每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

小區(qū)還未交房，開(kāi)發(fā)商竟為了增加地下車位，擅自將100余根承重柱削薄，引發(fā)業(yè)主的焦慮和恐慌。

去年12月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》率先報(bào)道了長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)33.9港元，市值1186億港元）在上海投資開(kāi)發(fā)的御沁園小區(qū)，在未向相關(guān)部門備案的情況下，將六期項(xiàng)目的車庫(kù)柱子破壞，露出內(nèi)部鋼筋。業(yè)主們多次向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑，卻吃了“閉門羹”。

該事件引發(fā)廣泛關(guān)注，小區(qū)所在的周浦鎮(zhèn)相關(guān)部門搭建平臺(tái)，浦東新區(qū)建交委下屬安質(zhì)監(jiān)站、屬地派出所以及規(guī)建辦（規(guī)劃建設(shè)辦公室）與開(kāi)發(fā)商召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，要求開(kāi)發(fā)商成立事件處置專班，盡快與業(yè)主代表面對(duì)面溝通解決。

2月27日，御沁園小區(qū)業(yè)主代表向每經(jīng)記者介紹，開(kāi)發(fā)商已委托相關(guān)單位進(jìn)行了房屋質(zhì)量檢驗(yàn)并召開(kāi)專家咨詢會(huì)。檢測(cè)結(jié)果顯示，涉及的113根混凝土柱未見(jiàn)明顯結(jié)構(gòu)性損傷，滿足承載力計(jì)算要求，但保護(hù)層厚度不足對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性有影響，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性。

就御沁園上述混凝土柱的最新進(jìn)展，每經(jīng)記者也聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商方面，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示需要先向公司溝通匯報(bào)，未作出正面回應(yīng)。

房屋檢測(cè)報(bào)告部分內(nèi)容 受訪者供圖

根據(jù)上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，上海榮啟置業(yè)有限公司（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下公司，御沁園六期項(xiàng)目公司）因御沁園六期項(xiàng)目地庫(kù)停車位尺寸要求，對(duì)地庫(kù)內(nèi)113根混凝土柱東西兩側(cè)保護(hù)層進(jìn)行局部鏟除，之后采用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

檢測(cè)報(bào)告顯示，保護(hù)層局部鏟除的113根混凝土柱截面尺寸與竣工圖紙不符，保護(hù)層鏟除沿柱高度從樓地面至2～2.2米，部分混凝土柱保護(hù)層厚度小于原竣工圖紙要求，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性有影響。

除了涉及保護(hù)層局部鏟除的柱之外，地庫(kù)內(nèi)部整體裝飾裝修完好，主要結(jié)構(gòu)件未見(jiàn)明顯結(jié)構(gòu)性損傷。現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)對(duì)地庫(kù)混凝土柱材料強(qiáng)度進(jìn)行抽樣測(cè)試，結(jié)果表明，地庫(kù)混凝土柱強(qiáng)度滿足原設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C35的要求。而且檢驗(yàn)區(qū)域混凝土柱實(shí)際配筋大于計(jì)算配筋，滿足承載力計(jì)算要求。

上述檢測(cè)機(jī)構(gòu)建議，應(yīng)該對(duì)保護(hù)層局部鏟除的混凝土柱采取有效措施進(jìn)行修復(fù)并補(bǔ)強(qiáng)，以確保結(jié)構(gòu)耐久性能滿足規(guī)范要求。在后期使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，以保證房屋正常使用。

御沁園小區(qū)的業(yè)主代表還介紹，事件發(fā)生后，上海榮啟置業(yè)有限公司還委托浦東新區(qū)建交委城市建設(shè)科技事務(wù)中心，邀請(qǐng)了建筑結(jié)構(gòu)、施工和檢測(cè)方面有關(guān)專家及參評(píng)單位代表組織召開(kāi)了咨詢會(huì)。

經(jīng)過(guò)建設(shè)單位核查，御沁園小區(qū)被鑿的113根柱體不在高層建筑區(qū)域，其中32根位于3層聯(lián)排建筑下方，81根上部無(wú)建筑。根據(jù)設(shè)計(jì)單位和檢測(cè)單位的結(jié)構(gòu)承載力復(fù)核結(jié)果，局部表面鑿除處理后的113根框架柱承載力滿足設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果滿足正常安全使用要求。

局部鑿除框架柱表層混凝土后，采取的表面修補(bǔ)方法和涂刷保護(hù)層措施，能提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性，但對(duì)保護(hù)層厚度不滿足規(guī)范要求的框架柱，建議再增設(shè)貼纖維布的封閉措施。

每經(jīng)記者注意到，御沁園小區(qū)框架柱結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)咨詢會(huì)的專家，分別來(lái)自同濟(jì)大學(xué)、上海建工和上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院等。

“應(yīng)進(jìn)一步檢測(cè)處理后框架柱的保護(hù)層厚度，補(bǔ)充檢測(cè)后補(bǔ)高強(qiáng)度水泥砂漿層的強(qiáng)度。”專家咨詢意見(jiàn)顯示。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖