每經(jīng)記者  肖曉芬  熊曉輝  王文嫣  發(fā)自上海

　　“米老鼠”終于來了！

        昨日，上海市政府和美國華特迪士尼公司正式對外宣布，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準。目前，合作雙方正就合作細節(jié)深入磋商，在浦東新區(qū)建世界一流的迪士尼樂園，初期將包括一個為上海地區(qū)量身打造的“神奇王國”式主題樂園，和與全球迪士尼旅游目的地度假區(qū)一致的其他設(shè)施。

        上海迪士尼無疑將帶動上海乃至華東地區(qū)的旅游經(jīng)濟，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專家指出，迪士尼樂園建成后，將很快占據(jù)華東地區(qū)主題樂園市場一半以上的市場份額。國元證券分析人士認為，上百億元投資的上海迪士尼樂園，預(yù)計將撬動上千億元的行、吃、游、購等相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)、酒店、交通、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)將直接受益，多個行業(yè)及其上市公司將迎來提升業(yè)績的良機。不過，由于有香港迪士尼項目“賠錢賺吆喝”的前例，上海迪士尼項目的運作模式、盈利前景成為各方關(guān)注的焦點。  

        昨日，上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準。據(jù)透露，今年10月底，該項目已獲核準。

        本周是否會公布該項目的運作詳情？上海市政府新聞發(fā)言人昨日表示，尚未接到通知，不過將在第一時間向媒體發(fā)布最新進展情況。

多家上海公司否認參與

        據(jù)悉，上海迪士尼項目預(yù)計耗資約為250億元人民幣。根據(jù)協(xié)議，美國迪士尼公司將持有43%的股份，當?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)將持有57%的股份。

        據(jù)悉，預(yù)期的合作模式與香港迪士尼項目類似，即迪士尼方面派駐高層管理團隊，提供品牌使用權(quán)，同時抽取7%品牌費；中方則提供所有中層管理人員和普通員工，并向美方支付品牌費、管理費和高管工資。

        此前有消息稱，陸家嘴集團、南匯區(qū)、浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)、上海廣電4家單位日前正著手注資100億元，成立一家中方公司，代表中方參與組建迪士尼合資公司。

        合資公司的最大股東被認為是陸家嘴。昨日，陸家嘴集團辦公室一位人士表示，這個事情太大了，也很敏感，“還沒有涉及到企業(yè)層面上來”，目前不太好說。

        上海廣電集團總裁辦公室相關(guān)負責(zé)人告訴記者，上海廣電集團正在重組，已經(jīng)托管，目前不太可能參與迪士尼項目，而且公司是做電子的，跟文化娛樂完全不相關(guān)。

        此外，文廣新聞集團、外高橋也被猜測是項目的主要合作方。昨日，文廣新聞集團有關(guān)宣傳負責(zé)人表示，至今并沒有參與到迪士尼項目中。外高橋方面也表示尚無相關(guān)消息。

同城歡樂谷稱歡迎到來

        “上海迪士尼建成后，將會對區(qū)域內(nèi)同類主題樂園市場會產(chǎn)生很大的沖擊，這是毫無疑問的。”復(fù)旦大學(xué)旅游學(xué)系教授郭英之預(yù)計，上海迪士尼建成后，將占據(jù)華東主題樂園市場份額的一半以上。

        迪士尼的到來，是否會對同城剛開業(yè)的上海歡樂谷帶來沖擊？昨日，歡樂谷運營商華僑城集團CEO兼總裁任克雷作出回應(yīng)：“華僑城歡迎迪士尼來到上海。”任克雷形象地描述道，就好像兩個人在一起只能吃一個很小的蛋糕，如果大家聚在一起，就可以吃到更大的蛋糕。

        任克雷還表示，迪士尼進入后不僅會共同做大市場，還應(yīng)該看到，經(jīng)過多年的積累，中國本土的主題公園已經(jīng)發(fā)展到一定的規(guī)模和實力，具有不可替代的優(yōu)勢，比如更熟悉本地文化，更了解市場需求，具有更強的成本優(yōu)勢等。具體到華僑城來說，歡樂谷品牌已實現(xiàn)深圳、北京、成都、上海四地的連鎖經(jīng)營，隨著華僑城第二輪戰(zhàn)略布局的全面展開，華僑城將建立起覆蓋全國市場的旅游產(chǎn)品體系，這將是迪士尼無法比擬的優(yōu)勢。所以，中國的旅游企業(yè)沒有理由懼怕迪士尼的到來。

香港迪士尼將盡快擴建

        由于此前有香港迪士尼樂園“賠錢賺吆喝”的“前車之鑒”，上海迪士尼未來的盈利前景成為關(guān)注的焦點。

        自2005年開業(yè)至今，香港迪士尼幾乎天天爆滿，但財報一直表現(xiàn)不佳。郭英之表示，從以往經(jīng)驗看，其他迪士尼樂園前期開業(yè)時，由于本土化以及管理中可能出現(xiàn)各種問題，前一兩年一般都是虧損的。不過，上海迪士尼能輻射較為廣闊的客源市場，收回投資成本應(yīng)該比較快。

        業(yè)內(nèi)人士認為，上海迪士尼建成之后，會分流香港迪士尼的客流量。香港迪士尼樂園度假區(qū)行政總裁金民豪表示，“我們正專注于落實擴建計劃，希望盡快展開工程。”

        據(jù)悉，香港迪士尼樂園在今年7月宣布了62億港元的擴建計劃，將于5年內(nèi)增建3個主題區(qū)，其中2個為全球獨有，預(yù)計5年內(nèi)分階段完成。

        香港特區(qū)政府商務(wù)及經(jīng)濟發(fā)展局局長劉吳惠蘭昨日也表示，香港和上海的兩處迪士尼樂園可以互補合作。

【拉動效應(yīng)】

數(shù)百億投資  拉動多個產(chǎn)業(yè)

每經(jīng)記者  肖曉芬  王文嫣發(fā)自上海

        上海的這只“米老鼠”，或是一只實實在在的“金老鼠”。

        “上海迪斯尼的建設(shè)和未來的開園迎客，將為上海市的經(jīng)濟發(fā)展帶來新的熱點，”國元證券分析人士認為。

旅游酒店：經(jīng)濟型酒店更受益

        由于迪士尼項目預(yù)計2014年才能夠開業(yè)，業(yè)內(nèi)人士指出，該項目短期內(nèi)對上海旅游業(yè)不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響，但長期影響是明顯的。昨日，招商證券發(fā)表研究報告稱，上海迪士尼開業(yè)初期，將為上海帶來300萬~500萬人次的新增游客，約占上海全年接待游客規(guī)模的2%~4%。

        復(fù)旦大學(xué)旅游學(xué)系教授郭英之認為，上海迪士尼項目的國內(nèi)客人將占多數(shù)，國外游客只占少數(shù)，所以，它對園區(qū)周邊經(jīng)濟型酒店的拉動作用會比高星級酒店大，盡管兩者都會從中受益。

        據(jù)了解，2007年底以來，如家已開始在浦東川沙附近區(qū)域布點，目前已有六七家店。昨日，如家酒店集團CEO孫堅向《每日經(jīng)濟新聞》透露，今后如家還會針對迪士尼項目增加布點，最少要有10家門店。

        另一受益企業(yè)錦江股份目前正在重組，未來將成為首家在A股上市的經(jīng)濟型酒店公司。錦江股份董秘胡暋昨日向記者表示，迪士尼樂園的客源以境內(nèi)游客為主，對公司未來在上海地區(qū)的業(yè)務(wù)拓展更有利。但她表示，目前公司正在重組，針對迪士尼的具體擴展方案可能在重組后再啟動。

        上海迪士尼項目建成后，旅游、交通等產(chǎn)業(yè)也將直接受益。

房產(chǎn)基建：更看好商業(yè)地產(chǎn)

        許多人士認為，迪士尼項目或?qū)⑼聘弋數(shù)氐牡貎r和房價。

        據(jù)了解，川沙的樓盤價格已由7000元/平方米上漲至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼項目規(guī)劃區(qū)的上海藝泰安邦，也從3000元/平方米漲到目前的7000~8000元/平方米。擁有規(guī)劃用地附近土地的界龍實業(yè)、中路股份等上市公司，更是歷次迪士尼概念熱炒的重點。

        中路股份董秘袁志堅此前向  《每日經(jīng)濟新聞》表示，未來公司可能將在服務(wù)業(yè)上面加大投資，圍繞迪士尼做一些配套服務(wù)項目。

        迪士尼項目將影響周邊樓市。但衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負責(zé)人蔡為民認為，“上海迪士尼對周邊的住宅幾無任何影響，反而會因為游客太多，影響居民出行的便捷，造成當?shù)刈≌某山粦K淡。唯一利好的會是項目周邊的商業(yè)地產(chǎn)，而且不能離項目太遠。”

        迪士尼項目將對股市產(chǎn)生什么影響？有券商人士指出，從土地升值概念來看，建議重點關(guān)注界龍實業(yè)、中路股份、天宸股份、創(chuàng)興置業(yè)等總股本規(guī)模相對有限的高彈性潛在受益公司，基本上是一次性的交易性機會，但短期股價具備較大的想象空間與較強的潛在爆發(fā)力。此外，直接參與投資該項目的潛在受益公司，不僅股價具備想象空間，而且具備中長期潛在投資機會，比如陸家嘴與東方明珠。

動漫產(chǎn)業(yè)：迪士尼有標桿意義

        剛起步的國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)，對“米老鼠”的到來頗為關(guān)注。

        “對我們搞動漫的人來說，迪士尼的到來具有標桿意義。”多位動漫產(chǎn)業(yè)資深人士昨日告訴記者，主題樂園是促進動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種有效形式，國內(nèi)目前尚難形成這樣的原創(chuàng)動漫主題樂園。迪士尼樂園囊括迪士尼動畫積累80余年的動畫形象作品群，在經(jīng)營、創(chuàng)作等方面都值得國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。

        上海上影大耳朵圖圖影視傳媒有限公司執(zhí)行董事錢建平表示，要推動動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展，光靠動畫片是不夠的，一定要進行延伸。主題樂園是動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種比較有效的形式。

【現(xiàn)場調(diào)查】

征地已啟動  周邊房租開漲

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        今年9月，上海市有關(guān)部門發(fā)布  “川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目”征地方案公告，征地范圍北至A1高速公路，西至A2高速公路。

        盡管浦東新區(qū)政府以“布宜諾項目”來稱呼征地用途，但這塊地正在此前所傳的上海迪士尼樂園選址范圍內(nèi)。

        根據(jù)此前的市場消息，上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公頃，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達到500公頃，將是香港迪士尼的4倍。

        從此次征地的實際面積來看，一期征地面積約4.12平方公里。

村民以為又是個假消息

        此次征地的范圍均屬于川沙鎮(zhèn)，在得知迪士尼獲批之后，記者第一時間來到這里。

        對于生活在這片土地上的村民來說，迪士尼這個名字伴隨了許多人的成長。今后，還會對他們的生活帶來更大的影響。

        已經(jīng)成為孩子母親的沈新梅（化名）回憶說，十多年前自己還是個孩子，村里就說要建迪士尼，當時親眼看到有很多美國人過來實地考查。那個時候外婆還健在，現(xiàn)在外婆都去世了。

        對于迪士尼項目獲批的消息，沈梅仍然半信半疑：“我們還以為又是假的呢。”因為這樣的消息，十多年里她聽到了多次，沒想到這次是真的來了。

        “從1995年說起到現(xiàn)在，已經(jīng)14年了，都麻痹了。”當?shù)匾晃淮迕襁@樣說道。

一期征地4.12平方公里？

        在官方尚未正式公布獲批消息前，項目前期征地工作已經(jīng)展開。

        “征地的消息8月份說過一次，正式的公告下來是9月4日。”川沙鎮(zhèn)趙行村村委會一位負責(zé)人昨日告訴記者，此次拆遷范圍包括趙行、旗桿、金家和學(xué)橋四個村。

        根據(jù)香港媒體報道，拆遷范圍已確定，約明年6月開始拆遷。

        “村里前期主要配合土地部門進行摸底。上面還沒有明確要動遷之類的說法，沒有文件下來。補償標準還遠著呢。”趙行村委會上述負責(zé)人說，“一期征地的4.12平方公里涉及四個村。以后還有二期，具體情況現(xiàn)在還不清楚。”

        浦東新區(qū)征地事務(wù)署的一位人士表示，按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經(jīng)過評估、補償、搬遷，直到最終拆屋平地、開工打樁，至少要半年時間。“這個事情比較急，可能明年6月左右動遷。”

周邊廠房租金已經(jīng)翻倍

        和早已經(jīng)麻痹的當?shù)卮迕裣啾龋钡氖钦鞯胤秶鷥?nèi)大大小小的工廠。

        “這次動作很緊急，聽村領(lǐng)導(dǎo)私下里說要在年底之前解除契約，過年以后開始動遷。我現(xiàn)在天天在找廠房，對于我們來說很不合算。”上海浦東方園彩印廠的負責(zé)人沈明對記者表示。

        沈明無奈地表示：“折遷的事上面沒有通知，也不用通知，我們不屬于法人，法人在村里。動遷的話我們沒有太多的話語權(quán)。廠房和用地都是村里的，包括營業(yè)執(zhí)照也是村里的，屬于村辦企業(yè)。我們是從村里承包過來的，自己獨立核算。”

        “我們廠有2700平方米，年銷售額1000多萬元，在村里算中等。我們現(xiàn)在最著急的就是找廠房。”沈明說，原來這里的廠房供大于求，現(xiàn)在要拆遷了，廠房租金都漲了，差點的廠房一平方米0.5元，標準廠房都漲到1元/平方米了，漲了一倍還多，而且還很難找。

“鄰居”界龍實業(yè)觀望

        界龍實業(yè)的廠房，就在與迪士尼項目選址地僅一路之隔的黃樓社區(qū)。在從黃樓到川沙的川周公路上，記者看到，界龍實業(yè)下屬的界龍藝術(shù)印刷、界龍永發(fā)、上海龍櫻、外貿(mào)界龍等子公司廠區(qū)一路排開，綿延將近1公里，近300畝的土地與迪士尼僅僅相隔一條路。

        界龍實業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上述廠區(qū)基本上是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地。“其中250畝已拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分的土地使用證仍在辦理之中。”

        盡管被譽為“離迪士尼最近的上市公司”，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實業(yè)要想從迪士尼獲得實質(zhì)性利好，并不容易。

        界龍實業(yè)一位辦公室人員表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于我們公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應(yīng)并沒有把握，現(xiàn)在只是一個觀望階段。”

        記者注意到，雖然只隔一條路，但用界龍實業(yè)的廠房來開發(fā)迪士尼配套項目，可能并不合適，因為政府不大可能為一個項目而改變交通規(guī)劃。此外，將目前的工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地的情況也非常少。

項目概況

（未經(jīng)確定）

位置：浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)

面積：一期規(guī)劃150公頃

投資：約250億元

開工：2010年開始拆遷

營業(yè)：最快2014年啟用



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