升，促使可投資本量較2013年增長7.3%，達(dá)到1372.64億美元。

蘇州高新方面表示，隨著多層次資本市場體系的構(gòu)建、IPO注冊制的預(yù)期實施以及上市公司并購重組的市場化，私募股權(quán)投資行業(yè)獲得了難得的發(fā)展機遇和行業(yè)發(fā)展空間廣闊。

目前，公司產(chǎn)業(yè)基金所投資的金埔園林、江蘇銀行等正加快上市進(jìn)程。

通過本次并購，公司控股股東注入旗下股權(quán)投資、融資擔(dān)保、小額貸款、商業(yè)保理、融資租賃、第三方金融服務(wù)等優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，上市公司逐步向金融服務(wù)行業(yè)等新興行業(yè)轉(zhuǎn)型，通過降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比，增加新的盈利增長點，提升上市公司的盈利能力和未來發(fā)展空間。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波