每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“煎餅果子自由，買(mǎi)房也自由了。”

10月16日，據(jù)天津市住建委消息，天津?qū)?duì)樓市進(jìn)一步松綁，取消住房限制性措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，仍保留限購(gòu)的區(qū)域僅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

10月16日上午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，此次天津取消限購(gòu)政策具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，意味著全國(guó)的限購(gòu)“朋友圈”進(jìn)一步縮小，2010年以來(lái)的限購(gòu)政策進(jìn)入退出歷史舞臺(tái)的階段，也是房地產(chǎn)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的重要體現(xiàn)。

購(gòu)房者更在意買(mǎi)房后能否落戶

據(jù)天津市住建委，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；二是取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。降低首付比例、優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)、加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度等。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬(wàn)平方米，同比下降近兩成；成交164.60萬(wàn)平方米，同比下降14%。2024年9月，天津商品住宅成交60.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。

中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙分析稱(chēng)，此次天津樓市的松綁，將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，助力市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

據(jù)紅星新聞，多位在北京工作并考慮在天津買(mǎi)房的人士表示，相比于房子的政策，他們更在意買(mǎi)房后能否落戶、孩子能否正常上學(xué)。妻子已經(jīng)在天津落戶的聶先生表示，擔(dān)心此次降低首付、放開(kāi)限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，在考慮要不要現(xiàn)在下手買(mǎi)房。

有天津房產(chǎn)中介表示，這次放開(kāi)限購(gòu)在意料之中。目前天津市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)“幾乎是最低點(diǎn)”，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。但該中介也提到，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檫@次放開(kāi)限購(gòu)而有明顯變化。對(duì)于落戶、上學(xué)等問(wèn)題，該中介表示，可以通過(guò)濱海新區(qū)買(mǎi)房落戶、海河英才計(jì)劃等進(jìn)行落戶，城六區(qū)買(mǎi)房后享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

就在10月10日，天津市濱海新區(qū)公安局發(fā)布關(guān)于對(duì)《濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，進(jìn)一步放寬外來(lái)人口在濱海新區(qū)落戶限制。

其中提到，在北京市工作且累計(jì)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上（不含補(bǔ)繳），40周歲以下的全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷在職職工，本人或配偶在濱海新區(qū)購(gòu)置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請(qǐng)?jiān)诤戏óa(chǎn)權(quán)住房落戶。

助力開(kāi)發(fā)商加速回款

每經(jīng)記者注意到，雖然目前還有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限購(gòu)，但限購(gòu)范圍也大幅縮小了。

比如北京，9月30日優(yōu)化了限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的非京籍家庭，社保或個(gè)稅繳納年限由5年調(diào)減為3年；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外的住房，繳納社?；騻€(gè)稅門(mén)檻從連續(xù)5年降至2年。

深圳也類(lèi)似，目前僅在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶中區(qū)域（新安街道、西鄉(xiāng)街道）限購(gòu)，需連續(xù)繳納1年社?；騻€(gè)稅，而在其他區(qū)域，外地人購(gòu)房無(wú)需提供社保證明。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有鄭州、沈陽(yáng)等超10城取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求；邵陽(yáng)、撫州等地針對(duì)特定人群購(gòu)房或團(tuán)購(gòu)房源不設(shè)價(jià)格下限，變相放松限價(jià)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，各地限購(gòu)政策的陸續(xù)松綁，是助力樓市“止跌回穩(wěn)”的重要舉措。隨著各地陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)，將助力房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售回暖，同時(shí)加速回款。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，從大方向看，各地限購(gòu)政策的陸續(xù)退出，對(duì)于各地購(gòu)房資源和需求自由流動(dòng)有積極作用。當(dāng)然，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)還是出現(xiàn)了搖號(hào)等現(xiàn)象，尤其是大平層和獨(dú)棟別墅等項(xiàng)目。

中指研究院提到，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。

“預(yù)計(jì)第四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’。加之最近市場(chǎng)情緒不錯(cuò)，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回暖和信心恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝