每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月13日 星期四｜

NO.1 1月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達(dá)509.8億元

2月12日，中指研究院發(fā)布融資月報(bào)顯示，2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為509.8億元。其中，信用債融資261.6億元，占比51.3%；ABS融資248.2億元，占比48.7%。債券融資平均利率為2.93%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模顯著增加，共有4家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，分別為綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)，發(fā)行總金額39億元

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映出，盡管融資成本有所波動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)仍積極通過(guò)債券市場(chǎng)籌集資金，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。特別值得注意的是，民營(yíng)房企的發(fā)債規(guī)模顯著增加，達(dá)到39億元，顯示出在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)正積極尋求更多的融資機(jī)會(huì)以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。這一趨勢(shì)可能對(duì)房地產(chǎn)板塊的資本結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響。

NO.2 廣東10城超200億元收儲(chǔ)存量閑置用地

日前，廣東省的廣州、佛山、中山、珠海等10個(gè)城市先后發(fā)布了運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的公告。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10城累計(jì)收儲(chǔ)存量閑置土地83幅，所需總金額超過(guò)200億元，收儲(chǔ)對(duì)象主要以央企和地方國(guó)企為主。這也是在2024年11月自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，明確了地方政府運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債資金收回收購(gòu)存量閑置土地的細(xì)則之后，首次有地方政府大規(guī)模披露收儲(chǔ)土地情況。

點(diǎn)評(píng)：廣東省此次土地收儲(chǔ)行動(dòng)是全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的省份，這一行動(dòng)被視為“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”政策的堅(jiān)定執(zhí)行者，具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)意義，不僅有助于優(yōu)化廣東省的土地資源利用，還為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展動(dòng)力，特別是對(duì)一些面臨資金困難的房企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)積極的信號(hào)。

NO.3 深圳1月一手和二手住宅成交近萬(wàn)套

2月12日，深圳住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)淡季中依然保持活躍，新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)了2024年10月以來(lái)的市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個(gè)新盤(pán)入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬(wàn)平方米、8786套，其中住宅58.6萬(wàn)平方米、6130套。

點(diǎn)評(píng)：深圳市1月份的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)表明，盡管處于市場(chǎng)淡季，但購(gòu)房者的需求依然旺盛，市場(chǎng)活力不減。這一趨勢(shì)可能會(huì)對(duì)深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，值得投資者和購(gòu)房者密切關(guān)注。

NO.4 首開(kāi)股份發(fā)行4億元中期票據(jù)

2月12日，首開(kāi)股份公告稱(chēng)，“25首開(kāi)MTN001A”起息日為2025年2月12日，計(jì)劃發(fā)行總額為4億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為4億元，期限為2+2年，發(fā)行利率2.73%，兌付日為2029年2月12日，發(fā)行價(jià)為100元（百元面值）。合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為12家，最高申購(gòu)價(jià)位為3.00，有效申購(gòu)家數(shù)為6家，合規(guī)申購(gòu)金額為13億元，最低申購(gòu)價(jià)位為2.40，有效申購(gòu)金額為4.1億元。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了首開(kāi)股份在資本市場(chǎng)上的活躍度，以及投資者對(duì)其信用和未來(lái)發(fā)展的信心。此次融資可能會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下。對(duì)于投資者而言，這是一個(gè)觀察公司財(cái)務(wù)健康和資本市場(chǎng)對(duì)其看法的機(jī)會(huì)。

NO.5 花樣年集團(tuán)免去張莉董事長(zhǎng)及董事職務(wù)

2月11日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司在香港聯(lián)合交易所發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)公司決議，不再設(shè)立董事會(huì)，改設(shè)執(zhí)行事務(wù)董事兼法定代表人一名，由王士源擔(dān)任，任期三年。同時(shí)，公告宣布免去張莉原董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，袁建軍董事職務(wù)及劉小勇監(jiān)事職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這一決定可能對(duì)公司的治理結(jié)構(gòu)和決策流程產(chǎn)生影響，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下。投資者和債權(quán)人可能會(huì)密切關(guān)注公司未來(lái)的治理變化，以及其對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的影響。此次事件也提醒投資者，在投資高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)，需要關(guān)注其治理結(jié)構(gòu)和決策流程。

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