每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)財政部網(wǎng)站11月22日消息，財政部等三部門近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（下稱：公告）。

公告明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

圖片來源：財政部網(wǎng)站

公告稱，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

圖片來源：財政部網(wǎng)站

在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

廣州：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)廣州政府網(wǎng)，11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局國家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。

北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。

《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關(guān)規(guī)定的可適用執(zhí)行。

深圳：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)征稅問題予以明確。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《通知》還明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面

11月18日，上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知：明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。通知自2024年12月1日起施行。

一、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅，《通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

按照上述規(guī)定，本市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

二、關(guān)于個人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

三、關(guān)于個人購買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，本市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合財政部網(wǎng)站、上海住建委、深圳住房和建設(shè)局、北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、廣州政府網(wǎng)

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