畢舸

    據(jù)媒體報道，內(nèi)地富商曾偉涉嫌賄賂中國工商銀行（亞洲）兩名高管，于7月3日被香港有關方面下令通緝。曾偉專營高檔房地產(chǎn)業(yè)務，為延展拖欠工行的22億港元及6500萬美元貸款，向兩名工行高管提供葡萄酒、名表、電話及數(shù)百萬港元賄款。

    他山之石可以攻玉，香港對行賄案件的零容忍態(tài)度，體現(xiàn)了一貫堅持嚴格法治的日常監(jiān)管標準，而案件所涉及的人物身份又相對敏感——一個在內(nèi)地專營高檔房地產(chǎn)業(yè)務、拖欠巨額銀行信貸的開發(fā)商，兩個內(nèi)地四大國有商業(yè)銀行之一中國工商銀行、手握龐大資金放貸權(quán)的銀行高管，共同構(gòu)成了案件主謀。民眾自然有理由懷疑，這僅是個案，還是類似開發(fā)商因資金流吃緊行賄銀行高管的黑幕冰山一角？

    眾所周知，由于內(nèi)地房地產(chǎn)的暴利，因此開發(fā)商給人的感覺一向是“不差錢”。實際上，開發(fā)商的資金缺口一直以來都是個老大難問題。2009年，房地產(chǎn)項目的自有資金比例從35%調(diào)整至30%，曾經(jīng)被譽為當時政策救市一大利好。由此可以看出，房地產(chǎn)項目的負債率普遍在70%左右，且多數(shù)是銀行債務，一旦出現(xiàn)政策調(diào)控下的銀根縮緊，開發(fā)商就面臨資金來源匱乏的問題。

    而內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的現(xiàn)實悖論是，到目前為止，廣大購房者并沒有迎來期待中的開發(fā)商為加快資金回流而降價拋售商品房。一方面國家有關部門不斷加息、提高房地產(chǎn)貸款門檻、提高存款準備金率，全面壓縮房地產(chǎn)的資金回流渠道，但是，房價依然堅挺，而且居然還有新“地王”誕生。這其中除了土地財政痼疾未除、某些地方政府將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)、某些投機者或投資者因投資渠道過窄等因素依然看漲房地產(chǎn)外，是否還有某些銀行與開發(fā)商形成利益共同體、銀行資金暗度陳倉的利益誘導呢？

    房地產(chǎn)調(diào)控讓民眾、輿論所面臨的普遍困境是，首先，我們并不清楚目前內(nèi)地是否還存在開發(fā)商采取各種手段，從銀行非法獲取資金信貸的現(xiàn)象；其次，由于這一關鍵信息的缺失，造成了監(jiān)管防線可能早已處處疏漏，看似嚴密的房地產(chǎn)調(diào)控，卻留下了可供開發(fā)商自由出入的制度后門，從而形成開發(fā)商有恃無恐地抵制調(diào)控大勢的博弈格局。

    這就要求內(nèi)地監(jiān)管部門應當以香港查處開發(fā)商行賄銀行高管為借鑒，全面清查銀行的房地產(chǎn)貸款，清查銀行是否違背中央的房地產(chǎn)信貸政策，清查銀行是否有通過其他渠道向開發(fā)商提供天量信貸等。如果發(fā)現(xiàn)存在少數(shù)開發(fā)商與銀行高管相互勾結(jié)、銀行高管有以權(quán)謀私的案例，必須從嚴懲處，讓行賄者與受賄者一個不能少地落入法網(wǎng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控正在步入關鍵時期，調(diào)控能否完成消除房地產(chǎn)泡沫化、過度投機化的宗旨，房地產(chǎn)業(yè)能否從惟暴利是從的天價，轉(zhuǎn)型為兼顧合理利潤率與符合國民實際經(jīng)濟承受力的良性循環(huán)，能否真正通過市場競爭、向購房者提供性價比更高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來獲得健康成長周期，也許就要看能否嚴打“開發(fā)商行賄銀行高管”、逐步消除房地產(chǎn)黑幕了。

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