每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月27日 星期四 |

NO.1 北京首套房首付比例最低降至兩成

6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)等政策措施。

點(diǎn)評(píng)：北京首付比例的降低和房貸利率的下限調(diào)整，將有效降低購(gòu)房門檻，激發(fā)市場(chǎng)活力。此外，提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的公積金貸款額度，不僅鼓勵(lì)了綠色建筑的推廣，也體現(xiàn)了政府對(duì)環(huán)保節(jié)能的重視。這些政策調(diào)整有望在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 貝殼旗下公司兩度參與一線城市土拍

6月25日，廣州市荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊正式出讓，參拍者除了保利發(fā)展這一家總部在廣州的房企外，還有綠城和貝好家。上述地塊經(jīng)過12輪競(jìng)價(jià)后，被保利發(fā)展以6.99億元總價(jià)拿下，扣除配建后樓面價(jià)為28541元/平方米，溢價(jià)率8.5%，這也是廣州今年首宗出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)、首宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交的地塊。6月26日，貝殼方面表示，旗下公司貝好家正在業(yè)務(wù)探索期，關(guān)注主流一二線城市的合適項(xiàng)目機(jī)會(huì)、合作機(jī)會(huì)，成都、上海都是重點(diǎn)一二線城市，會(huì)比較關(guān)注。今年3月15日，貝好家就曾參與了北京順義區(qū)空港地塊的競(jìng)拍。

點(diǎn)評(píng)：貝殼作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，其參與一線城市土拍，表明了該公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好。貝殼此舉不僅有助于其拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，也體現(xiàn)了其對(duì)主流一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心。貝殼的關(guān)注點(diǎn)聚焦于一二線城市的合適項(xiàng)目機(jī)會(huì)，這也符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

NO.3 世茂集團(tuán)清盤呈請(qǐng)聆訊延至7月31日

6月26日，世茂集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“世茂集團(tuán)”）發(fā)布清盤呈請(qǐng)聆訊延期及有關(guān)境外債務(wù)重組的最新情況。公告顯示，于6月26日，在世茂集團(tuán)和呈請(qǐng)人共同提出延期申請(qǐng)后，高等法院已將此前清盤呈請(qǐng)的聆訊延期至7月31日。此外，對(duì)于境外債務(wù)重組的最新情況，公告披露，世茂集團(tuán)及其顧問一直積極推進(jìn)與債權(quán)人就重組方案的討論，為配合若干需要額外時(shí)間完成內(nèi)部審批及簽署程序的計(jì)劃債權(quán)人，世茂集團(tuán)已決定進(jìn)一步延遲早鳥同意費(fèi)截止日期至7月31日香港時(shí)間下午5時(shí)整及一般同意費(fèi)截止日期至8月30日香港時(shí)間下午5時(shí)整。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)清盤呈請(qǐng)聆訊的延期，表明該公司在解決境外債務(wù)問題方面仍面臨較大挑戰(zhàn)。然而，從公司積極與債權(quán)人推進(jìn)重組方案討論，并決定延遲早鳥同意費(fèi)截止日期來看，世茂集團(tuán)似乎也在努力尋求解決之道。雖然目前形勢(shì)仍不明朗，但世茂集團(tuán)的態(tài)度和行動(dòng)值得關(guān)注。

NO.4 湖南岳陽(yáng)發(fā)布16條房地產(chǎn)新政

6月25日，湖南省岳陽(yáng)市房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及全面推行房票安置、利用保障性住房再貸款等政策盤活存量房屋、滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求、減輕房企資金壓力、充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用、支持鼓勵(lì)住房“賣舊買新”、支持房地產(chǎn)交易“減負(fù)”、加強(qiáng)住房信貸支持和購(gòu)房補(bǔ)貼等16條措施。

點(diǎn)評(píng)：湖南岳陽(yáng)出臺(tái)的這些政策，旨在通過利用住房公積金增值收益購(gòu)買存量商品房，以緩解保障性住房的供應(yīng)壓力。這一做法不僅有助于盤活存量房屋，還能為低收入家庭提供更多保障性住房選擇。同時(shí)，這也體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的創(chuàng)新和探索。

NO.5 石榴集團(tuán)稱旗下資產(chǎn)被桑春華等非法侵占

6月26日，石榴集團(tuán)發(fā)布聲明，北湖壹號(hào)社區(qū)位于北京市房山區(qū)青龍湖畔，是石榴集團(tuán)旗下公司所持資產(chǎn)，一共220套房產(chǎn)，剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相關(guān)項(xiàng)目公司遭到集團(tuán)免職高管桑春華及同伙的非法侵占。聲明稱，近期桑春華及同伙企圖非法更換物業(yè)管理公司，占領(lǐng)已被司法查封凍結(jié)的售樓處重新開始對(duì)外銷售。

點(diǎn)評(píng)：石榴集團(tuán)與桑春華的糾紛，暴露出企業(yè)內(nèi)部管理存在的一些問題。對(duì)于此類糾紛，企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過法律途徑解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)，這也提醒其他企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中，要加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范類似事件的發(fā)生。

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