每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 張益銘

“千呼萬喚”之下，存量房貸利率將迎來新一輪下調。

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布降低存量房貸利率，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

利率下調對廣大存量房貸用戶而言無疑是期盼已久的利好消息，簡單測算來看，若降低50個基點，對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，月供可以減少300元。

從銀行角度來看，受訪人士認為，此次政策落地后將有效遏制提前還貸潮，以“價降”換“量穩(wěn)”。不過，存量房貸利率下調也或將促使銀行凈息差進一步下行。

潘功勝今日在會上提及，近期將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

據(jù)東方金誠測算，若存款利率平均下調6.4個基點，即可彌補存量房貸利率下調50個基點對銀行利潤帶來的影響。

存量房貸利率將下調，以“價降”換“量穩(wěn)”

根據(jù)央行2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告，去年9月啟動存量房貸利率下調后，共有超過23萬億的存量首套房貸利率下調，利率平均水平下調73個基點，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元。

而今年以來，央行兩次下調5年期以上LPR合計35BP至3.85%，同時取消了全國層面首套、二套房貸利率下限，房貸款利率持續(xù)走低，部分城市房貸利率已進入“2時代”，當前新舊房貸利率面臨著與去年同樣差距較大的局面。

在此背景下，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象依然明顯，6月RMBS平均早償率達到19.3%，要明顯高于去年同期的12.9%。

從六大行的中報數(shù)據(jù)來看，上半年，個人住房貸款余額合計減少3118.92億元。工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行分別減少1230.92億元、1006.68億元、764.66億元、336.11億元、16.73億元，其中工商銀行、建設銀行降幅與去年全年較為接近。

對銀行而言，居民較大規(guī)模提前償還房貸，意味著高收益、低風險的優(yōu)質信貸資產(chǎn)流失，特別是在當前金融機構普遍面臨“資產(chǎn)荒”的背景下，這會對銀行利潤形成較為嚴重的侵蝕。

對于新一輪存量房貸利率下調，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，與2023年9月存量房貸利率調降政策相比，本次政策在適用范圍和調降幅度上均有所加強。其中，適用范圍未區(qū)分存量首套和二套，因此適用于全部存量房貸市場規(guī)模；調降幅度平均下調50bp，超出此前因城施策下針對加點幅度的調整。因此，本次調降存量房貸利率政策，預計將進一步降低居民端的資產(chǎn)、負債收益缺口，緩解提前還貸潮，以“價降”換“量穩(wěn)”，有助于穩(wěn)銀行資產(chǎn)規(guī)模，同時改善居民端消費活力。

存款利率將跟進下調，緩解銀行凈息差壓力

值得一提的是，提前還貸潮得以緩解的同時，存量房貸利率下調也或將促使銀行凈息差進一步下行。根據(jù)國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的主要監(jiān)管指標數(shù)據(jù)，二季度末我國商業(yè)銀行凈息差為1.54%，環(huán)比持平，同比下降20個基點，繼續(xù)處于歷史低位。

溫彬表示，對銀行端而言，平均調降存量房貸利率約0.5個百分點，預計對銀行業(yè)凈息差拖累約6.98bp，帶動營收降幅約2.9個百分點，凈利潤降幅約5.8個百分點。其中，國股行由于按揭貸款占比較高、影響相對較大；城農商行按揭占比低、影響較小。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，截至6月末，存量房貸規(guī)模為37.8萬億，利率下調0.5個百分點，意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億，約相當于2023年銀行業(yè)利潤總額的8.2%左右。

而為了緩解這一舉措對銀行資產(chǎn)端收益的影響，負債端的存款利率也或將進一步下調。記者注意到，去年8月底存量房貸利率調降相關政策文件出臺后，當年9月、12月主要商業(yè)銀行進行了兩次存款掛牌利率調降。

王青認為，接下來監(jiān)管層將通過引導商業(yè)銀行有序下調存款利率的方式予以緩解。截至6月末，商業(yè)銀行各項存款余額為296.5萬億。“這意味著若存款利率平均下調6.4個基點，即可彌補存量房貸利率下調50個基點對銀行利潤帶來的影響。這能夠在減輕房貸居民家庭負擔的同時，緩解對銀行利潤的擠壓。”

中泰證券研究所所長戴志鋒在研報中提及，應當辯證看待存量房貸利率調降，當前壓制房貸規(guī)模增長的不是投放規(guī)模，而是早償率較高。若調降存量房貸利率，實際投放回暖的基礎上，銀行按揭貸款規(guī)模將企穩(wěn)，從長期看有助于緩解銀行零售資產(chǎn)端增長和居民還款的壓力，進一步優(yōu)化銀行資產(chǎn)結構，維護銀行息差，優(yōu)化銀行零售端資產(chǎn)質量。

他同時提及，調降存款利率對息差的支撐具有滯后性，上市銀行負債成本率自2023年四季度才開始停止上升趨勢，今年初以來成本率有所下行，預計過去兩年存款利率的調降對銀行下階段的息差支撐力度將持續(xù)釋放。

潘功勝在今日發(fā)布會上也提及，本次利率調整對銀行凈息差的影響總體中性。下調存量房貸利率將減少銀行的利息收入，但也會減少提前還貸。此外，預期LPR、存款利率將會對稱下行，而前幾輪存款利率下調的效果也在累積顯現(xiàn)。持續(xù)綜合考慮各項政策后，銀行凈息差能夠保持基本穩(wěn)定。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝