每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

|2025年4月18日 星期五|

NO.1 蘇州多子女家庭買房公積金貸款額度最高上浮40%

4月17日，蘇州發(fā)布公積金貸款新政，自2025年5月15日起，養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

點(diǎn)評(píng)：蘇州公積金新政精準(zhǔn)定向多子女家庭購(gòu)房需求，通過(guò)貸款額度差異化支持釋放改善型住房消費(fèi)潛力。該政策將加速當(dāng)?shù)馗纳菩妥》渴袌?chǎng)流動(dòng)性，推動(dòng)房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適配政策紅利，同時(shí)或加快存量房市場(chǎng)周轉(zhuǎn)效率。配套家居、裝修等地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)鏈有望同步受益。

NO.2 青島擬收購(gòu)超1200套個(gè)人二手住房用作保租房

近日，青島市六部門聯(lián)合發(fā)布《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》，明確收購(gòu)個(gè)人二手住房1200套以上，用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房，以支持改善性需求。收購(gòu)的二手住房應(yīng)為成套住房，房齡不超過(guò)20年，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由上市交易，且周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。同時(shí)，被收購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人須同步購(gòu)買新建商品住房，新購(gòu)住房建筑面積或總價(jià)格需高于二手住房。

點(diǎn)評(píng)：房企與行業(yè)：政策或推動(dòng)房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，聚焦改善型住房開(kāi)發(fā)，加速新房去化；同時(shí)提升二手房流動(dòng)性，促進(jìn)存量市場(chǎng)與新建市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。家裝、家居等地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)或受益于換房需求釋放，疊加近期青島擴(kuò)圍的智能家居補(bǔ)貼政策，形成消費(fèi)協(xié)同效應(yīng)。

NO.3 金茂聯(lián)手建發(fā)18.4億元收購(gòu)北京豐臺(tái)地塊

4月16日，中國(guó)金茂公告稱，北京亦城已根據(jù)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議向福州裕誠(chéng)提供合計(jì)9.21億元的誠(chéng)意金借款。鑒于北京兆興收購(gòu)條件已達(dá)成，中國(guó)金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠(chéng)及北京兆興簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，北京亦城與建發(fā)盛高同意按相同的價(jià)格基準(zhǔn)，分別向福州裕誠(chéng)收購(gòu)其所持北京兆興標(biāo)的股權(quán)及標(biāo)的債權(quán)，總對(duì)價(jià)為18.4億元。

點(diǎn)評(píng)：這展現(xiàn)了頭部房企通過(guò)合作開(kāi)發(fā)優(yōu)化資源整合、強(qiáng)化核心城市布局的戰(zhàn)略意圖。該合作模式或?yàn)楦吣芗?jí)城市土地競(jìng)拍提供新范式。面對(duì)北京土地市場(chǎng)的高門檻，房企通過(guò)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)與股權(quán)合作，可分?jǐn)傎Y金壓力并發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，未來(lái)或推動(dòng)更多中小房企與頭部企業(yè)形成戰(zhàn)略協(xié)同。

NO.4 華發(fā)股份可轉(zhuǎn)債募資將全部投入房地產(chǎn)項(xiàng)目

4月16日，華發(fā)股份公告，在公司第十屆董事局第五十二次會(huì)議上通過(guò)了關(guān)于調(diào)整可轉(zhuǎn)換公司債券方案的決議。同意對(duì)向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，發(fā)行的募集資金不再用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，將全部投入上海華發(fā)海上都薈、無(wú)錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。募集資金總額由不超過(guò)55億元（含本數(shù)）調(diào)整為不超過(guò)48億元（含本數(shù)）。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整凸顯公司聚焦核心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略意圖，通過(guò)定向資金支持加速優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)建設(shè)，以強(qiáng)化區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。調(diào)整后方案弱化流動(dòng)性補(bǔ)充功能，可能增強(qiáng)投資者對(duì)資金?？顚Ｓ玫男判?，但需關(guān)注募資規(guī)?？s減對(duì)財(cái)務(wù)彈性的潛在影響。

NO.5 弘陽(yáng)地產(chǎn)延長(zhǎng)提早重組支持協(xié)議期限至5月2日

4月17日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布延長(zhǎng)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限。公告指出，提早重組支持協(xié)議費(fèi)用期限由2025年4月18日下午5時(shí)延長(zhǎng)至2025年5月2日下午5時(shí)，而基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限則由2025年5月2日下午5時(shí)延長(zhǎng)至2025年5月16日下午5時(shí)。

點(diǎn)評(píng)：這一決定可能是為了給公司更多時(shí)間來(lái)完成債務(wù)重組工作，并尋求更廣泛的債權(quán)人支持。此舉不僅可能緩解公司短期內(nèi)的資金流動(dòng)性緊張狀況，也可能為未來(lái)的發(fā)展打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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