每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年2月19日 星期三 |

NO.1 重點44城新房成交規(guī)模回升至春節(jié)前水平

克而瑞監(jiān)測顯示，重點44城2月5日-16日新房總成交規(guī)模達到了267萬平方米，較2025年春節(jié)前日均微增1%。分能級來看，三四線城市已顯著好于節(jié)前水平，新房日均成交較春節(jié)前日均增長57%。二手市場成交與節(jié)前仍有差距，但市場熱度已好于去年同期?？硕痤A期，2月一二手房成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤素質。

點評：這表明市場需求依然強勁。預計隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和房企推盤力度的加大，房地產市場將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，這將對房地產板塊的股票產生積極影響，提升投資者信心。同時，市場需關注政策動向和房企的財務狀況，以應對可能的市場波動。

NO.2 正榮地產控股股東Ro Yue清盤人委任申請聆訊

2月18日，正榮地產發(fā)布內幕消息公告指出，英屬處女群島法院已于2025年2月17日舉行聆訊，旨在申請委任Ro Yue Limited的清盤人。Ro Yue為正榮地產的控股股東，持有公司已發(fā)行股份總數(shù)約43.29%，由歐宗榮先生全資擁有。公司強調，該聆訊不涉及集團業(yè)務，且歐宗榮既非過去也非現(xiàn)在集團的董事或高級管理人員，因此董事會認為該聆訊對集團業(yè)務運營沒有且不會產生任何影響。

點評：雖不涉及集團業(yè)務，但可能引發(fā)市場對該集團財務穩(wěn)定性的擔憂，進而影響投資者信心，對正榮地產的股價產生波動，進而對行業(yè)內其他公司的財務狀況產生疑慮。不過，由于正榮地產明確表示業(yè)務運營正常，預計這種影響將是短暫的，市場可能會很快恢復理性。

NO.3 綠城中國計劃發(fā)行2028年到期3.5億美元優(yōu)先票據(jù)

2月18日，綠城中國控宣布建議額外發(fā)行將于2028年到期的8.45%美元優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，此次額外發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)與2025年2月24日發(fā)行的2028年到期之本金總額為3.5億美元的8.45%優(yōu)先票據(jù)構成同一系列票據(jù)。新票據(jù)的發(fā)行條款與原始票據(jù)一致，定價將通過簿記建檔厘定，德意志銀行和匯豐銀行將擔任此次建議發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調人、聯(lián)席牽頭經辦人兼聯(lián)席賬簿管理人。所得款項用途將用于現(xiàn)有債項的再融資，包括但不限于為同時進行的購買要約提供資金。

點評：這表明公司正在積極尋求融資以支持其業(yè)務發(fā)展，將有助于公司進一步拓寬融資渠道，降低融資成本，為公司的持續(xù)發(fā)展提供資金支持。與此同時，可能會對公司的財務狀況和股價產生積極影響，同時也有助于提升投資者對公司的信心

NO.4 華潤置地17億元競得成都成華區(qū)72畝地塊

2月18日，春節(jié)假期后成都首場土地拍賣拉開帷幕，經過6家房企激烈競拍，最終由華潤置地以樓面價17700元/平米、溢價率達28.26%競得崔家店板塊的72畝住宅兼商業(yè)地塊，成交總價?約17.08億元。據(jù)悉，就在1月27日，華潤置地還以20400元/平米的樓面地價、約51.1%溢價率競得者成華區(qū)槐樹店50畝地塊，而該溢價率位居成華區(qū)首位，地價排名第二。

點評：這一成交價格和溢價率反映了華潤置地對成都房地產市場前景的樂觀態(tài)度，以及對優(yōu)質地塊的競爭激烈程度。此次拿地有助于華潤置地進一步擴大在成都乃至西南地區(qū)的市場份額，優(yōu)化土地儲備結構，增強投資者對公司未來增長潛力的信心。同時，這也可能對成都及周邊地區(qū)的房地產市場產生連鎖反應，激發(fā)其他開發(fā)商的拿地熱情，推動區(qū)域市場活躍。

NO.5 萬科與多家險資設立16億元住房租賃基金

2月18日，萬科企業(yè)公告稱，近日下屬子公司海南萬聚盈通、深圳萬科與中信金石、新華人壽、大家人壽簽署了《萬新金石（廈門）住房租賃股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）合同》，共同投資設立“萬新金石（廈門）住房租賃股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）”。該基金認繳總規(guī)模為16億元，專項用于收購萬科下屬子公司廈門萬驛康持有的廈門佳德宏石100%股權，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產，同時存在開發(fā)貸等負債。

點評：這一舉措標志著萬科在住房租賃市場的深入布局，同時也顯示出險資對長租公寓市場的看好。通過此舉，萬科不僅能夠優(yōu)化其資產結構，還能通過合作增強與險資之間的合作關系，為未來的發(fā)展奠定基礎，提升市場對其長期投資價值的認可。此外，這也可能對住房租賃行業(yè)產生積極影響，吸引更多資本進入，推動行業(yè)的健康發(fā)展。

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