每經(jīng)記者   楊羚強(qiáng)    發(fā)自海南博鰲

　　今年前9個(gè)月，居然沒有一家象樣的地產(chǎn)公司在香港上市，這讓專門從事港股IPO業(yè)務(wù)，今年沒有見過沒有上市公司1-9月份上市，反而有退市的德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席蔡洪平非常著急，在現(xiàn)場(chǎng)鼓勵(lì)品牌好，有長(zhǎng)期發(fā)展理想的地產(chǎn)公司，尤其是商業(yè)地產(chǎn)公司在香港上市。

　　蔡洪平說，今年市場(chǎng)來看，從25000點(diǎn)下跌到20000點(diǎn)，地產(chǎn)公司跌幅不大。相反過去8個(gè)月時(shí)間里，房地產(chǎn)公司成為繼金融板塊行業(yè)的最大的交易量，交易量非常大，比如雅居樂，8.5元升到13元，然后下去，又回到9元，然后又一步步上升。它的股性非常活躍。2010年市盈率，華潤(rùn)地產(chǎn)還有16倍，不太低。中海11倍左右。恒大升到7倍，碧桂園9.7倍。

　　他認(rèn)為香港資本市場(chǎng)上的房產(chǎn)股有兩大特點(diǎn): 一是投資者交易，看中中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。所以商業(yè)地產(chǎn)市盈率高一點(diǎn)，住宅地產(chǎn)10倍多一點(diǎn)。二是很多投資者還是在買地產(chǎn)股，因?yàn)闃I(yè)績(jī)還是在增長(zhǎng)。在政府重重打壓、限購(gòu)令、掐斷銀根、停批項(xiàng)目重重打擊下，中國(guó)地產(chǎn)公司還有這么好業(yè)績(jī)，說明地產(chǎn)板塊非常堅(jiān)強(qiáng)，非常有生命力。其實(shí)，香港投資者不買的不是地產(chǎn)股，而是中國(guó)的房地產(chǎn)政策。

　　事實(shí)上，宏觀調(diào)控不斷推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，每一個(gè)調(diào)控過來怎么發(fā)展的，去把這個(gè)路徑說出來，結(jié)果發(fā)行非常成功。當(dāng)年綠城就是在樓市調(diào)控期間，上市成功的，之后世茂業(yè)跟著一塊上市。他覺得現(xiàn)在和當(dāng)年綠城上市時(shí)一樣，房地產(chǎn)公司下半年考慮啟動(dòng)，明年上半年上市，說不定是一個(gè)好時(shí)機(jī)，在市場(chǎng)很多投資者已經(jīng)來問哪些公司可以上市，特別是有品牌的。特別是商業(yè)地產(chǎn)他們看好。