每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月20日，越秀服務(wù)（HK06626，股價(jià)3.41港元，市值51.46億港元）公布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席朱輝松、執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓、財(cái)務(wù)總監(jiān)李慧婷、資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)萬(wàn)思蘊(yùn)出席會(huì)議并回答記者提問(wèn)。

截至2024年末，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收38.68億元，同比增長(zhǎng)20%；核心凈利潤(rùn)5.12億元，同比增長(zhǎng)5.1%；股東應(yīng)占溢利3.53億元，同比下滑27.5%；年內(nèi)溢利為2.86億元，同比下滑42.8%。綜合毛利率23.3%，同比下滑3.3個(gè)百分點(diǎn)，主要由于年內(nèi)產(chǎn)生商譽(yù)減值所致。

越秀服務(wù)2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì) 受訪企業(yè)供圖

每經(jīng)記者注意到，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)銷售成本為29.67億元，同比增長(zhǎng)25.3%，銷售成本增速高于營(yíng)收增速，公司給出的解釋是“車位銷售協(xié)助服務(wù)和案場(chǎng)及示范單位管理服務(wù)在內(nèi)的高毛利增值服務(wù)減少所導(dǎo)致”。

對(duì)此，中物智庫(kù)研究員宋子謙向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“高毛利服務(wù)的減少，直接影響公司利潤(rùn)，不會(huì)對(duì)成本產(chǎn)生影響。越秀服務(wù)的成本增長(zhǎng)，可能主要因?yàn)?024年下半年進(jìn)行的服務(wù)外包改革。2024年中期報(bào)告時(shí)，越秀服務(wù)擁有13781名員工，而截至2024年底，其員工數(shù)量減至10422名，半年內(nèi)減額3359人。相對(duì)應(yīng)的，公司各項(xiàng)外包服務(wù)成本出現(xiàn)上漲。公司裁員會(huì)大幅增加員工成本指出，其中最主要的就是支付的賠償金。”

圖源｜越秀服務(wù)年報(bào)

而導(dǎo)致越秀服務(wù)過(guò)去一年溢利大幅下滑的原因，主要受商譽(yù)減值影響。“2020年越秀服務(wù)收購(gòu)廣州地鐵環(huán)境工程有限公司及其附屬公司廣州地鐵物業(yè)管理有限責(zé)任公司，產(chǎn)生商譽(yù)2.53億元，此次計(jì)提商譽(yù)減值2.37億元，幾乎全部計(jì)提。減值原因主要是由于與廣州地鐵的部分業(yè)務(wù)不再續(xù)簽，以及部分新簽及續(xù)簽合同的毛利率較低。”宋子謙分析稱。

不過(guò)，越秀服務(wù)過(guò)去一年部分業(yè)務(wù)表現(xiàn)較為亮眼。

具體看，越秀服務(wù)營(yíng)收占營(yíng)收比重較大的業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)（占比31.96%）、社區(qū)增值服務(wù)（占比31.47%）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)（占比16.29%）。上述幾大核心業(yè)務(wù)營(yíng)收均有不同程度增長(zhǎng)，其中社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)增幅達(dá)30.6%。

“在越秀服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)中，主要包括家居生活服務(wù)、空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)及裝修運(yùn)營(yíng)服務(wù)等。過(guò)去一年，越秀服務(wù)的裝修服務(wù)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，甚至在一些小區(qū)的滲透率接近40%。”張成皓在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示，越秀服務(wù)計(jì)劃在2025年繼續(xù)孵化包括智能家居、充電樁，以及高端家政、能源管理等在內(nèi)的社區(qū)增值業(yè)務(wù)，但主要會(huì)采用輕資產(chǎn)模式。

截至2024年12月31日，越秀服務(wù)在管面積增長(zhǎng)至6931萬(wàn)平方米，合約面積達(dá)8873萬(wàn)平方米，同比均增長(zhǎng)6.3%。合約管理項(xiàng)目覆蓋48個(gè)城市，在管面積近六成位于大灣區(qū)。

市場(chǎng)拓展方面，張成皓提到，公司將繼續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)賽道，如商業(yè)、寫(xiě)字樓、公建、大交通等，并嘗試突破企業(yè)總部等新賽道。2025年，公司計(jì)劃用4億元資金進(jìn)行外拓。區(qū)域上，在廣州、佛山等五城深耕，同時(shí)向深圳、成都等經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的城市進(jìn)軍。此外，預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)每年交付400萬(wàn)～500萬(wàn)平方米，為基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提供有力支撐。

談及“好房子”，王建輝表示，“好房子”和“好服務(wù)”是一脈相承的。“從物業(yè)公司的角度看，主要是承接好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及其具體落地，包括把基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)做好、把生活服務(wù)做好，發(fā)揮物業(yè)公司的功能價(jià)值，通過(guò)物業(yè)公司的好服務(wù)，讓小區(qū)實(shí)現(xiàn)增值保值，體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)價(jià)值。提供便捷的增值服務(wù)，給業(yè)主生活帶來(lái)更大的便利。”

封面圖片來(lái)源：受訪企業(yè)供圖