每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年2月27日 星期四 |

NO.1 廈門房票新政實(shí)施4個(gè)月撬動(dòng)購房金額超百億元

據(jù)央視新聞，廈門房票新政實(shí)施4個(gè)月以來，累計(jì)開票金額66.4億元，使用率86%，撬動(dòng)購房金額100.3億元，去化面積31.7萬平米，約占同期新建商品房銷售面積四成。廈門市財(cái)政局介紹，目前廈門房票房源庫覆蓋80個(gè)樓盤，可供給商品房、安置房和安商房等住宅超1.2萬套，面積超120萬平方米，實(shí)現(xiàn)全市六區(qū)全覆蓋，被征收居民可自主選擇就近或跨區(qū)購房。

點(diǎn)評(píng)：這顯示政策有效促進(jìn)了樓市活躍度，不僅加快了商品房去化，還穩(wěn)住了市場(chǎng)信心和預(yù)期。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言是個(gè)積極信號(hào)，預(yù)示著市場(chǎng)需求回暖，有助于提升企業(yè)銷售業(yè)績和現(xiàn)金流狀況，同時(shí)可能帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇，包括建筑材料、家居裝飾等相關(guān)行業(yè)。

NO.2 保利發(fā)展發(fā)布估值提升計(jì)劃，今年擬實(shí)施中期分紅

2月25日，保利發(fā)展公告稱，公司股票已連續(xù)12個(gè)月內(nèi)每個(gè)交易日收盤價(jià)均低于最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)。為此董事會(huì)審議制訂估值提升計(jì)劃，將通過穩(wěn)經(jīng)營、提質(zhì)效、股份回購、股東增持、嘗試中期分紅等手段，穩(wěn)定股價(jià)并增強(qiáng)市場(chǎng)信心。此外，公司計(jì)劃于2025年實(shí)施中期分紅。

點(diǎn)評(píng)：保利發(fā)展的這一系列動(dòng)作，旨在提高公司的市場(chǎng)價(jià)值和吸引力。中期分紅的計(jì)劃則直接回應(yīng)了投資者對(duì)現(xiàn)金回報(bào)的期待，可能會(huì)吸引更多價(jià)值投資者的關(guān)注。對(duì)行業(yè)來說，可能是一個(gè)積極的信號(hào)，可能會(huì)提升市場(chǎng)信心，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，顯示出企業(yè)的良好發(fā)展前景和穩(wěn)健的經(jīng)營策略。

NO.3 碧桂園楊惠妍：下半年保交房和保主體并重

據(jù)碧桂園微信公眾號(hào)消息，2月24日，碧桂園集團(tuán)召開年度工作會(huì)議，集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示，公司2025年上半年以保交房為主，近期首先是落實(shí)好節(jié)后的及時(shí)復(fù)工；下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。集團(tuán)總裁莫斌表示，今年1月21日公司股票已正式復(fù)牌，境外債務(wù)重組提案也已公布關(guān)鍵條款，并與七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，目前債務(wù)重組工作正在有序推進(jìn)中。

點(diǎn)評(píng)：楊惠妍的表態(tài)顯示出公司對(duì)未來的積極展望，預(yù)計(jì)將增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的信心。其保交房和保主體的策略，預(yù)示著公司經(jīng)營穩(wěn)定性將得到提升，對(duì)股價(jià)形成支撐。此外，碧桂園的穩(wěn)健前行，可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.4 上海再次刷新全國宅地樓面價(jià)紀(jì)錄

2月25日，上海土地市場(chǎng)公告稱，靜安區(qū)擬以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，出讓總價(jià)約為5.62億元，意向用地者為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。兩宗地塊為組合出讓，其中095-7地塊為住宅用地，總價(jià)約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價(jià)約16.11萬元/平米。這一樓面價(jià)也意味著，該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國新的單價(jià)“地王”。

點(diǎn)評(píng)：這一現(xiàn)象進(jìn)一步反映了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度繁榮和土地資源的稀缺性。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這一價(jià)格水平意味著在上海市場(chǎng)的項(xiàng)目開發(fā)成本將顯著增加，但同時(shí)也可能帶來更高的銷售利潤。這可能會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)更加謹(jǐn)慎地評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并尋求通過產(chǎn)品創(chuàng)新和高品質(zhì)開發(fā)來提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.5 大連萬達(dá)集團(tuán)被執(zhí)行總金額近40億元

據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息，2月24日，大連萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的17.1億余元，執(zhí)行法院為甘肅礦區(qū)人民法院；2月25日，大連萬達(dá)集團(tuán)再增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超4775萬元，執(zhí)行法院為上海金融法院；以及新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額達(dá)19.79億元，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，凍結(jié)期限自2025年2月25日至2028年2月24日。截至目前，大連萬達(dá)集團(tuán)被執(zhí)行總金額近40億元，被凍結(jié)金額近60億元。

點(diǎn)評(píng)：這一系列事件表明大連萬達(dá)集團(tuán)目前正面臨較大的法律和財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)。股權(quán)凍結(jié)和被執(zhí)行人信息的增加可能會(huì)對(duì)公司的聲譽(yù)和業(yè)務(wù)運(yùn)營產(chǎn)生不利影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)公司的股價(jià)和投資者信心造成壓力。市場(chǎng)將對(duì)萬達(dá)集團(tuán)的后續(xù)發(fā)展和可能的債務(wù)重組計(jì)劃保持密切關(guān)注。

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