每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近期，有媒體稱政策方正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，同時稱存量房貸允許轉(zhuǎn)按揭，即將現(xiàn)有的按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

9月2日上午，招商銀行在線上舉行2024年中期業(yè)績交流會。對上述涉及房貸的消息，招商銀行行長王良在會上表示，招行也只是在媒體上看到信息，還沒有接到宏觀按揭管理部門、人民銀行或者國家金融監(jiān)督管理總局的意見，也沒有征求過銀行意見。王良表示，這方面政策推出的話，對銀行業(yè)的存量按揭利率帶來一定負面的影響。宏觀管理部門會做好充分論證和研究，再推出這樣的政策。

這是上周五市場傳聞監(jiān)管部門將放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)消息以來，首次有銀行高管正式回應這一消息。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

“近期關(guān)于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關(guān)于‘商轉(zhuǎn)公’的操作較多，說明當前存量房貸下降有較大的市場基礎(chǔ)。至于如何降，即通過重新協(xié)商房貸利率或轉(zhuǎn)按揭來實現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進此前向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進，本身從操作模式來說也不困難。

根據(jù)上市銀行披露的半年報來看，住房按揭依舊延續(xù)去年的收縮之勢。綜合各家銀行的財報來看，上市銀行普遍加大了對住房按揭的投放力度和提升服務(wù)體驗度，但由于房地產(chǎn)銷售低迷、提前還款等因素，導致增量萎縮。

根據(jù)上市銀行2024年半年報，國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元，而2023年，國有六大行的個人住房貸款合計減少5568.57億元。

10家股份制銀行中，中信銀行、平安銀行、浙商銀行和華夏銀行的個人住房貸款余額增加，招行、興業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行和渤海銀行的個人住房貸款余額較2023年末出現(xiàn)下降。

合計看，10家股份行的個人住房貸款余額降幅不大。招行和興業(yè)銀行的個人住房貸款分別減少100.47億元和107.41億元，中信銀行和浙商銀行的個人住房貸款增加了172.86億元和174.51億元。

圖片來源：招商銀行半年報

個人房貸此前一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但值得注意的是，今年以來，住房按揭不良率的持續(xù)上升成了普遍趨勢。據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，42家上市銀行中，有21家披露了半年度個人住房貸款的不良率，其中19家出現(xiàn)不同程度的提升，按照平均值來衡量，21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個百分點。

招商銀行上半年個人住房貸款不良率為0.4%，較上年末上升0.03個百分點；關(guān)注貸款率1.16%，較上年末上升0.21個百分點；逾期貸款率0.69%，較上年末上升0.15個百分點。

招商銀行在半年報中表示，該行一直以來堅持對存量抵押物價值進行常態(tài)化監(jiān)測和重估。截至報告期末，個人住房貸款加權(quán)平均抵押率為33.05%，較上年末上升0.12個百分點，抵押物保持充足穩(wěn)定，個人住房貸款業(yè)務(wù)整體風險可控。另外，在前端準入上，堅持“優(yōu)選客群、優(yōu)選押品、優(yōu)選區(qū)域”的“三優(yōu)”策略。同時，堅決落實國家政策，因城施策，做好風險防控，努力提升個人住房貸款業(yè)務(wù)的抗風險能力。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|王月龍

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