“7折下限”不易實(shí)現(xiàn)

繼建設(shè)銀行后，中行10月10日下發(fā)房貸執(zhí)行細(xì)則。從內(nèi)容上，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。與建行執(zhí)行細(xì)則差異不大。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來(lái)看，均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，即無(wú)論名下是否有1套住房，只要已結(jié)清購(gòu)房貸款，均可按照首套的房貸政策執(zhí)行。而在利率方面，與政策頒布以前并無(wú)明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。因此，目前來(lái)看真正影響市場(chǎng)的只是由“二套”變“首套”的改善需求，而這也屬于預(yù)料之中。

她說(shuō)，雖然央行政策中提及“7折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系，房貸利率七折難以實(shí)現(xiàn)，低于9折也都存在難度。

除去低房貸利率難以實(shí)現(xiàn)外，自住房的集中入市，也沖擊了剛需市場(chǎng)。

值得注意的是，進(jìn)入2014年三季度以來(lái)，北京自住房成交量一路攀升，在成交排名前十的樓盤里，自住房穩(wěn)據(jù)四席。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年三季度，成交套數(shù)前10名的樓盤中，自住房占4個(gè)，定向安置房占1個(gè)，僅有5個(gè)項(xiàng)目是純商品住宅。

自住房集中入市，在帶動(dòng)住宅市場(chǎng)總體成交量的同時(shí)，也有效抑制了成交價(jià)的上漲。從三季度成交排名前10的項(xiàng)目來(lái)看，除了朝陽(yáng)老項(xiàng)目后期首開(kāi)·常青藤之外，其他9個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)均未超過(guò)2.2萬(wàn)元/平。而2.2萬(wàn)元/平，恰巧是首批入市自住房的通用限價(jià)。