每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月30日晚，北京市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2024年10月1日起施行。加上9月29日上海、廣州、深圳已相繼發(fā)布相關(guān)文件，四大一線城市已全部?jī)?yōu)化本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

《通知》明確，居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

符合北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)買本市商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)二孩及以上北京市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，整體來看，本次北京限購(gòu)政策優(yōu)化力度較大，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生較為積極的影響。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從2023年9月開始的一年時(shí)間里，北京已經(jīng)累計(jì)發(fā)布了10次樓市調(diào)控政策。不過相比上海和深圳的政策，北京的限購(gòu)調(diào)整幅度相對(duì)小。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京落地的“9·30政策”基本符合預(yù)期。整體看，作為全國(guó)樓市調(diào)控的標(biāo)桿，北京在過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn)，在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應(yīng)市場(chǎng)，針對(duì)前期過嚴(yán)的政策微調(diào)，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，北京二手房當(dāng)月住宅網(wǎng)簽12331套，預(yù)計(jì)全月在1.3萬套左右，接近最近7個(gè)月的低點(diǎn)。

新房市場(chǎng)整體價(jià)格變動(dòng)較大，大部分項(xiàng)目銷售壓力大，這種情況下市場(chǎng)需要出臺(tái)政策穩(wěn)定預(yù)期，本次限購(gòu)松綁有利于10月市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

張大偉認(rèn)為，對(duì)比各城市歷史上最寬松的時(shí)刻，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間。

截至9月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究院消息，中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)已小幅回升2～3個(gè)百分點(diǎn)。反應(yīng)中介信心的二手經(jīng)理指數(shù)回升更明顯，上周（第39周）已平均跳升12個(gè)百分點(diǎn)。

陳文靜表示，從政策趨勢(shì)上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定。值得重視的是，未來完善去庫(kù)存政策，改善市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)市場(chǎng)或是政策重要發(fā)力點(diǎn)，地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售新房是政府主推的去庫(kù)存方式，但目前存在多項(xiàng)卡點(diǎn)，如收購(gòu)價(jià)格偏低、標(biāo)的物戶型和樓棟不匹配、資金成本較高等，未來針對(duì)這些卡點(diǎn)出臺(tái)針對(duì)性的配套政策，也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)助力。未來樓市政策若能進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或值得期待。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖