每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月11日 星期五 |

NO.1 各地擬用專項債收儲閑置地總額已超千億元

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月10日，廣東、四川、湖南發(fā)行的用于收購存量閑置土地的專項債總金額約為402億元，涉及166個項目。其中，廣東省涉及金額304億元，居首位；湖南、四川分別涉及94.15億、3.3億元。整體來看，今年以來已有多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地情況，據(jù)不完全統(tǒng)計，各地擬使用專項債收購存量土地的總金額已超1000億元，3月公示節(jié)奏有所加快。

點評：政策落地將重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)競爭邏輯，專項債資金注入可推動房企資金回籠，優(yōu)化土儲質(zhì)量，尤其為高負債企業(yè)提供紓困通道。同時，土地收儲后調(diào)規(guī)再入市，可能激活地塊增量價值，提升地方財政收入，但需關(guān)注土地“帶押過戶”及后續(xù)出讓風險對地方債務(wù)的潛在壓力。

NO.2 海南多孩家庭住房公積金貸款最高可上浮20%

4月10日，海南省發(fā)布最新通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)通知，購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。此次調(diào)整特別關(guān)注二孩及以上多子女家庭，對于這類家庭在海南購買新建或二手自住住房的情況，在上述最高貸款基準額度基礎(chǔ)上可上浮20%。

點評：海南提高單方公積金貸款上限，精準釋放首套及改善型住房需求，有望激活區(qū)域樓市交易活力。政策直接降低購房者首付壓力，對樓盤去化形成支撐；房企資金回籠提速將改善經(jīng)營性現(xiàn)金流，但需關(guān)注公積金資金池承壓可能引發(fā)的審批效率變化。

NO.3 華潤置地共計30億元中期票據(jù)擬發(fā)行

4月10日，華潤置地宣布將公開發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，經(jīng)中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊，發(fā)行注冊已完成。本期債券分為兩個品種，品種一為5年期，初始發(fā)行規(guī)模不超過20億元，利率區(qū)間為1.80%—2.80%；品種二為10年期，初始發(fā)行規(guī)模不超過10億元，利率區(qū)間為2.20%—3.20%。債券面值為100元，發(fā)行日期定于2025年4月11日，上市日期為2025年4月15日。

點評：此次發(fā)行是繼4月3日公司完成200億元中期票據(jù)注冊后的首次落地操作，顯示出其融資渠道的暢通及信用資質(zhì)的市場認可。華潤置地通過分期限結(jié)構(gòu)設(shè)計，可優(yōu)化債務(wù)久期匹配，降低短期償債壓力；低利率區(qū)間，反映出市場對優(yōu)質(zhì)央企背景房企的偏好，可能進一步鞏固其資金成本優(yōu)勢。

NO.4 濱江集團為子公司24億元銀團融資提供擔保

4月10日，濱江集團公告顯示，為滿足項目建設(shè)需要，控股子公司杭州濱裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行組成的銀團申請不超過24億元的融資。濱江集團擬按股權(quán)比例為濱裕公司本次融資提供連帶責任保證擔保，保證范圍為濱裕公司本次未清償債務(wù)的80.002%（最高本金限額為5.49億元），合作方股東將按出資比例對其提供同等擔保。

點評：此次擔保旨在通過銀團融資優(yōu)化資金鏈效率，加速項目開發(fā)。濱江集團通過分層授權(quán)管理擔保額度，強化對子公司的資金管控，但其擔?？傤~占凈資產(chǎn)比重仍需持續(xù)跟蹤，以避免潛在流動性壓力。

NO.5 祝九勝卸任萬科財務(wù)公司董事長職務(wù)

4月10日，深圳市萬科財務(wù)公司發(fā)生重大人事變動，祝九勝卸任董事長及法人代表職務(wù)，由遲玉斌接任。萬科財務(wù)公司成立于1993年5月，由萬科企業(yè)股份有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司分別持股95%和5%，是萬科體系中資金運營的重要職能公司。此次變更于4月3日完成，標志著祝九勝于2025年1月辭去萬科總裁、首席執(zhí)行官及董事職務(wù)后，再次從萬科體系中的關(guān)鍵職位退出。

點評：萬科財務(wù)公司作為資金中樞，持股多家區(qū)域子公司及鵬鼎創(chuàng)盈金融平臺，其人事調(diào)整或加速集團資金鏈合規(guī)化重構(gòu)，遲玉斌的審計監(jiān)察履歷或強化風險管控。此舉或引發(fā)市場對混合所有制房企治理模式的再審視，同時為行業(yè)風險化解提供參考路徑。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

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