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現(xiàn)場篇

“兄弟”未租先用 新都酒店所購物業(yè)商業(yè)價值存疑點

資料顯示，惠州高爾夫球場位于惠東縣梁化鎮(zhèn)十二托廣汕公路附近，近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者驅(qū)車到達公告所指的惠州高爾夫球場。從球場一個入口進入之后，則是一片一層式別墅區(qū)，從外部看上去少有住戶居住。據(jù)悉，該別墅區(qū)正是怡海地產(chǎn)推出的別墅物業(yè)。

穿過別墅區(qū)，一棟兩層歐式風格建筑映入眼簾。據(jù)工作人員介紹，該建筑即為球場會所（此次新都酒店收購物業(yè)），也是目前球場內(nèi)唯一的大型室內(nèi)場所。

據(jù)了解，該會所目前仍然發(fā)揮著高爾夫球場客戶服務(wù)中心的作用，正門右側(cè)為高爾球場服務(wù)人員公共區(qū)，球車也在此停放。進入該建筑后，大廳處擺放了怡海候鳥度假別墅的若干模型，大廳左側(cè)為禁止外來人員進入的會議室，右側(cè)為一家銷售高爾夫周邊產(chǎn)品的商店，一樓剩余部分則為一家快捷式的餐廳，除此以外再無其他服務(wù)設(shè)施。相對第一層，二層面積略小，不過均為售樓中心。

怡海地產(chǎn)涉嫌未租先用/

記者以潛在客戶身份與售樓部工作人員進行了交流。售樓部工作人員提到，候鳥度假別墅區(qū)2011年一期項目即在此銷售。但從新都酒店公告內(nèi)容來看，怡海地產(chǎn)與高爾夫球場在2012年6月30日才簽訂租賃合同。以下是記者與售樓部工作人員對話：

記者：你們這邊是什么時候開始銷售的？

售樓處員工：一期么？2011年開始的。

記者：現(xiàn)在還有多少未售的？

售樓處員工：不多。

記者：后續(xù)是什么時候？

售樓處員工：暫時還沒定，在土建。

記者：這里面就這一個會所？

售樓處員工：后續(xù)有酒店，今年建好。

記者：這里面沒有什么設(shè)施??？

售樓處員工：這本來就是一個臨時的會所，主要的設(shè)施還是在酒店那邊。

記者：你們一直是在這邊售樓么，之前在2011年來的時候好像沒有看到？

售樓處員工：一直都有啊，就是在這邊。

記者：2011年也是在這邊？

售樓處員工：對。

售樓部工作人員還表示，怡海地產(chǎn)開發(fā)的候鳥度假別墅區(qū)目前已經(jīng)開發(fā)至第三期，前兩期幾乎已經(jīng)銷售殆盡。對于別墅區(qū)內(nèi)少有住戶的情況，該工作人員表示，球場客戶以及別墅住戶入住的季節(jié)性比較強，節(jié)假日相對客流較大，且有一部分購房者為投資性購房。

從記者實地調(diào)查的情況來看，在高爾夫球場以及別墅區(qū)內(nèi)，確實沒有合適作為售樓部的建筑物存在，而且公告也證實怡海地產(chǎn)開發(fā)項目一期已經(jīng)銷售，二期也銷售大部分，那么如上述工作人員所說，怡海地產(chǎn)早在2011年就已經(jīng)開始使用新都酒店計劃收購的物業(yè)作為售樓部也在情理之中。

怡海地產(chǎn)是否從租約簽訂后才使用俱樂部作為售樓部？為何公告中對于這一問題沒有提及？對此，新都酒店董事會秘書張靜表示自己并不知情。張靜稱，“我們在今年調(diào)研之后，沒有了解到該售樓中心有過使用情況，對此我們不太清楚，能確定的是我們今年去調(diào)研后，（2012年7月）這兩層樓已經(jīng)被作為售樓中心在使用。”

商業(yè)價值恐打折扣/

除了怡海地產(chǎn)對標的物業(yè)的使用時間存在疑問外，在距離僅百米的地方，一棟正在拔地而起的建筑也引起了記者的關(guān)注。而這個建筑即是售樓人員口中今年就將建好的酒店。

工地一側(cè)的工程概況牌顯示，該工程名為候鳥度假酒店，建筑面積約1.4萬平方米，工程造價不詳，層數(shù)4層，建設(shè)單位為惠州高爾夫球場有限公司，也就是新都酒店實際控制人郭耀名所有的公司。

也就是說，郭耀名在將該棟建筑以1億元的價格出售給新都酒店的同時，其控制的惠州高爾夫球場又在距離該會所不遠的地方修建一棟規(guī)模更大、設(shè)施更齊全的全新酒店。

在新都酒店的公告中，曾經(jīng)明確提出高爾夫球場俱樂部作為球場和毗鄰的怡海地產(chǎn)開發(fā)土地上唯一的大型室內(nèi)場所，其功能效用具有一定的排他性。那么，商業(yè)酒店建成后，“唯一的大型室內(nèi)場所”的優(yōu)勢就消失，商業(yè)價值恐怕也將打折扣。