每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

房地產(chǎn)既是民生問題，也是發(fā)展問題，歷來是全國兩會(huì)的熱議話題。

3月5日，國務(wù)院總理李強(qiáng)在全國兩會(huì)介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)明確提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

“穩(wěn)住樓市”，自2024年12月中央政治局會(huì)議被首次提出，到寫進(jìn)2025年政府工作報(bào)告總體要求，體現(xiàn)了頂層會(huì)議對房地產(chǎn)工作的重視。

值得一提的是，“好房子”也首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

當(dāng)日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛在國務(wù)院新聞辦公室舉行的吹風(fēng)會(huì)上直言：“宏觀調(diào)控中重視資產(chǎn)價(jià)格，把穩(wěn)住樓市、股市寫進(jìn)總體要求，熟悉宏觀經(jīng)濟(jì)的記者們可能會(huì)看到，這是第一次。”

開發(fā)商期待市場止跌回穩(wěn)

3月6日，多位來自北京和上海的房地產(chǎn)企業(yè)人士接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪。

一家總部在北京的規(guī)模房企負(fù)責(zé)人表示，“好房子”首次被寫進(jìn)政府工作報(bào)告值得點(diǎn)贊，另外，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”等定調(diào)也是開發(fā)企業(yè)所期盼的。

其介紹，有了基于安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”頂層設(shè)計(jì)方向，購房者會(huì)看到更多升級(jí)的住宅產(chǎn)品，開發(fā)商能明確未來發(fā)展方向。一方面，推動(dòng)開發(fā)商更多站在居住者角度進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)；另一方面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)，真正實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

未來商品房產(chǎn)品不斷迭代，會(huì)逐步進(jìn)入“好房子”時(shí)代，房企不主動(dòng)迭代升級(jí)，意味著將失去原有的市場。該位負(fù)責(zé)人透露：“公司即將交付的在建項(xiàng)目，正在對標(biāo)‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造提升。等待盤活重建的樓盤，也按照新要求設(shè)計(jì)開發(fā)。”

上海一家民營房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，更關(guān)注“因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”等方面的內(nèi)容，期待在頂層會(huì)議定調(diào)的基礎(chǔ)上，各地相關(guān)部門落實(shí)更多政策細(xì)則。

據(jù)其介紹，相比去年同期，詢問客戶買房，得到更多的是回避，或者明顯很心動(dòng)的，看過幾次房，但最后還是不出手。而近期，市場端剛需客群的觀望情緒有所緩解。

“上海作為長三角城市龍頭，具備相當(dāng)大的購房需求潛力。如果有關(guān)部門繼續(xù)進(jìn)行正向引導(dǎo)，在政策層面釋放更多積極信號(hào)，相信會(huì)進(jìn)一步提高樓市向好發(fā)展的可能性。”

華北一家大型商管集團(tuán)的內(nèi)部人士則更關(guān)心如何“盤活存量用地和商辦用房”。其介紹，去年以來，受市場租賃行情回調(diào)的影響，商辦項(xiàng)目招商運(yùn)營壓力陡增，企業(yè)只能采取降租讓利的方式維系客戶續(xù)租。

“核心地段的商辦樓，會(huì)給一些大企業(yè)的租賃客戶提供免租期等優(yōu)惠措施，但中小企業(yè)客戶不一定能享受到，”其認(rèn)為，在盤活商辦用房方面，希望相關(guān)部門給予中小企業(yè)客戶一定的租賃補(bǔ)貼，鼓勵(lì)他們租來經(jīng)營辦公。

該位商管集團(tuán)人士坦言，“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用”進(jìn)展十分關(guān)鍵，公司在浙江投資開發(fā)的一處商品房樓盤和一處文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，銷售去化緩慢，在和當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請融資貸款過程中也出現(xiàn)了阻力，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營一直由集團(tuán)其他業(yè)務(wù)板塊的現(xiàn)金流輸血維持。

“期待上述政策能夠有效落地執(zhí)行，地方政府在助力項(xiàng)目保交房以及防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)方面，發(fā)揮更大的作用。”

今年仍將是政策利好的一年

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，政府工作報(bào)告對房地產(chǎn)提出了明確的工作部署，對今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作開展提出了清晰目標(biāo)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系平衡。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此次有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容延續(xù)了去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議總體基調(diào)，其中的“因城施策調(diào)減限制性措施”是此前沒有提及的，這意味著今年政策方面的一個(gè)重要導(dǎo)向，即各地如限購政策等，還有調(diào)整和優(yōu)化的可能。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，房地產(chǎn)是居民消費(fèi)的重點(diǎn)，政府工作報(bào)告報(bào)告強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)政策的著力點(diǎn)更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)，以消費(fèi)提振暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)，沒有房地產(chǎn)消費(fèi)的穩(wěn)定，無法實(shí)現(xiàn)促消費(fèi)的目標(biāo)，2025年仍將是房地產(chǎn)政策利好房地產(chǎn)行業(yè)的一年。

“住房本身就是重要的消費(fèi)場景，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，更需要重視對住房消費(fèi)的有序提振，一方面通過政策優(yōu)化，包括優(yōu)化各類行政性限購措施、增加各類購房補(bǔ)貼等手段來強(qiáng)化需求；另一方面通過推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，可以帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。”張波指出。

去年第四季度以來，一線城市限購進(jìn)一步寬松以及稅費(fèi)減免等舉措，樓市止跌信號(hào)明顯，二線城市也在積極轉(zhuǎn)好的過程中，少數(shù)強(qiáng)二線城市開始出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)上漲。目前，一線城市中，北京、上海、深圳還有限制性舉措。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦預(yù)測，2025年，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的過程中，城市更新將是重點(diǎn)工作之一。一方面可以通過改造改善城市界面，提高土地利用價(jià)值；另一方面，舊改釋放出來的需求是消化庫存的一股重要力量。

“總之，政府工作報(bào)告內(nèi)釋放的積極信號(hào)有助于市場信心進(jìn)一步恢復(fù)，短期小陽春行情兌現(xiàn)的可能性非常高，熱度有望超過去年同期。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖