每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

    21世紀不動產統(tǒng)計的9月1日至9月4日四天成交量數據顯示，9月前4天上海新建商品住宅的成交量只有約663套、成交面積8.02萬平方米。

    機構統(tǒng)計數據顯示，上海高端住宅前8月新增供應中有近一半的庫存沒有銷售，今年以來新開盤別墅有九成房源沒有消化，而每個月新增的供應卻仍在增加。

    上海在7月底頒布  “滬新四條”，叫停補稅購房政策，對上海樓市尤其是高端住宅形成較大壓力，導致8月新建商品住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，為5年以來最大跌幅。

    上海高端住宅積壓嚴重，早在幾個月前就已經被預測。《每日經濟新聞》記者曾在今年6月報道，去年一年上海具有總價千萬元以上高端住宅形態(tài)的在建工程總量或達到150萬平方米。而千萬元以上高端住宅的新開盤量，占市場的15%左右。受限購令的影響，上述樓盤中絕大部分出現滯銷。根據中房信的統(tǒng)計，今年1~5月，上海成交均價超過4萬元/平方米的高端項目總共只賣了23.8萬平方米。

    德佑房地產的統(tǒng)計數據顯示，今年1~8月，每平方米4萬元以上的商品住宅新增94萬平方米，占全市總量的13.7%，成交量為42萬平方米，占全市總成交量的8%。

    21世紀不動產上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計數據顯示，截至8月3日，今年1~7月份全市推出的71個首次開盤項目中，累計去化率低于30%的項目約占總數的52.1%，其中公寓類項目占36%，別墅類項目則高達90.4%。

    這一趨勢在7月底上海叫停補稅購房政策后表現得尤為明顯。根據21世紀不動產的統(tǒng)計，8月份上海4萬元/平方米以上的住宅成交量下跌29.67%。

    上海多家地產代理銷售機構表示，高端住宅面臨極大的去化壓力。巨量高端住宅的庫存，已經成為滬樓市最大的泡沫隱患。中房信分析師薛建雄說，普通商品住宅通過降價，可以迅速銷售。但是，高端住宅卻很難通過降價產生快速銷售的效果。

    與此同時，國內其他城市以及境外的一些高端樓盤，也在大量分流上海的高端購房群體。在9月1日至9月4日舉行的中國高端物業(yè)展上，就有位于海南以及海外的高端住宅來滬售賣。其中，新加坡等地的樓盤售價大多超過10萬元/平方米，部分樓盤因房價較低和貸款利率極低而擁有較高的吸引力。

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