每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-14 08:00:30
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2024年6月14日 星期五 |
NO.1 自然資源部:強(qiáng)化土地政策支持,加快老舊小區(qū)改造
6月13日,據(jù)自然資源部消息,為配合做好老舊小區(qū)改造工作,下一步將在做好老舊小區(qū)改造規(guī)劃的同時(shí),進(jìn)一步強(qiáng)化土地政策支持,優(yōu)化相關(guān)審批流程。自然資源部表示,在各地老舊小區(qū)改造過程中,在符合規(guī)劃、確保安全、保障公共利益、維護(hù)合法權(quán)益的前提下,鼓勵(lì)各地制定有關(guān)將城市中土地進(jìn)行多種用途混合使用的規(guī)則,以及對現(xiàn)有建筑空間改變用途的規(guī)則,積極盤活閑置國有資產(chǎn)用于社區(qū)公共服務(wù)。
點(diǎn)評:通過優(yōu)化土地政策和審批流程,可以加快改造進(jìn)程,提升居民生活質(zhì)量,同時(shí)也有助于提高土地使用效率和城市空間的綜合利用。
NO.2 浙江海寧試點(diǎn)商品房“以舊換新”
6月13日,浙江省海寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海寧市城投集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司推出商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動。本次試點(diǎn)活動采用一對一形式進(jìn)行,即一套存量住房換購一套新房。“以舊換新”以雙方自愿為原則,市民可將自持的存量住房經(jīng)市城投資產(chǎn)公司委托的第三方評估公司進(jìn)行評估,雙方共同認(rèn)可價(jià)格后由市城投資產(chǎn)公司進(jìn)行收購,并至市房產(chǎn)公司換購一套雙漾未來城新建商品住房。換購人在選擇新房時(shí),存量住房評估總價(jià)占換購新房總價(jià)的比例不得高于60%。換購新房存在至少40%的剩余價(jià)款,需以現(xiàn)金或按揭貸款支付。
點(diǎn)評:這一試點(diǎn)活動是一項(xiàng)創(chuàng)新的住房政策,旨在通過市場機(jī)制促進(jìn)存量房的流通和新房的銷售。這種“以舊換新”模式可以激發(fā)市場活力,幫助居民改善住房條件,同時(shí)為房地產(chǎn)市場注入新的購買力。
NO.3 江蘇常州可直接收購商品房用于安置房
6月13日,常州發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知指出,降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。階段性取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。通知提到,自本通知實(shí)施之日起,非社會資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè);一律不再新增安置房用地供應(yīng)。對有安置需求的地區(qū),可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。
點(diǎn)評:通過收購市場上的商品房作為安置房和保障性住房,可以減少政府在土地供應(yīng)和房屋建設(shè)上的直接投入,同時(shí)加快住房保障的實(shí)施速度,提高效率。
NO.4 中建智地112億元斬獲北京“巨無霸”地塊
6月13日,北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊成功出讓,該地塊為朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊。項(xiàng)目首次采用住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)方式,總建設(shè)用地面積15.7萬平方米,規(guī)劃建筑規(guī)模28.3萬平方米,起始價(jià)高達(dá)112億元,其中住宅部分掛牌起始價(jià)91.76億元,公建部分掛牌起始價(jià)20.24億元,上限價(jià)格128.8億元。最終,由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體底價(jià)112億元斬獲,成交綜合樓面價(jià)39579元/平方米。
點(diǎn)評:該地塊的捆綁出讓模式,包括住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)三種業(yè)態(tài),顯示了城市規(guī)劃向多功能、綜合性用地轉(zhuǎn)型的趨勢。這不僅有助于提升區(qū)域的綜合競爭力,也為居民提供了更加多元化的居住和生活服務(wù)。
封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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