每經(jīng)記者 趙雯琪    每經(jīng)編輯 張海妮    

隨著消費市場的日益增長以及全球電商滲透率的提高，業(yè)界對高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲空間的需求激增。

2月19日，普洛斯中國發(fā)布消息稱，2024年普洛斯中國物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施新交付面積超260萬平方米；全年新增和續(xù)租租約面積超過2900萬平方米，同比增長約12%；截至2024年12月31日，穩(wěn)定出租率維持在87%。

值得一提的是，截至2024年年底，普洛斯數(shù)據(jù)中心投入運營的數(shù)據(jù)中心總計14個；在客戶簽約方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心服務(wù)的客戶數(shù)量新增47%。

根據(jù)官方介紹，普洛斯是專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資公司，在中國70個地區(qū)市場，投資開發(fā)和管理運營著450多處物流倉儲及制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。而作為頭部的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)，普洛斯的客戶和需求變化也代表著主要的消費需求和經(jīng)濟發(fā)展方向。

普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜表示，普洛斯聚焦的新經(jīng)濟領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)勢能不斷攀升，物流倉儲供給端增長放緩，同時需求端保持了穩(wěn)健增長。據(jù)“市場研究”，四十多個大中型節(jié)點去年全年凈增吸納超1200萬平方米；隨著AI爆發(fā)，其應(yīng)用的普及和創(chuàng)新將帶來算力需求激增；能源轉(zhuǎn)型對新能源的需求持續(xù)上揚。

生產(chǎn)制造、生活消費類供應(yīng)鏈和進出口貿(mào)易為主要客戶來源

普洛斯提到，2024年在供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的投資、資產(chǎn)管理運營及相關(guān)科技和產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，均取得穩(wěn)健的運營表現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)活力凸顯，增長勢頭強勁。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，普洛斯中國物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)近3000家國內(nèi)外客戶，這些客戶主要為生產(chǎn)型供應(yīng)鏈、生活消費類供應(yīng)鏈和進出口貿(mào)易三大領(lǐng)域。

在生產(chǎn)制造供應(yīng)鏈領(lǐng)域，普洛斯客戶主要為奔馳、寶馬、理想汽車、特斯拉、蔚來汽車、小米汽車等國內(nèi)外車企及其產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。而在生活消費類供應(yīng)鏈領(lǐng)域，普洛斯的主要客戶聚焦在美妝、鞋服等生活時尚行業(yè)。普洛斯表示，2024年10月，歐萊雅中國與普洛斯再次達成續(xù)簽協(xié)議，繼續(xù)攜手在普洛斯蘇州物流園內(nèi)運營歐萊雅中國物流中心，合作邁入第二十一個年頭。

在支持進出口貿(mào)易方面，建筑面積達42萬平方米的普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷于去年12月投入運營。該園區(qū)是普洛斯迄今為止一次性竣工體量最大的工程項目，引入全球領(lǐng)先跨境電商入駐，竣工即滿租，成為承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要基地，助力清遠市時尚服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷 圖片來源：公司提供

近兩年來，跨境電商的爆發(fā)增長帶來了倉儲物流的需求增長。去年6月28日，京東產(chǎn)發(fā)與跨境電商平臺SHEIN在廣東省肇慶市鼎湖區(qū)成功舉辦開倉儀式，而在此前，普洛斯為SHEIN定制的希音灣區(qū)西部智慧產(chǎn)業(yè)園項目也在2023年12月開工建設(shè)。

不同于其他電商平臺，跨境電商對供應(yīng)鏈時效性要求更高，這就需要倉庫不僅距離港口近，可以次日達，規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)也要達到一定水平。

AI爆發(fā)帶來物流需求的激增

在數(shù)字化浪潮奔涌向前的當(dāng)下，AI的爆發(fā)宛如一顆投入平靜湖面的巨石，在物流倉儲領(lǐng)域激起千層浪。《中國智能倉儲市場調(diào)研報告（2025）》顯示，智慧倉儲行業(yè)發(fā)展勢頭強勁，數(shù)字化、綠色可持續(xù)、全球化將成為未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

隨著AI技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用逐漸深入，從倉儲管理到運輸調(diào)度，從庫存預(yù)測到客戶服務(wù)，各個環(huán)節(jié)都在經(jīng)歷著深刻變革，而這一切變革的背后，強大的算力支撐成為關(guān)鍵因素。

普洛斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，普洛斯數(shù)據(jù)中心投入運營的數(shù)據(jù)中心總計14個。普洛斯方面表示，其數(shù)據(jù)中心主要為客戶提供算力基礎(chǔ)設(shè)施，全年收入同比增長54%。其中，最新交付的普洛斯北京朝陽數(shù)據(jù)中心，升級傳統(tǒng)工廠存量空間，運用新型節(jié)能技術(shù)，全鏈條采用綠色設(shè)施設(shè)備，打造面向政企、金融、智算、人工智能等創(chuàng)新信息技術(shù)應(yīng)用的樞紐級數(shù)據(jù)中心。

在客戶簽約方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心服務(wù)的客戶數(shù)量新增47%。普洛斯披露，2024年第四季度，普洛斯數(shù)據(jù)中心與一家云計算服務(wù)提供商簽署新訂單，成為該客戶在大灣區(qū)核心的算力基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)合作伙伴，在與普洛斯合作后，該客戶IT服務(wù)能力進一步完善，可提供5大類242項IT增值服務(wù)，服務(wù)超50%零售客戶。

普洛斯方面表示，普洛斯數(shù)據(jù)中心未來將不斷升級改造各區(qū)域算力設(shè)施資源，支撐客戶AI算力落地；同時應(yīng)對超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，尤其是智算中心的多重需求，研發(fā)風(fēng)冷、液冷、混合制冷解決方案，并已廣泛應(yīng)用在多個智算項目中。

普洛斯同時提及，智算需求的爆發(fā)式增長，對數(shù)據(jù)中心的綠色低碳發(fā)展提出了更高要求。2024年，普洛斯數(shù)據(jù)中心已在北京、重慶等地的四個項目啟動了屋面光伏項目。例如普洛斯重慶綦江數(shù)據(jù)中心部署的屋頂太陽能發(fā)電系統(tǒng)，光伏裝機容量為81kWp，預(yù)計年平均發(fā)電量可達約7萬kWh，可以基本覆蓋園區(qū)辦公、照明等負荷用電。未來全國各數(shù)據(jù)中心也將通過新能源應(yīng)用以及綠電綠證交易來提升運營綠電占比。

《中國智能倉儲市場調(diào)研報告（2025）》提出，未來，預(yù)測性維護、智能空間優(yōu)化、個性化訂單處理等技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用和推廣，將進一步推動智慧倉儲行業(yè)的發(fā)展。同時，市場更關(guān)注穩(wěn)定性，產(chǎn)品價格因國產(chǎn)化替代繼續(xù)降低，出海布局成為頭部廠商戰(zhàn)略，智慧倉儲行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間，數(shù)字化、綠色可持續(xù)、全球化將成為未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

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