每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月16日 星期三 |

NO.1 住建部：嚴(yán)格住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)通知明確，各地要督促建設(shè)單位及時(shí)將住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件送有關(guān)機(jī)構(gòu)審查，并指導(dǎo)審查機(jī)構(gòu)將這些設(shè)計(jì)作為審查要點(diǎn)。住宅隔聲設(shè)計(jì)要重視主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲舉措；防串味設(shè)計(jì)要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位的細(xì)化設(shè)計(jì)；防水設(shè)計(jì)要遵循"防排結(jié)合、以排為先"的原則，確保排水和防水措施完備。這三項(xiàng)內(nèi)容將成為今后住宅工程施工圖審查的重點(diǎn)。通知還強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對(duì)施工圖審查的監(jiān)管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖。

點(diǎn)評(píng)：住建部這一要求旨在提升住宅質(zhì)量。對(duì)相關(guān)建筑企業(yè)而言，設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)提高，合規(guī)成本增加，技術(shù)創(chuàng)新壓力增大；或推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促使市場(chǎng)對(duì)建筑質(zhì)量關(guān)注度提升，資金或流向質(zhì)量過硬、技術(shù)領(lǐng)先的建筑及建材企業(yè) 。

NO.2 一季度法拍房市場(chǎng)整體“量增額減”，法拍住宅成交均價(jià)下滑

4月15日，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，截至2025年3月底，一季度全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量剃重后21.7萬套，同比增加約1.4%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約4.1萬套，同比增加約1.7%；總成交金額643.9億元，同比減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價(jià)5131元/平方米，同比下降2.7%。同時(shí)，一季度法拍房源累計(jì)拍次29.1萬次，成交4.1萬次，法拍交易拍次成交率13.97%，各類拍品成交折價(jià)率74.16%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存下行壓力。對(duì)相關(guān)房企而言，資產(chǎn)處置難度或加大，資金回籠受影響。同時(shí)或促使行業(yè)加速調(diào)整整合，資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集，市場(chǎng)觀望情緒或因之加重，資金流入更為謹(jǐn)慎 。

NO.3 無錫取消商品房限售，暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案

4月15日，江蘇無錫發(fā)布“錫十條”5.0版房產(chǎn)新政。其中，取消商品房限售的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

點(diǎn)評(píng)：無錫樓市新政釋放多重政策信號(hào)。取消限售后，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易，縮短房產(chǎn)流通周期，可能提升二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，緩解房企庫存壓力。暫停價(jià)格備案賦予房企更大定價(jià)自主權(quán)，推動(dòng)市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)，或加劇區(qū)域樓盤差異化競(jìng)爭(zhēng)，倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品定位

NO.4 上海第四批次土拍5月9日啟動(dòng)，總起價(jià)84.1億元

4月15日，上海市宣布將于5月9日啟動(dòng)第四批次土地拍賣，涉及虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城及青浦趙巷的涉宅用地，總用地面積達(dá)10.11公頃，起始總價(jià)約84.1億元。其中，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊總出讓面積1.03公頃，住宅地塊（hk196-08）容積率高達(dá)6.2，起始樓面價(jià)達(dá)87997元/平方米，刷新區(qū)域起始價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍對(duì)相關(guān)房企而言，是戰(zhàn)略布局與資金實(shí)力的考驗(yàn)，或促使資源進(jìn)一步優(yōu)化配置，不同區(qū)域地塊將刺激對(duì)應(yīng)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展；而土地市場(chǎng)的活躍有望增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的信心，帶動(dòng)相關(guān)資金流動(dòng)。

NO.5 中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱變更為*ST中地

4月14日，中交地產(chǎn)公告稱，自2025年4月16日起，公司股票簡(jiǎn)稱將由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST 中地”，股票代碼保持不變，日漲跌幅限制調(diào)整為5%。此次退市風(fēng)險(xiǎn)警示的原因是公司2024年末凈資產(chǎn)為負(fù)值，觸發(fā)了《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定的退市風(fēng)險(xiǎn)警示條件。中交地產(chǎn)表示，為應(yīng)對(duì)退市風(fēng)險(xiǎn)，董事會(huì)已制定多項(xiàng)措施。根據(jù)公告，中交地產(chǎn)股票于2025年4月15日停牌，并將于16日復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)在政策調(diào)整與市場(chǎng)周期下的生存挑戰(zhàn)。央企背景房企陷入退市危機(jī)，可能加劇市場(chǎng)對(duì)高杠桿房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，尤其對(duì)同類型企業(yè)估值形成壓力。不過，公司通過資產(chǎn)重組和戰(zhàn)略收縮試圖“保殼”，若后續(xù)債務(wù)化解與業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型取得進(jìn)展，或?yàn)樾袠I(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)處置參考。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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