每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月12日 星期一 |

NO.1 廣東督促房企通過多種方式籌措資金自救

據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站，8月8日上午，廣東省住建廳、廣東省高級人民法院、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局聯(lián)合召開全省保交房及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作調(diào)度會。會議強調(diào)，打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，切實做好保交房工作，對保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義，要堅決完成目標(biāo)任務(wù)。建立以城市為單元、以項目為載體的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是改變房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，要堅決貫徹落實好，確保取得更大成效。會議要求，要堅決打好打贏保交房攻堅戰(zhàn)，切實做好保交房工作，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得更大成效。督促房企通過資產(chǎn)處置變現(xiàn)等多種方式籌措資金自救，堅決杜絕房企“躺平擺爛”。

點評：廣東的動作符合當(dāng)前整頓房地產(chǎn)市場、保障購房人權(quán)益的大方向。強調(diào)房企籌資自救，反映出政府對防范房地產(chǎn)風(fēng)險的決心，同時改變?nèi)谫Y方式對促進(jìn)多元化、規(guī)范化房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)有積極作用。但具體操作中需要注意資金用途的管控，確保輔導(dǎo)下的資本確實能夠用于“保交房”目標(biāo)。

NO.2 最高檢警示：司法拍賣房屋存在潛在風(fēng)險

8月9日，最高人民檢察院發(fā)布消息指出，在司法拍賣房屋活動中存在一些潛在風(fēng)險，需要公眾注意。這些風(fēng)險包括競買人之間的惡意串通、低價競買行為，以及被執(zhí)行人通過虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣，從而逃避債務(wù)。此外，稅費數(shù)額的不明確和涉案房屋騰退難也是可能引發(fā)爭議和影響買受人使用的問題。最高檢建議，結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察機關(guān)提示，參與競買司法拍賣房屋時，應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù)，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險、了解規(guī)則的前提下參加競買。

點評：最高檢的警示有助于維護(hù)司法拍賣的公正性和市場秩序。反映出監(jiān)管層面對司法拍賣中存在的問題給予足夠重視，加強公眾對可能風(fēng)險的認(rèn)識。公眾合理預(yù)期的形成，是緩解現(xiàn)場競拍中監(jiān)管缺位、降低風(fēng)險傳遞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

NO.3 7月65家典型房企融資規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來的新高，主要是因為萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1-7月的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。本月房企債券發(fā)行了150.5億元，環(huán)比減少2.9%，同比減少55.6%。

點評：這一方面可能反映出部分房企在政策調(diào)整及市場預(yù)期改善下資金鏈有所緩解，另一方面也可能是因為市場對今年下半年房地產(chǎn)銷售回暖的預(yù)期。不過，債務(wù)融資的同比大幅減少顯示市場對房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險的擔(dān)憂仍然存在。

NO.4 無錫住房“以舊換新”支持異地置換

8月9日，江蘇省無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司宣布推出“以舊換新”3.0版業(yè)務(wù)。此次業(yè)務(wù)升級涉及住房“以舊換”新的范圍擴大，包括二手商品住宅、公寓和商鋪的收購。此外，該業(yè)務(wù)還首次支持異地“以舊換新”，覆蓋蘇州、常州的存量二手商品住宅。

點評：“以舊換新”業(yè)務(wù)的支持異地置換，顯示了企業(yè)對于激發(fā)二手房市場活力、促進(jìn)區(qū)域內(nèi)人口和資產(chǎn)流動的積極探索。這有助于平衡區(qū)域之間的房地產(chǎn)市場，但可能需要更多細(xì)節(jié)來保證操作的公平性和效率。

NO.5 華發(fā)股份擬與華發(fā)集團(tuán)開展存量房交易業(yè)務(wù)

8月9日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司擬與珠海華發(fā)集團(tuán)有或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)（含達(dá)到預(yù)售條件的房源），總交易金額不超過120億元。本次收購主體為華發(fā)集團(tuán)或其子公司；交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產(chǎn)項目公司股權(quán)；價格確定方式將根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司出具的資產(chǎn)評估報告，確定最終交易價格并簽訂正式合同。

點評：這看似有助于提供流動性支持和優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，但大額度的內(nèi)部交易也容易產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易的疑慮。交易須確保獨立性和公允性，這種規(guī)模的交易是否符合市場價相關(guān)規(guī)則和是否對股東權(quán)益有利，需要進(jìn)一步的市場和監(jiān)管層面審核。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖