每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        今年9月，上海市有關(guān)部門發(fā)布  “川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目”征地方案公告，征地范圍北至A1高速公路，西至A2高速公路。

        盡管浦東新區(qū)政府以“布宜諾項目”來稱呼征地用途，但這塊地正在此前所傳的上海迪士尼樂園選址范圍內(nèi)。

        根據(jù)此前的市場消息，上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公頃，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達到500公頃，將是香港迪士尼的4倍。

        從此次征地的實際面積來看，一期征地面積約4.12平方公里。

村民以為又是個假消息

        此次征地的范圍均屬于川沙鎮(zhèn)，在得知迪士尼獲批之后，記者第一時間來到這里。

        對于生活在這片土地上的村民來說，迪士尼這個名字伴隨了許多人的成長。今后，還會對他們的生活帶來更大的影響。

        已經(jīng)成為孩子母親的沈新梅（化名）回憶說，十多年前自己還是個孩子，村里就說要建迪士尼，當時親眼看到有很多美國人過來實地考查。那個時候外婆還健在，現(xiàn)在外婆都去世了。

        對于迪士尼項目獲批的消息，沈梅仍然半信半疑：“我們還以為又是假的呢。”因為這樣的消息，十多年里她聽到了多次，沒想到這次是真的來了。

        “從1995年說起到現(xiàn)在，已經(jīng)14年了，都麻痹了。”當?shù)匾晃淮迕襁@樣說道。

一期征地4.12平方公里？

        在官方尚未正式公布獲批消息前，項目前期征地工作已經(jīng)展開。

        “征地的消息8月份說過一次，正式的公告下來是9月4日。”川沙鎮(zhèn)趙行村村委會一位負責人昨日告訴記者，此次拆遷范圍包括趙行、旗桿、金家和學橋四個村。

        根據(jù)香港媒體報道，拆遷范圍已確定，約明年6月開始拆遷。

        “村里前期主要配合土地部門進行摸底。上面還沒有明確要動遷之類的說法，沒有文件下來。補償標準還遠著呢。”趙行村委會上述負責人說，“一期征地的4.12平方公里涉及四個村。以后還有二期，具體情況現(xiàn)在還不清楚。”

        浦東新區(qū)征地事務(wù)署的一位人士表示，按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經(jīng)過評估、補償、搬遷，直到最終拆屋平地、開工打樁，至少要半年時間。“這個事情比較急，可能明年6月左右動遷。”

周邊廠房租金已經(jīng)翻倍

        和早已經(jīng)麻痹的當?shù)卮迕裣啾?，著急的是征地范圍?nèi)大大小小的工廠。

        “這次動作很緊急，聽村領(lǐng)導私下里說要在年底之前解除契約，過年以后開始動遷。我現(xiàn)在天天在找廠房，對于我們來說很不合算。”上海浦東方園彩印廠的負責人沈明對記者表示。

        沈明無奈地表示：“折遷的事上面沒有通知，也不用通知，我們不屬于法人，法人在村里。動遷的話我們沒有太多的話語權(quán)。廠房和用地都是村里的，包括營業(yè)執(zhí)照也是村里的，屬于村辦企業(yè)。我們是從村里承包過來的，自己獨立核算。”

        “我們廠有2700平方米，年銷售額1000多萬元，在村里算中等。我們現(xiàn)在最著急的就是找廠房。”沈明說，原來這里的廠房供大于求，現(xiàn)在要拆遷了，廠房租金都漲了，差點的廠房一平方米0.5元，標準廠房都漲到1元/平方米了，漲了一倍還多，而且還很難找。

“鄰居”界龍實業(yè)觀望

        界龍實業(yè)的廠房，就在與迪士尼項目選址地僅一路之隔的黃樓社區(qū)。在從黃樓到川沙的川周公路上，記者看到，界龍實業(yè)下屬的界龍藝術(shù)印刷、界龍永發(fā)、上海龍櫻、外貿(mào)界龍等子公司廠區(qū)一路排開，綿延將近1公里，近300畝的土地與迪士尼僅僅相隔一條路。

        界龍實業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上述廠區(qū)基本上是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地。“其中250畝已拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分的土地使用證仍在辦理之中。”

        盡管被譽為“離迪士尼最近的上市公司”，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實業(yè)要想從迪士尼獲得實質(zhì)性利好，并不容易。

        界龍實業(yè)一位辦公室人員表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于我們公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應(yīng)并沒有把握，現(xiàn)在只是一個觀望階段。”

        記者注意到，雖然只隔一條路，但用界龍實業(yè)的廠房來開發(fā)迪士尼配套項目，可能并不合適，因為政府不大可能為一個項目而改變交通規(guī)劃。此外，將目前的工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地的情況也非常少。



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