每經(jīng)編輯 王月龍    

房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，為了活躍市場，不少地方推出或者重啟“商轉(zhuǎn)公”政策。

所謂“商轉(zhuǎn)公”是指購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。該模式并非新鮮事，此前在國內(nèi)許多城市均有存在。但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行，暫停“商轉(zhuǎn)公”。從目前實施的情況來看，此前高利率介入的存量房貸對“商轉(zhuǎn)公”的需求較大，市場呼聲較高。

從多地公積金中心發(fā)布的信息來看，“商轉(zhuǎn)公”正受到購房者熱捧。

不少人房貸利率又要降了！

超30城開放或重啟“商轉(zhuǎn)公”

據(jù)21財經(jīng)，8月23日，山東聊城市住房公積金第一筆“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)在冠縣管理部完成辦結(jié)，順利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜陽市同日發(fā)布通知，開通住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

長春市住房公積金管理中心于8月23日發(fā)布《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)的通知》（下文稱“通知”），根據(jù)上述通知，長春市商轉(zhuǎn)公組合貸款的辦理方式同商轉(zhuǎn)公貸款一致，可選擇“順位抵押轉(zhuǎn)貸”或“先還后貸”方式辦理。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者不完全統(tǒng)計，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉(zhuǎn)公”政策，涉及城市超過30個。

據(jù)《中國銀行保險報》，實際上，對于申請了房貸的購房者而言，將利率相對較高的商業(yè)銀行個人住房貸款利率轉(zhuǎn)化為利率相對較低的住房公積金貸款，無疑能起到“減負(fù)”的作用。

以商貸利率3.95%，公積金貸款首套利率為2.85%，選擇等額本息貸款60萬元、期限30年為例，“商轉(zhuǎn)公”后，公積金貸款月供比商業(yè)貸款減少365.88元，一年節(jié)省4390元，30年節(jié)省13.17萬元。

“我是兩年前買的二手房，當(dāng)時沒有正在繳存的公積金賬戶，所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時間公積金后，到今年3月，終于滿足了‘商轉(zhuǎn)公’資格。考慮到商貸和公積金貸有利差，當(dāng)時轉(zhuǎn)換后利率能從4.2%降到3.1%，我就去辦了。”一位近期辦理了該業(yè)務(wù)的山東購房者趙女士與記者分享了她的經(jīng)歷。

不少網(wǎng)友反映預(yù)約搶號難

值得注意的是，近期不少網(wǎng)友發(fā)帖稱，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理預(yù)約號難搶，網(wǎng)點的可預(yù)約時間不少顯示“已約滿”。有網(wǎng)友稱“根本搶不到”“果真一秒沒”，還有網(wǎng)友稱搶了兩個多月終于搶到了，更有網(wǎng)友曬出搶號的“小技巧”……

網(wǎng)友分享搶號經(jīng)歷。

安徽阜陽市住房公積金管理中心發(fā)文稱，8月12日阜陽市全面開通“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，中心服務(wù)大廳迎來“井噴式”辦件高峰。截至8月27日，短短15天內(nèi)，公積金窗口已成功受理全市1293筆“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，涉及金額高達(dá)5.01億元。市公積金中心積極謀劃,召開新政出臺后服務(wù)保障工作部署會議，提前進(jìn)行動員安排，科學(xué)調(diào)配窗口人員，增設(shè)受理窗口，確?！案叻宀粊y、窗口不堵”。周六、周日參照正常工作日，各科室人員輪崗排班，最大程度滿足群眾辦事需求。

云南省玉溪市住房公積金管理中心也發(fā)文稱，2024年玉溪市住房公積金新政（包括“商轉(zhuǎn)公”在內(nèi)的3項業(yè)務(wù)）實施的首日（7月29日），市住房公積金中心共受理業(yè)務(wù)1073筆，是平日的9倍，其中“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)熱度最高。

據(jù)“聊城公積金”，近期，聊城市住房公積金管理中心出臺了《聊城市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》的惠民政策，公積金市區(qū)各管理部服務(wù)大廳迎來了業(yè)務(wù)辦理的高潮，12329住房公積金熱線話務(wù)量激增。“商轉(zhuǎn)公”政策落地第一周，市直管理部共取號1038人次，已成功辦理24筆商轉(zhuǎn)公貸款，進(jìn)入審批流程。

圖片來源：“聊城公積金”公眾號

此外，近日有網(wǎng)民通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板給大理市委書記留言，其于2024年6月5日提交材料到大理州住房公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，辦理工作人員稱商轉(zhuǎn)公一般要三個月，現(xiàn)在已經(jīng)一個半月，希望領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門能盡快幫忙解決問題，幫助完成商轉(zhuǎn)公。

大理州住房公積金管理中心大理管理部回復(fù)稱“您于2024年6月5日向大理州住房公積金管理中心大理管理部申請商轉(zhuǎn)公貸款39萬元，按照商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)審批流程，大理管理部于2024年7月17日審批結(jié)束，7月18日轉(zhuǎn)交金融業(yè)務(wù)委托銀行中國工商銀行股份有限公司大理州分行，銀行辦妥相關(guān)手續(xù)后可放款。”“針對您反映的問題，舉一反三，創(chuàng)新工作，盡量縮短辦理時限，并及時告知辦理進(jìn)度?！?/strong>

多地辦理“商轉(zhuǎn)公”有一定門檻

據(jù)中國商報，不過，從目前各地“商轉(zhuǎn)公”政策來看，多地設(shè)置了一定的門檻條件。以河北省張家口市為例，今年5月，《張家口市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法》發(fā)布，其中明確，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)只受理純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

再如安徽省蕪湖市，該地要求申請人申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)時，公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上。

據(jù)第一財經(jīng)，在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”板塊中，僅8月關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問題的留言就超過了20條。合作銀行范圍小、異地使用難等問題被購房者重點提及。有的購房者認(rèn)為其所在城市的“商轉(zhuǎn)公”合作銀行較少，希望可以擴(kuò)大范圍；有些購房者期待所在城市加入開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的隊伍；有的購房者因異地購房無法享受“商轉(zhuǎn)公”政策；有的地方“商轉(zhuǎn)公”需要先自籌資金還清商貸，購房者希望能創(chuàng)新政策，省去籌款周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。

此外，各地在重啟“商轉(zhuǎn)公”政策時，大多表示會參考個貸率（即住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比）實行動態(tài)啟停。這也意味著如超過個貸率標(biāo)準(zhǔn)線，部分城市的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)可能會暫停。例如，今年7月30日，南寧公積金中心因達(dá)到暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，不同城市存在不同的個貸率預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)，多以85％或90％為閾值。如上述南寧規(guī)定，管理中心資金運用率超過85％，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時，暫時停止受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；而長沙則明確，當(dāng)個貸率高于90%（含）時，暫緩“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約及受理。

編輯|王月龍?杜恒峰 杜波

校對|段煉

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