每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月28日晚，據(jù)深圳發(fā)布，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

利率方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即3.5%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP，即3.9%。

深圳中原研究中心點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，信貸政策調(diào)整與上海相差不大。

“首付比例降至20%，力度與2008年最低時(shí)期持平，有助于降低上車(chē)門(mén)檻。商貸利率、公積金利率下降，減小了還款壓力。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳此次下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，真正對(duì)標(biāo)上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，與上海完全一致。在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面體現(xiàn)的城市能級(jí)，上海和深圳是一致的。上海出臺(tái)調(diào)控政策后，相當(dāng)于為深圳打了個(gè)樣板。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也為20%，這充分說(shuō)明一線城市正全面進(jìn)入降首付、降利率的重要階段，意味著北京后續(xù)或也跟進(jìn)。預(yù)計(jì)全國(guó)僅有北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進(jìn)入15%行列。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，此前5·17政策曾助力當(dāng)周深圳樓市帶看及成交量大幅度上揚(yáng)。此次深圳落地新政，大大降低購(gòu)房門(mén)檻，減少還貸壓力，滿(mǎn)足更多住房需求，預(yù)期市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，激發(fā)更多需求入市，6月樓市值得期待。

以500萬(wàn)元總價(jià)的房源為例，如果選擇商貸且等額本息還款的方式，新政后降至首付20%，首付可節(jié)省50萬(wàn)元，月供增加1553.5元，少支付的首付可用于償還月供及裝修；如果首付維持30%，因?yàn)槔氏陆?，月供可?jié)省691.73元，還款總額減少24.9萬(wàn)元，直接減少購(gòu)房總支出。

李宇嘉表示，2021年5月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了近三年，外圍部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌40%左右，中心區(qū)也下跌30%左右，很多區(qū)域房?jī)r(jià)水平回到2018年，部分住房需求有了釋放的機(jī)會(huì)。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。此次雙重利好疊加，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這對(duì)于深圳樓市的影響是積極的。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝