“房企在一定程度上說(shuō)，就是給銀行打工的?！痹诒粏?wèn)及如何看待房企近半利潤(rùn)被高負(fù)債導(dǎo)致的高利息吞噬時(shí)，一位開(kāi)發(fā)商高層這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 而從近期房企披露的年報(bào)數(shù)據(jù)上看，利息支出確實(shí)已經(jīng)成為吞噬房企利潤(rùn)的第一大“殺手”。 記者統(tǒng)計(jì)Wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，滬深兩市142家上市房企，2013年的利息支出高達(dá)338.03億元，占當(dāng)年上述房企凈利潤(rùn)總和的38.97%。 其中，僅龍頭萬(wàn)科一家2013年的利息支出便達(dá)到了65.75億元，而萬(wàn)科2013年辛苦一年獲取的凈利潤(rùn)不過(guò)151.19億元。同時(shí)，首開(kāi)股份、金地集團(tuán)、金融街、京投銀泰、保利地產(chǎn)在2013年的利息支出也超過(guò)了10億元。尤其是首開(kāi)股份，在2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.89億元的情況下，其年內(nèi)利息支出卻高達(dá)31.69億元，超出凈利潤(rùn)的2倍還多。 此外，值得注意的是，142家房企2013年的凈利潤(rùn)總額為867.48億元，較上一年同期增長(zhǎng)12.44%；而利息支出則從2012年的278.84億元，上漲至338.03億元，同比增幅達(dá)21.54%。 從上述數(shù)據(jù)可以看出，房企在利息支出上的增幅，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了它們賺錢(qián)的速度。而在目前市場(chǎng)成交萎縮的情況下，房企的資金成本無(wú)疑會(huì)繼續(xù)加大。 實(shí)際上，相比于大型房企，中小房企的日子則更不好過(guò)。由于此前上市房企再融資被長(zhǎng)時(shí)間叫停，且部分銀行在對(duì)房企放貸時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“名單制”，因此很多中小房企不得的求助于高息的信托等融資方式，以至于一段時(shí)間內(nèi)，信托融資的年息一度保持在20%以上，而這無(wú)疑給房企帶來(lái)的巨大的成本壓力。 而近期，有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示，目前的信貸持續(xù)收緊，且今年銀行在房地產(chǎn)放貸這一塊沒(méi)有任務(wù)，因此只有好的項(xiàng)目才能從銀行貸出錢(qián)來(lái)。這也意味著，目前想從銀行借出大量的“便宜錢(qián)”，幾乎不太可能。 同時(shí)，上述高層還透露，一些負(fù)債率較高不好從銀行貸款的企業(yè)，“在拿地后還有一個(gè)做法，就是拿到貴的地以后，去找金主去借錢(qián)，這些錢(qián)借來(lái)，用股權(quán)抵押，有若干個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)到了實(shí)際拿地開(kāi)發(fā)企業(yè)的真實(shí)股權(quán)降到了只占百分之幾的地步，大量的股權(quán)實(shí)際在金主的手里。但金主的錢(qián)好多都很貴、很高，因此這些項(xiàng)目能不能經(jīng)得住銷(xiāo)售緩慢的考驗(yàn)是未來(lái)一個(gè)很大的問(wèn)題?！? 而為了解決資金難題，不少房企借著民營(yíng)銀行放開(kāi)之際，也做起了自己的“銀行夢(mèng)”。其中，龍頭萬(wàn)科率先行動(dòng)，在去年年末以基石投資者的身份認(rèn)購(gòu)30億港元新股，成為徽商銀行的單一大股東；A股上市房企新華聯(lián)則確認(rèn)公司將在湖南地區(qū)參與發(fā)起民營(yíng)銀行；恒大地產(chǎn)更是今年初斥資36.5億元購(gòu)入華夏銀行5%的股份，成為該公司第五大股東；此外，越秀集團(tuán)也在2月份宣布以116.4億港元完成了對(duì)創(chuàng)興銀行75%已發(fā)行股本的收購(gòu)。