每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“低空經(jīng)濟(jì)”無(wú)疑是2024年的熱詞之一。

今年3月，低空經(jīng)濟(jì)被首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告并被定義為“新增長(zhǎng)引擎”，此后相關(guān)的行政法規(guī)和地方政策不斷出臺(tái)。據(jù)中國(guó)民航局測(cè)算，2023年我國(guó)低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)5000億元，2030年有望達(dá)到2萬(wàn)億元。

低空經(jīng)濟(jì)看似與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，但已吸引了眾多房企關(guān)注。如碧桂園、華夏幸福、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、美的置業(yè)、大名城等房企，已通過(guò)跨界投資、住宅產(chǎn)品升級(jí)、合作共建、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多種方式先后布局低空經(jīng)濟(jì)，成為該領(lǐng)域的“新玩家”。

不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者）采訪時(shí)表示，當(dāng)前低空經(jīng)濟(jì)的實(shí)際效果還有待觀察，可以保持關(guān)注。“對(duì)大多數(shù)房企而言，保交付、去庫(kù)存仍是核心，對(duì)低空經(jīng)濟(jì)可以保持關(guān)注，但盲目追求市場(chǎng)熱點(diǎn)不可取。”

多家房企入局低空經(jīng)濟(jì)

華夏幸福算是最早一批布局“低空經(jīng)濟(jì)”的房企之一。

公開(kāi)信息顯示，早在2017年，華夏幸福就曾為旗下產(chǎn)業(yè)新城引入懷來(lái)卓翼無(wú)人機(jī)、河北福萊卡航空、蘭旗航空等企業(yè)，計(jì)劃用航空航天鏈條“帶活”華夏幸福的產(chǎn)城項(xiàng)目。

今年7月30日，華夏幸福又與億鵬航空集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域開(kāi)展長(zhǎng)效合作，并探索應(yīng)用場(chǎng)景、實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)模式、搭建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、打造低空產(chǎn)業(yè)園等方面開(kāi)展深層次合作。

不僅如此，華夏幸福近年來(lái)還與南京溧水經(jīng)開(kāi)區(qū)、武陵低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)園、銀星集團(tuán)、國(guó)資廊坊臨空等地方政府和區(qū)域產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開(kāi)展低空經(jīng)濟(jì)方面的合作。

“低空經(jīng)濟(jì)是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，具有市場(chǎng)規(guī)模大、應(yīng)用場(chǎng)景多、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、服務(wù)領(lǐng)域廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。”華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人在8月22日接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，公司有豐富的區(qū)域政府合作資源與產(chǎn)業(yè)新城（產(chǎn)業(yè)園），為低空經(jīng)濟(jì)場(chǎng)景化、閉環(huán)化提供了合作主體與場(chǎng)景。

來(lái)源：克而瑞整理

事實(shí)上，不僅是華夏幸福盯上來(lái)低空經(jīng)濟(jì)這塊“萬(wàn)億級(jí)”蛋糕，近年來(lái)包括碧桂園、榮盛發(fā)展、大名城等多家房企也通過(guò)投資、合作等方式布局低空經(jīng)濟(jì)。

以碧桂園為例，2021年碧桂園創(chuàng)投與華潤(rùn)資本、騰訊、中糧資本等共同參投順豐旗下末端配送無(wú)人機(jī)公司豐翼科技。天眼查顯示，目前碧桂園創(chuàng)投旗下佛山市南海區(qū)匯碧二號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）仍持有豐翼科技約3.46%的股權(quán)。

2024年初，豐翼科技成為國(guó)內(nèi)首家獲得無(wú)人機(jī)航空運(yùn)營(yíng)(試點(diǎn))許可證的企業(yè)，并推出了無(wú)人機(jī)索降投送服務(wù)。至于碧桂園創(chuàng)投等投資人是否從中獲利，目前尚未可知。

相較于華夏幸福，河北另一家房企榮盛發(fā)展涉足低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的時(shí)間更早。2016年，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅以約6.25億元收購(gòu)了國(guó)內(nèi)首家經(jīng)中國(guó)民航局認(rèn)證的水陸兩棲固定翼機(jī)型運(yùn)營(yíng)商美亞航空，但直到今年初才恢復(fù)陸上運(yùn)營(yíng)，并在三亞灣美亞航空水上飛機(jī)中心打造“三亞?？阵A站”。今年4月1日，同花順、雪球等平臺(tái)顯示，榮盛發(fā)展新增“低空經(jīng)濟(jì)”概念。

此外，華發(fā)股份、美的置業(yè)等房企則將低空經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到了住宅設(shè)計(jì)、智慧建造等方面。

今年4月13日，在華發(fā)股份“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，公司董事局副主席、總裁陳茵表示，公司與華為、順豐、億航等頭部企業(yè)合作，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

彼時(shí)，華發(fā)股份方面表示，珠海灣項(xiàng)目將打造成為全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)無(wú)人機(jī)配送的智慧住宅小區(qū)，在每戶(hù)露臺(tái)設(shè)置無(wú)人機(jī)停機(jī)坪，實(shí)現(xiàn)最后100米物流配送。

而美的置業(yè)則在2019年參投無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)公司奇志科技Pre-A輪融資，目前美的置業(yè)控股成員美的建業(yè)（香港）有限公司通過(guò)寧波梅山保稅港區(qū)薈弘投資有限公司持有奇志科技超34%股權(quán)，為其第一大股東。

奇志科技主要以無(wú)人機(jī)為載體，在地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建造、運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)效率。據(jù)悉，奇志科技已先后服務(wù)過(guò)保利發(fā)展、萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)、金地商置、世茂集團(tuán)、美的置業(yè)等多家房企，成為房地產(chǎn)上下游企業(yè)的主要無(wú)人機(jī)供應(yīng)商之一。

“房企參與低空經(jīng)濟(jì)，目的及原因各不相同，一方面是為緊抓新風(fēng)口，建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)；另一方面是順應(yīng)新需求，升級(jí)住宅產(chǎn)品。此外，也有使用新科技，提高開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)效率，尋找新業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，但房企參與低空經(jīng)濟(jì)的實(shí)際效果尚有待觀察。

與房企主業(yè)關(guān)聯(lián)度較弱

記者注意到，搭乘低空經(jīng)濟(jì)之風(fēng)謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，是房企押注低空經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的主要原因之一。

如華夏幸福，據(jù)其發(fā)布的2024年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，預(yù)計(jì)2024年半年度將實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損45億~50億元，上年同期凈虧損12.67億元。截至7月30日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)達(dá)246.73億元。

“低空經(jīng)濟(jì)正以其廣闊的藍(lán)海市場(chǎng)和無(wú)限潛力，成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。”華夏幸福方面表示，目前公司憑借在產(chǎn)業(yè)新城構(gòu)建與精準(zhǔn)招商方面的深厚積淀，正積極規(guī)劃并推進(jìn)低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。“未來(lái)也將加大對(duì)低空經(jīng)濟(jì)技術(shù)的研發(fā)投入，探索在城市空中交通、物流配送、應(yīng)急救援等新興領(lǐng)域的應(yīng)用，通過(guò)跨界融合與模式創(chuàng)新，不斷拓展低空經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。”

同時(shí)，華夏幸福方面也表示，當(dāng)前低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域還處于高速發(fā)展階段，存在政策和法規(guī)的實(shí)施不盡完善、很多地區(qū)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施還不夠完善、相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人才相對(duì)短缺等問(wèn)題。“公司也希望可以通過(guò)與政府和相關(guān)企業(yè)的深度合作，發(fā)揮其在產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)鏈整合方面的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域技術(shù)的快速發(fā)展。”

華夏幸福能否憑借在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的發(fā)展成功上岸、緩解債務(wù)危機(jī)，目前尚未可知。不過(guò)，需要注意的是，此前也曾有多家房企進(jìn)行跨界轉(zhuǎn)型，如大名城就曾涉足新能源領(lǐng)域。2017年，大名城在臺(tái)州設(shè)立新能源汽車(chē)子公司，并投建新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園等。但兩年后，新能源汽車(chē)項(xiàng)目在大名城年報(bào)中“基本消失”。

2023年榮盛發(fā)展也開(kāi)始跨界“新能源”，擬收購(gòu)盟固利76.45%的股權(quán)。彼時(shí)，榮盛發(fā)展管理層表示，公司面臨一定經(jīng)營(yíng)壓力，因此主動(dòng)謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，借助資本市場(chǎng)快速實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入。但時(shí)至今日，這筆交易仍未落地。

“目前，布局低空經(jīng)濟(jì)的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關(guān)聯(lián)度較弱。”上海易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析指出，一方面，涉足產(chǎn)業(yè)園且運(yùn)營(yíng)狀況良好的房企較少；另一方面，無(wú)人機(jī)在住宅設(shè)計(jì)中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動(dòng)性危機(jī)的情況下，大舉投資低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)的可能性非常小。“對(duì)大多數(shù)房企而言，保交付、去庫(kù)存仍是核心，對(duì)低空經(jīng)濟(jì)可以保持關(guān)注，但盲目追求市場(chǎng)熱點(diǎn)不可取。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王帆 攝