每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月2日 星期五 |

NO.1 國家發(fā)改委：進一步做好保交房工作

8月1日，國家發(fā)展改革委副秘書長袁達在國新辦新聞發(fā)布會上表示，國家發(fā)改委將采取一系列措施，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以及進一步做好保交房工作。袁達還提到，國家發(fā)改委將落實一攬子化債方案，并有針對性地完善相關措施，以穩(wěn)妥處置金融風險。此外，將筑牢有效防控系統(tǒng)性風險的金融穩(wěn)定保障體系。

點評：國家發(fā)改委提出的加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和進一步做好保交房工作，顯示了政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性的重視。通過落實一攬子化債方案和完善相關措施，政府意在穩(wěn)妥處置金融風險，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.2 全國百城7月新房價格環(huán)比漲幅收窄

8月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格為16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較6月收窄0.02個百分點。二手住宅方面，以價換量趨勢延續(xù)，百城二手住宅價格連續(xù)27個月下跌至均價14653元/平方米。成交規(guī)模方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月樓市供需兩淡，重點30城供應、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%；絕對量均為年內(nèi)低位（僅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累計同比降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

點評：這表明7月房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，新房價格微漲但漲幅收窄，二手房價持續(xù)下跌，市場成交低迷。樓市供需兩端均現(xiàn)降溫，成交量顯著下滑至年內(nèi)低位，反映出市場觀望情緒濃厚及調(diào)控政策影響持續(xù)。整體市場處于調(diào)整期，成交累計同比降幅雖有收窄，但下行壓力仍存。

NO.3 廣州允許提取公積金支付購買新建商品住房

8月1日，廣州市住房公積金管理中心與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)布通知，對住房公積金貸款的申請條件進行了明確。通知指出，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。購房者在提取首付款后，不影響其以該套住房申請住房公積金貸款的可貸額度計算。購房者可以繼續(xù)申請?zhí)崛≡撎鬃》康墓e金，但可提取額度將根據(jù)已提取的首付款金額進行相應扣減。

點評：廣州市的這一政策調(diào)整，為購房者提供了更多的靈活性，允許他們在提取首付款后繼續(xù)申請公積金貸款，這有助于緩解購房者的資金壓力，促進房地產(chǎn)市場的流動性。

NO.4 北京建工16.44億元競得北京房山地塊

8月1日，北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城拓展東區(qū)FS00-0125-0008地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地及FS00-0125-0004地塊幼兒園用地成功摘牌。該地塊總用地面積約4.83萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑總面積約9.06萬平方米，總起價16.44億元，競價階梯為900萬元/平方米，地塊銷售指導價為45000元/平方米。地塊采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，土地合理上限價格設定為18.906億元。

點評：北京建工以16.44億拿下房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城地塊，顯示了開發(fā)商對北京房地產(chǎn)市場的信心。樓面價18151元/平方米，以及地塊銷售指導價45000元/平方米，反映出該地區(qū)房地產(chǎn)市場的潛在價值和開發(fā)潛力。

NO.5 南京起拍價58.59億元掛牌12宗涉宅用地

8月1日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2024年寧出第10號公告，宣布掛牌12幅涉宅用地，其中3幅為商住混合用地，9幅為二類居住用地，總用地面積約35.85公頃，起拍總價58.59億元。這批地塊分布在仙林大學城、興智中心區(qū)、新堯新城、浦口老城、城南中心、高新片區(qū)以及六合雄州中心區(qū)，計劃于8月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

點評：南京掛牌12幅涉宅用地，起拍價58.59億元，這表明南京土地市場活躍，對房地產(chǎn)開發(fā)商具有吸引力。同時，這也可能會對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供應和房價產(chǎn)生影響。

NO.6 新湖中寶擬更名為衢州信安發(fā)展

8月1日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告，宣布公司名稱、注冊地址及《公司章程》的變更計劃。公告顯示，新湖中寶在2024年8月1日舉行的董事會會議上，通過了關于公司名稱變更為衢州信安發(fā)展股份有限公司（Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.），注冊地址變更為浙江省衢州市世紀大道677號601室。新湖中寶表示，因近期公司變更控股股東、實際控制人，及相應的公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和經(jīng)營需要，公司擬變更公司名稱及注冊地址。

點評：新湖中寶更名為衢州信安發(fā)展，以及注冊地址和公司章程的變更，反映了公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和經(jīng)營需要。這種變更可能是為了更好地適應市場變化，或是為了響應新的控股股東和實際控制人的戰(zhàn)略方向。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖