每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

四大一線城市終于“湊齊”了。

6月26日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布自6月27日起：

北京市首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。

至此，四大一線城市均完成了調(diào)整首付比和貸款利率下限。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，每一輪政策紓困，都會(huì)帶動(dòng)需求釋放，北京新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)。本次北京限購(gòu)政策尚未做調(diào)整，未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，“下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

北京首付終于降到了20%

作為最后一個(gè)調(diào)整首付比例的一線城市，北京此次政策自是受到了各方關(guān)注。

具體來(lái)看，北京首套住房個(gè)人住房貸款最低首付比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限為3.5%。

但購(gòu)買(mǎi)二套住房的最低首付比例和貸款利率下限分為兩種情況：

若所購(gòu)房屋位于五環(huán)內(nèi)，則首付比例不低于35%，5年期以上房貸利率下限為3.9%；若所購(gòu)房屋位于五環(huán)外，則首付比例不低于30%，5年期以上房貸利率下限為3.7%。

北京政策調(diào)整后，能省多少錢(qián)？

按照新政后最低房貸利率最低3.5%、100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房者原來(lái)房貸總利息支出為72.9萬(wàn)元，新政后利息總支出為61.7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可減少11.3萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

而此前的5月27日，上海同樣將首套房首付比例下限調(diào)整為最低20%，貸款利率下限3.5%；核心與非核心區(qū)域二套房首付比例分別為35%和30%，貸款利率下限分別為3.9%和3.7%。上海，成為北上廣深中首個(gè)響應(yīng)央行“5·17”新政的一線城市。

“北京此次信貸政策與上海完全一致，首套和二套房最低首付比例降至20%和30%。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，此次北京新政，對(duì)于年輕人、新市民的購(gòu)買(mǎi)有較大促進(jìn)作用，特別是降首付，具有極大的降低門(mén)檻效應(yīng)，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng)。

此外，深圳的政策調(diào)整力度也基本對(duì)標(biāo)上海，首套和二套房首付比例均下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，分別降至20%和30%，調(diào)整后的貸款利率下限分別為3.5%和3.9%。

而廣州的購(gòu)房門(mén)檻是四城中最低的，首套和二套房首付比例分別為不低于15%和25%，均為目前最低水平。同時(shí)，廣州明確全面取消房貸利率下限，并針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域放開(kāi)二套及以上住房貸款。

“未來(lái)北京、上海、深圳這三個(gè)城市最低首付比例應(yīng)該保持在這一水準(zhǔn)，才能體現(xiàn)住房信貸政策的差別化，因城施策。不過(guò)，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降空間。”李宇嘉表示。

“沒(méi)有意外”，復(fù)蘇可期

此次北京《通知》同時(shí)提出，優(yōu)化對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“支持多子女家庭的合理購(gòu)房需求，是本市多年來(lái)延續(xù)的政策。因此，此次，對(duì)于本市戶籍二孩家庭和多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)二套住房按照‘-1’標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。”據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這也意味著上述家庭，如果是購(gòu)買(mǎi)第二套住房，可參照首套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》也對(duì)住房“以舊換新”有了初步安排，鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“北京本次優(yōu)化政策進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)，有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出，短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求，“本次北京限購(gòu)政策尚未做調(diào)整，未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預(yù)期。”

需要注意的是，此前央行“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進(jìn)，新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。

如上海“5·27”新政后第一周和第二周，商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)10%；多家中介平臺(tái)二手房帶看量及簽約量都有所上漲，二手房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。

又如廣州，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月28日后，廣州新房日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日-6月16日共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周數(shù)據(jù)來(lái)看，6月10日至6月16日，新房網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月以來(lái)的周成交新高。

深圳新政落地后，樓盤(pán)來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)比“5·17”新政前后一個(gè)月的情況來(lái)看，深圳樂(lè)有家門(mén)店二手成交量上漲了52%，其中總價(jià)300萬(wàn)元內(nèi)的二手房顯著上漲，6月成交占比達(dá)24.6%（截至6月18日）。

“沒(méi)有意外，北京的市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇，尤其是一二手房成交量預(yù)計(jì)在7月會(huì)出現(xiàn)較為明顯的抬頭。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)，同時(shí)五環(huán)外的新房熱度也將不斷提升。

“三季度北上總體復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，帶動(dòng)更多一二線城市不斷走出市場(chǎng)低谷，購(gòu)房者的信心預(yù)計(jì)也會(huì)不斷增強(qiáng)。”張波認(rèn)為。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝（圖文無(wú)關(guān)）