每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“受整個房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，住宅銷售市場競爭激烈，尤其是上海外環(huán)外的住宅產(chǎn)品普遍存在長期續(xù)銷、去化周期延長的情況。”

9月2日，在陸家嘴（SH600663，股價7.74元，市值389.72億元）舉行的2024年半年度業(yè)績發(fā)布會上，公司總經(jīng)理鄧佳悅表示。

中報顯示，今年上半年，陸家嘴實現(xiàn)營業(yè)收入約45.98億元，同比增加15.47%；歸屬上市公司股東的凈利潤5.56億元，同比減少21.24%；經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為24.04億元，同比下降50.21%；基本每股收益0.1155元/股。

來源：陸家嘴2024年中報

憑借上海世紀前灘·天御、世紀前灘·天匯和川沙錦繡云瀾等在售項目，陸家嘴錄得房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計43.08億元，累計住宅物業(yè)（含車位）合同銷售面積2.09萬平方米，實現(xiàn)同比增長；合同銷售金額22.57億元，同比增長104%；在售項目整體去化率84%。

不過從住宅銷售情況來看，陸家嘴兩處項目新一批房源的去化率遠不及前一批次。在川沙錦繡云瀾，第三批房源于今年4月入市，截至報告期末僅去化19%，而前面兩批入市的房源已銷售89%和54%。

在業(yè)績發(fā)布會上，鄧佳悅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時坦陳上海外環(huán)外項目去化周期延長的問題。其表示，川沙錦繡云瀾項目（第一批）和世紀前灘項目現(xiàn)為尾盤銷售。

來源：陸家嘴2024年中報

上半年，陸家嘴的凈利潤出現(xiàn)明顯下降，而營業(yè)成本由去年同期的13.45億元增加至19.49億元，同比增加44.9%。

據(jù)鄧佳悅介紹，公司在區(qū)域開發(fā)板塊的營業(yè)收入和歸母凈利潤較上年同期呈現(xiàn)增長態(tài)勢，營業(yè)成本相應增加。凈利潤下降比較明顯，主要系金融服務板塊受宏觀政策、經(jīng)濟周期和市場利率下行等因素的影響。

記者注意到，在控股股東的業(yè)務統(tǒng)籌下，陸家嘴已成為集團重要的區(qū)域開發(fā)平臺，除了在上海浦東的陸家嘴區(qū)域深耕布局，還在上海張江、前灘和川沙區(qū)域陸續(xù)開發(fā)住宅、寫字樓和酒店等綜合體項目。中報顯示，上半年陸家嘴的主營業(yè)務收入中，房地產(chǎn)銷售占比27%，房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理占比分別為36%和23%。

來源：陸家嘴2024年中報

此前備受市場關注的蘇州綠岸項目是陸家嘴走出上海，少數(shù)布局外地的區(qū)域。因蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況，陸家嘴向多位被告方提出約100.44億元的賠償訴求。

據(jù)中報披露，陸家嘴控股的子公司綠岸公司已暫停相關開發(fā)、建設、銷售工作。截至報告披露日，在各方積極推動下，綠岸項目相關地塊土壤現(xiàn)場治理工作已全部完成，相關后續(xù)工作正在有序推進中。

對于該項目的訴訟進展，鄧佳悅表示，公司已收到書面受理通知書，目前尚未開庭。

陸家嘴方面表示，下半年計劃將推進濰坊社區(qū)497-02項目在11月完成竣工交付，確保“世紀臻邸”項目年底取得住宅入住許可證；推進世紀天匯項目清盤，及世紀臻邸、與太古合作的新民洋“陸家嘴太古源”、參股項目前灘公館的開盤銷售工作，確保川沙錦繡云瀾及集團委托項目航頭錦繡瀾灣的加推續(xù)銷工作進展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211308519523