每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月13日 星期四 |

NO.1 央行部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作

6月12日，中國人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。

點(diǎn)評(píng)：通過再貸款方式支持國企收購存量商品房，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場存量資源的合理優(yōu)化和流轉(zhuǎn)，還能緩解中低收入人群的住房需求。然而，此策略的實(shí)施效果有賴于再貸款具體操作機(jī)制的制定和執(zhí)行，以及地方政府和金融機(jī)構(gòu)的積極配合。存量房的定價(jià)機(jī)制、房源的物業(yè)品質(zhì)和配套服務(wù)也是影響供給效果的關(guān)鍵因素。

NO.2 TOP30長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量超114萬間

中指研究院監(jiān)測報(bào)告顯示，5月開業(yè)規(guī)模排行榜中，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量提升至114.2萬間，較4月增加約1.1萬間；管理規(guī)模排行榜中，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)168.8萬間，較4月增加1.6萬間。從市場運(yùn)行來看，5月重點(diǎn)城市租賃市場延續(xù)低溫態(tài)勢，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了當(dāng)前中國集中式長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，一方面行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，反映出市場對(duì)長租公寓的需求在不斷擴(kuò)大；另一方面，重點(diǎn)城市租賃市場租金下跌，暗示市場存在供過于求的可能或者租金價(jià)格存在市場調(diào)整。對(duì)于長租公寓企業(yè)而言，如何實(shí)現(xiàn)規(guī)模與效益的均衡、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)和服務(wù)品質(zhì)，將是其長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

NO.3 新力地產(chǎn)未按時(shí)披露年報(bào)被責(zé)令限期整改

6月12日，深圳證監(jiān)局發(fā)布公告，對(duì)新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司采取監(jiān)管措施。公告顯示，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)披露2023年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關(guān)條款。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十九條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。該公司需在收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)，向深圳證監(jiān)局提交書面整改報(bào)告。公告強(qiáng)調(diào)，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司應(yīng)依法履行信息披露義務(wù)，采取有效措施進(jìn)行整改，確保信息披露的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。此舉旨在維護(hù)市場秩序，保護(hù)投資者合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：新力地產(chǎn)未能按時(shí)披露年報(bào)的行為違反了信息披露義務(wù)，破壞了資本市場的規(guī)則，影響了投資者的判斷。深圳證監(jiān)局責(zé)令限期整改，顯示監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于保護(hù)投資者權(quán)益的決心。此外，透明及時(shí)的信息披露對(duì)于提升企業(yè)信譽(yù)、維護(hù)市場穩(wěn)定非常重要，故新力應(yīng)重視此次整改，加強(qiáng)內(nèi)部治理，提升信息披露質(zhì)量。

NO.4 銀城生活服務(wù)總裁李春玲被罷免所有職務(wù)

6月11日，銀城生活服務(wù)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司最近接獲一名舉報(bào)者針對(duì)李春玲的指控的舉報(bào)。根據(jù)公告，李春玲于2019年至2023年期間，未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，促使公司向其本人發(fā)放賬外花紅，每年未經(jīng)批準(zhǔn)支付的概約金額不超過約200萬元。李春玲于一間實(shí)體擁有權(quán)益，并由一名代名人代其持有該實(shí)體的權(quán)益，而李春玲并無披露其于該實(shí)體的權(quán)益，并與集團(tuán)成立一間合營公司。出于指控的嚴(yán)重性，銀城生活服務(wù)最終罷免了李春玲的董事職務(wù)，并暫停了李春玲的總裁職務(wù)等，并于6月3日即時(shí)生效。

點(diǎn)評(píng)：這反映出公司內(nèi)部對(duì)于權(quán)力監(jiān)督和內(nèi)部控制體系存在缺陷，特別是在關(guān)聯(lián)交易和高管薪酬管理方面。該事件對(duì)公司聲譽(yù)和治理結(jié)構(gòu)都是一次打擊，可能影響投資人和市場對(duì)公司的信心。銀城生活服務(wù)的快速反應(yīng)處置顯示了公司決策層維護(hù)公司利益和治理規(guī)范的決心。未來，公司需要加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制和透明度，避免類似問題再次發(fā)生，并恢復(fù)市場對(duì)其的信任。

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