每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月27日 星期二 |

NO.1 住建部官媒：房屋養(yǎng)老金公共賬戶不需要老百姓出錢

8月26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號(hào)發(fā)布社評(píng)文章稱，連日來(lái)，早在2022年開(kāi)始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)說(shuō)的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)。”上述原話中，董建國(guó)副部長(zhǎng)最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒(méi)看或沒(méi)細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說(shuō)政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說(shuō)的很清楚：“個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”。

點(diǎn)評(píng)：從聲明中可以看出，房屋養(yǎng)老金制度的相關(guān)信息被誤讀和曲解的現(xiàn)象普遍，這種誤解可能會(huì)影響政策的接受度和有效實(shí)施。房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅是兩個(gè)不同概念，它旨在通過(guò)房屋正向抵押來(lái)增強(qiáng)老年人的經(jīng)濟(jì)保障。政策溝通需要更精準(zhǔn)和透明，以打消公眾的疑慮和恐慌，確保政策目標(biāo)的順利達(dá)成。

NO.2 融創(chuàng)與中融信托訴訟敗訴，需支付10億元違約金等

8月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司在2022年6月9日收到訴狀，因南昌融創(chuàng)未能按照合作協(xié)議足額支付首筆本金10億元及基準(zhǔn)投資收益，違反中融-承安96號(hào)集合資金信托計(jì)劃的約定，中融國(guó)際信托提出的訴訟請(qǐng)求包括償還投資本金、應(yīng)付未付投資收益及違約金，以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)用。一審法院判決南昌融創(chuàng)、武漢融景支付借款本金及利息，融創(chuàng)集團(tuán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；二審法院駁回上訴，維持原判。融創(chuàng)在公告中指出，該訴訟案件對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生了不利影響。公司預(yù)計(jì)這不會(huì)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的保交樓工作產(chǎn)生重大不利影響。目前，公司正與債權(quán)人進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，尋求整體化解方案。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)的敗訴顯示其面臨的財(cái)務(wù)壓力較大，未能履行合同義務(wù)引發(fā)了法律糾紛。這對(duì)企業(yè)的償債能力和信譽(yù)產(chǎn)生了不利影響，也給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了挑戰(zhàn)。雖然預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)保交樓工作產(chǎn)生重大不利影響，但債務(wù)問(wèn)題亟需通過(guò)與債權(quán)人協(xié)商找到解決方案，以防止問(wèn)題擴(kuò)大。

NO.3 綠地地產(chǎn)所持2.09億元股權(quán)被凍結(jié)

8月26日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)被凍結(jié)，涉及金額2.09億余元。該凍結(jié)信息由天眼查法律訴訟信息披露，執(zhí)行法院為江蘇省徐州市中級(jí)人民法院，凍結(jié)期限從2024年8月20日起至2027年8月19日止。中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2014年12月，法定代表人為姜威，注冊(cè)資本為100億元。綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與建元信托股份有限公司等為該公司的股東。

點(diǎn)評(píng)：股權(quán)被凍結(jié)表明企業(yè)可能存在較嚴(yán)重的資金鏈問(wèn)題，這不僅影響公司信用，也可能對(duì)其運(yùn)營(yíng)和未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成負(fù)面影響。綠地地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在資金鏈緊張的大環(huán)境下需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，以避免進(jìn)一步的信用危機(jī)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 綠城管理聯(lián)席主席郭佳峰回應(yīng)李軍離職

8月26日，在綠城管理召開(kāi)的2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)原執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席李軍離職的問(wèn)題，綠城管理非執(zhí)行董事、聯(lián)席主席郭佳峰回應(yīng)稱，李軍在未來(lái)依然看好代建行業(yè)，將以股東的身份一如既往的支持公司的發(fā)展。郭佳峰續(xù)稱，李軍是管理集團(tuán)的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員，從管理階段初創(chuàng)到上市，以及如今的發(fā)展中都作出了巨大的貢獻(xiàn)。提及離開(kāi)原因，他表示，由于家庭原因，李軍約于兩年前已經(jīng)在考量中長(zhǎng)期離開(kāi)綠城管理。因此，公司在經(jīng)營(yíng)班子的人選上，也做了比較大的調(diào)整安排。

點(diǎn)評(píng)：在企業(yè)成長(zhǎng)和股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程中，管理層的變動(dòng)是自然且必要的。李軍的離職可能會(huì)對(duì)公司的戰(zhàn)略實(shí)施產(chǎn)生一定影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)需要建立更為穩(wěn)定和適應(yīng)市場(chǎng)變化的管理機(jī)制。李軍以股東身份繼續(xù)支持綠城管理，表明了一種積極的持股態(tài)度和對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心。

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