2011-09-08 01:16:19
在此情境下,征戰(zhàn)武漢的眾開發(fā)商再度祭起優(yōu)惠大旗,其中不乏萬科、華潤等地產(chǎn)巨頭,且優(yōu)惠力度可圈可點。無論是品牌公司還是一般中小企業(yè),都開始積極在政策重壓下尋求突破。本周末舉行的“秋季房展會”被看作是未來一段時間內(nèi)武漢樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。有最新消息稱,今年房展會將有100多個樓盤推出特價房,“參展樓盤首次統(tǒng)一開展折上折優(yōu)惠”。
萬科、華潤加入混戰(zhàn)昨日(9月7日),武漢萬科旗下一個位于遠(yuǎn)城區(qū)的樓盤喊出 “認(rèn)籌2萬抵10萬”的口號,“地產(chǎn)一哥”此舉被市場看作是今秋武漢房產(chǎn)市場價格戰(zhàn)開打的信號彈。
這并不是個案,而將會是一種趨勢。“由于持續(xù)的市場調(diào)控,很多開發(fā)商都將全年的銷售量寄托在未來這兩個月的時間里,入市時間越遲,風(fēng)險就越大?!蔽錆h光谷一在售樓盤置業(yè)顧問陳先生如是坦承。
據(jù)了解,在未來一個月的時間內(nèi),武漢將會有46個新樓盤集體同步上市,如此龐大的供應(yīng)量必然要引起江湖上一陣“血雨腥風(fēng)”。為了保證今年公司業(yè)績,眾開發(fā)商不得不加入這場混戰(zhàn),就連處于武漢市場領(lǐng)跑地位的萬科,也難以置身事外。
就在4天前的9月2日,素來不輕易讓利的房企巨頭華潤置地某樓盤也打出 “新品認(rèn)籌享1萬抵6萬”的廣告以攬客。最近數(shù)日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者更是頻繁收到多家新樓盤的營銷短信,其中既有武漢本土開發(fā)商,也不乏外來地產(chǎn)巨頭,但信息內(nèi)容無一例外是降價或優(yōu)惠。有數(shù)據(jù)顯示,在9月前6天內(nèi),武漢主城區(qū)有6個項目開盤加推,其中有5個是在主城區(qū),項目當(dāng)天銷售去化率基本上都達(dá)到了60%以上,甚至部分項目當(dāng)天銷售去化70%~80%。
對此,中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政表示:“之前的暗降手段已經(jīng)是遍地開花,如額外贈送面積、團(tuán)購等方式,從外地樓市看,已有開發(fā)商開始加大降價幅度。事實也證明,無論是品牌公司或一般中小企業(yè),都在政策重壓下尋求突破。”
武漢樓市9月放量開局“從年初等到現(xiàn)在一直沒敢出手,現(xiàn)在就看‘金九銀十’的市場表現(xiàn)后再決定了?!弊蛉眨?月7日),數(shù)位“80后剛需一族”對記者表述了他們目前的買房心態(tài)。
由于政策調(diào)控效果逐漸發(fā)酵,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房地產(chǎn)市場將可能從目前“策略性降價”轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的價格下調(diào),武漢樓市或正在進(jìn)入滯漲待跌狀態(tài),因為更多的購房者選擇了持幣觀望。
但準(zhǔn)購房者們的心理預(yù)期并未在8月份成為現(xiàn)實。一份來自武漢房管部門的最新消息顯示,8月武漢市商品住房銷售套數(shù)為9574套,環(huán)比增加7.95%,同比增加27.38%;平均價格為6355.90元/平方米,環(huán)比上升0.15%,但9月的前6天,武漢全市商品住宅成交套數(shù)2542套,日均424套,相比8月的日均套數(shù)309套大幅增加115套,增幅37.22%。也就是說,在實施“限購令”半年后,在傳統(tǒng)的樓市淡季8月,武漢樓市銷量和價格竟同時出現(xiàn)小幅上漲,9月更是漂亮開局。
對此,中指院高級分析師李國政表示,8月份出現(xiàn)的 “量價齊升”主要是由于供應(yīng)持續(xù)加速,“供需比大幅上升,為1.94:1。特別是同一區(qū)域出現(xiàn)同類項目,因價格戰(zhàn)搶客戶的情況已經(jīng)出現(xiàn)?!彼M(jìn)一步指出,隨著信貸政策日益收緊,“資金緊張會導(dǎo)致房貸發(fā)放更加困難,除了辦理周期延長外,置業(yè)成本將大幅提高。”
對于未來,億房中心研究員陳龍在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時稱,武漢房價在短期內(nèi)出現(xiàn)實質(zhì)性下跌的可能性很小,“大多數(shù)項目價格未作多少變動,只是給出了一些優(yōu)惠”。不過,他也表示,由于今年開發(fā)商面臨的政策壓力不減,“而融資、現(xiàn)金流方面的壓力越來越大,加上前期大量的市場存量和后期大量項目上市所帶來的巨大競爭壓力,整個市場行情也不明朗”,故在今年“金九銀十”期間,開發(fā)商優(yōu)惠促銷的方式應(yīng)會更加多種多樣。
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