每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月7日 星期三｜

NO.1 克而瑞：“五一”假期新房認購面積同比微降4%

據克而瑞監(jiān)測，“五一”假期期間，樓市表現略顯平淡，19個重點城市認購面積同比微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調，廣州、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復行情，當前熱銷項目仍集中在核心區(qū)改善盤和大折扣力度剛需盤，二手房整體漲幅略好于新房，預期5月整體成交仍將好于4月，延續(xù)止跌企穩(wěn)行情。

點評：當前樓市仍處筑底階段，政策效果與經濟環(huán)境聯動性將決定復蘇節(jié)奏，市場分化背景下，房企需在風險管控與結構調整中尋求突圍。

NO.2 北京4月二手房網簽量同比上漲16.59%

據北京日報，4月北京二手房住宅網簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%，全月網簽量超1.5萬套“榮枯線”。全市整體掛牌價格微降，買家仍占據議價優(yōu)勢。麥田房產數據顯示，4月全市二手房掛牌均價為8.71萬元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.9%。

點評：北京二手房網簽量同比增勢與環(huán)比回調并存，印證核心城市政策松綁對市場韌性的托底作用。學區(qū)房及高性價比剛需盤成交效率提升，反映政策精準釋放教育置業(yè)等改善需求。近郊外溢區(qū)域放量與非核心板塊庫存壓力分化，或加速房企優(yōu)化土儲結構，聚焦核心資產運營能力。

NO.3 建發(fā)股份10億元中期票據成功發(fā)行 期限至2099年

5月6日，建發(fā)股份發(fā)布公告顯示，債券“廈門建發(fā)股份有限公司2025年度第一期中期票據”，起息日為2025年5月6日，計劃發(fā)行總額為10億元，實際發(fā)行總額亦為10億元，期限為3+N年，兌付日為2099年12月31日，發(fā)行價為100元。

點評：建發(fā)股份超長期限設計凸顯其債務結構優(yōu)化訴求。中期票據募資或主要用于供應鏈業(yè)務流動性補充，契合其“降杠桿、聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略，與近期60億元應收賬款ABS、49.8億元配股融資形成組合拳，緩解多元化擴張帶來的資金鏈壓力。

NO.4 正榮地產控股股東委任聯合清盤人

5月6日，正榮地產發(fā)布公告稱，公司于2025年4月14日接到控股股東RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy為聯合清盤人，相關程序由英屬處女群島高等法院東加勒比海最高法院處理。RoYue持有正榮地產約43.29%的股份，由歐宗榮全資擁有。此次清盤程序主要涉及RoYue，并不涉及正榮地產集團的業(yè)務運作，董事會認為清盤程序對集團業(yè)務無影響。

點評：該事件折射出房地產行業(yè)債務風險與治理結構的深層挑戰(zhàn)，可能加劇市場對房企流動性壓力的擔憂。不過，董事會表態(tài)旨在穩(wěn)定市場信心，避免股價劇烈波動。

NO.5 上?；春|路超級“地王”73.27億元協(xié)議出讓

上海市規(guī)劃和自然資源局于近日對外公示了淮海東路云南南路7幅地塊的協(xié)議出讓情況。據悉，此次出讓的地塊用地面積總計3.3萬平方米，整體容積率為2.72，限高在16至150米之間。地上建筑面積總計8.98萬平方米，用途包括超高層住宅、風貌別墅3.94萬平方米，租賃住宅0.74萬平方米，商業(yè)2.94萬平方米以及辦公1.32萬平方米。出讓價格總計73.2654億元，意向用地者為上海黃浦城市更新建設發(fā)展有限公司。

點評：當前協(xié)議出讓模式規(guī)避了過往“地王”的溢價風險，契合防過熱政策基調，但需關注高總價地塊對房企資金鏈及區(qū)域房價預期的傳導效應。中長期看，具備城市更新經驗與國資協(xié)同優(yōu)勢的企業(yè)或更受資本關注，行業(yè)分化格局或隨資源集中而深化。

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封面圖片來源：每經原創(chuàng)