每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月28日，北京迎來今年最后一場(chǎng)土拍。最終，兩宗宅地均以底價(jià)成交，共攬金76億元。

其中，中海地產(chǎn)以56.1億元底價(jià)拿下石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目1608-667、646、703、670、711、695地塊，土地面積約9.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積約33.63萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬元/平方米。

保利發(fā)展則以底價(jià)19.9億元摘得北京市順義區(qū)順義新城土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊，成交樓面價(jià)為1.93萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.3萬元/平方米。

至此，2023年北京土拍收官。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京今年共計(jì)舉行了27場(chǎng)土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建面582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。而2022年，北京亦成交61宗宅地，成交金額1747.19億元。

央國企仍是拿地主力軍

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年北京供地的14個(gè)行政區(qū)當(dāng)中，以供地宗數(shù)來看，大興區(qū)以11宗排在首位，昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)各8宗，朝陽區(qū)6宗，房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各5宗，海淀區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)各2宗，遠(yuǎn)郊區(qū)平谷、延慶、懷柔、密云各1宗。

從成交總價(jià)來看，豐臺(tái)區(qū)以348.2億元位列第一，總規(guī)劃建面79.6萬平方米；大興區(qū)以316.7億元位列第二，總規(guī)劃建面105.6萬平方米；昌平區(qū)以264.3億元位列第三，總規(guī)劃建面106.8萬平方米。

拿地企業(yè)當(dāng)中，央國企仍是拿地的主力軍。值得注意的是，許多地方新面孔也參與到北京土拍市場(chǎng)中，且表現(xiàn)積極。這也意味著在城市快速分化的當(dāng)下，北京成為眾多房企選擇在未來深耕的城市之一。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，從土地整體供求來看，北京推出和成交規(guī)劃建面同比均上升，分別增長1.9%，20.1%；推出樓面均價(jià)同比下降7.6%，成交樓面均價(jià)同比下降7.1%；土地出讓金小幅攀升，同比增長7.8%，體現(xiàn)出北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性和吸引力。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，北京土拍市場(chǎng)頻現(xiàn)諸如福建雄旺、中皋置業(yè)、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、大華集團(tuán)等眾多陌生面孔，甚至是“防水一哥”東方雨虹這樣的拿地方。如果再加上太原萃豐、南通江海港、揚(yáng)州華鵬、海門海泰、陜西同致、蕪湖康潤等參與報(bào)名競(jìng)拍的企業(yè)，2023年在北京土拍市場(chǎng)出現(xiàn)過的新面孔至少有20家。

比如3月份的北京2023年首輪土拍中，位于朱辛莊地鐵站左側(cè)的小體量地塊引發(fā)42家開發(fā)商的激烈競(jìng)爭，創(chuàng)下報(bào)名企業(yè)紀(jì)錄，該地塊最終被大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司以12.995億元奪得；但6月1日，該紀(jì)錄被打破，順義新城第19街區(qū)19-69地塊共吸引了45家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，其中民營企業(yè)參與主體將近20家，該地塊最終被福建雄旺搖中。

堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”

土拍政策方面，年初北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，以“小步快跑”拍地形式補(bǔ)充集中供地模式。

今年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布通知，建立擬出讓地塊清單公布制度，要求每次公開詳細(xì)土地清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。

4月，北京將“同一企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)拍同一宗地”調(diào)整為“同一集團(tuán)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地”。

11月6日，市場(chǎng)傳言北京將“取消地價(jià)上限”，次日，每經(jīng)記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)方面獲悉，此為不實(shí)消息。北京市將堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”，確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)文優(yōu)化土地供應(yīng)管理，將分用途明確土地出讓價(jià)款。

此外，北京土拍在細(xì)則方面也持續(xù)調(diào)整，例如取消“競(jìng)配建、捆綁共有產(chǎn)權(quán)房、70/90限制政策”；海淀雙新村地塊首次推出“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)超低能耗建筑面積”等，以滿足國家戰(zhàn)略要求。保交付等措施也為競(jìng)拍企業(yè)提供了更大的信心和保障，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展。

張凱表示，相較于上海，北京今年允許拿地企業(yè)在競(jìng)得地塊后與其他企業(yè)合作開發(fā)，該政策與上海對(duì)比靈活度更高，這也是吸引房企積極參拍的重要原因之一。北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場(chǎng)分化之下“唯二”的深耕城市之選。

“北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結(jié)合目前北京在限購方面的政策仍然是全國最嚴(yán)的城市之一，因此北京強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍將吸引更多房企來京投資，預(yù)計(jì)2024年北京土拍仍將保持較高的市場(chǎng)熱度。”張凱補(bǔ)充道。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王帆 攝