每經(jīng)編輯 畢陸名

8月26日上午，房屋檢測概念盤初走高。截至發(fā)稿，國檢集團、上海建科漲停，建科股份、建研院漲停板打開，盤中小幅跳水，深圳瑞捷羅普斯金、盈建科、華建集團、招標(biāo)股份等漲幅靠前。

消息面上，住建部副部長董建國近日表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

住建部旗下媒體《建筑雜志社》26日刊發(fā)社論稱，大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計，早就在國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過。并指出，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

據(jù)澎湃新聞報道，中央財經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛表示，這次建立的房屋養(yǎng)老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶。目前，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的款項來自于公共資金，按照“不增加個人負擔(dān)，不減損個人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負擔(dān)。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長、研究員嚴(yán)榮的觀點也表明，當(dāng)前研究建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶，并不需要老百姓直接出錢。

房屋養(yǎng)老金收費標(biāo)準(zhǔn)確定了？

8月25日，一則關(guān)于“房屋養(yǎng)老金的收費標(biāo)準(zhǔn)”的傳言在社交平臺引起熱議。傳言稱，“上海浦東試點房屋養(yǎng)老金的收費標(biāo)準(zhǔn)提前透露，主要依據(jù)房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標(biāo)注了不同房屋的收費細則，消息屬實嗎？

據(jù)上海網(wǎng)絡(luò)辟謠消息，記者從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。在8月23日的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“房屋養(yǎng)老金制度里的個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金，已經(jīng)建立起來了。試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

同時，在相關(guān)政策解讀中明確，公共賬戶的款項來自于公共資金，按照“不增加個人負擔(dān)，不減損個人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會加重業(yè)主負擔(dān)。

上海辟謠平臺核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費細則，希望大家理性對待網(wǎng)絡(luò)傳言，不信謠、不傳謠。

住建部旗下媒體：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢

26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》刊發(fā)題為《房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢，別再誤讀了！》的社評。

社評指出，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒錢交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產(chǎn)稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產(chǎn)稅嗎？”等等臆想式論調(diào)，肆意或別有用心煽動普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導(dǎo)大眾，制造社會恐慌。事實，并不是這樣！

先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國答記者問談及房屋養(yǎng)老金制度時完整的表述，董建國副部長說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

另外，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度等相關(guān)配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設(shè)計的初衷。

每日經(jīng)濟新聞綜合建筑雜志社、上海網(wǎng)絡(luò)辟謠、澎湃新聞

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封面圖片來源：視覺中國