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月供本金低至1元!還有銀行最長(zhǎng)可10年不用還本金......多家銀行推房貸“先息后本”!劃算么?算筆賬后發(fā)現(xiàn)→

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-08 23:14:59

每經(jīng)編輯 孫志成    

近日,有網(wǎng)友在社交媒體上發(fā)帖稱,部分地區(qū)的建設(shè)銀行、興業(yè)銀行存量房貸可申請(qǐng)調(diào)整還款方式為“先息后本”,短期內(nèi)緩解還款壓力。

據(jù)南方都市報(bào),興業(yè)銀行回復(fù)稱存量房貸客戶可申請(qǐng)“先息后本”還款,建設(shè)銀行、中信銀行則稱,廣州地區(qū)新辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶方可申請(qǐng)此還款方式。

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有銀行月供本金最低僅1元

還有銀行稱最長(zhǎng)可10年不用還本金

 

據(jù)南方都市報(bào),有IP地址顯示為上海的網(wǎng)友發(fā)帖稱,建設(shè)銀行存量房貸可申請(qǐng)調(diào)整還款方式,客戶可在建設(shè)銀行APP上申請(qǐng)“降低月供”,還款方式變?yōu)?ldquo;先息后本”。該網(wǎng)友選擇了24期“先息后本”,最低每月需還1元本金,之后再恢復(fù)為等額本息或等額本金的還款方式。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng),房貸還款期限還剩24年的林淞在得知建設(shè)銀行推出“先息后本”之后不久,就通過(guò)建設(shè)銀行App的“申請(qǐng)還款計(jì)劃調(diào)整”頁(yè)面發(fā)起“申請(qǐng)降低月供”。

在隨后出現(xiàn)的“降低月供”頁(yè)面,林淞可以自由填寫“最低償還本金”,他填寫了最低額度1元;“降低期數(shù)”一欄提供了1至24期(注:1期為1個(gè)月)等24個(gè)選項(xiàng),林淞選擇了頂格的24期;“未還本金后期還款方式”則只有“剩余期限每月分期攤還”的選項(xiàng)。

“這樣,在這2年內(nèi),我可以減少每個(gè)月的月供,約2000元”,林淞告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),他原本的月供超過(guò)了5600元,而在“先息后本”的頭兩年,他每個(gè)月只需要償還1元本金和3661.52元利息。

而據(jù)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座報(bào)道,此前,平安銀行在宣傳該行按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí),便提到了特色還款方式——“二階段還款”:客戶可在前三年內(nèi)按月付息,無(wú)需償還本金,在剩余貸款期限按月等額本息還款。其中要求,貸款期限不少于十年,不超過(guò)三十年。該業(yè)務(wù)已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區(qū)。

某銀行貸款經(jīng)理表示,“若想前期還款壓力小,可以考慮‘先息后本’,貸款期限是3年。我行大多會(huì)批10年,每三年可做一次無(wú)還本續(xù)貸。也就是說(shuō),如果您征信保持良好,最長(zhǎng)可以10年不用還本金。”

某股份行人士表示,“我們會(huì)事先詢問(wèn)客戶需求,是否希望月供里含有本金。而且從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看,‘先息后本’對(duì)申請(qǐng)客戶的資質(zhì)有一定要求。”

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貸款百萬(wàn)“先息后本”

多還款或超萬(wàn)元

 

據(jù)南方都市報(bào),另有網(wǎng)友發(fā)帖稱,興業(yè)銀行也有存量房貸調(diào)整為“先息后本”還款政策。

6月5日,興業(yè)銀行廣州越秀區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示,該行已推出按揭貸款“隨薪供”產(chǎn)品。

興業(yè)銀行App顯示,“隨薪供”是指中長(zhǎng)期個(gè)人一手住房貸款、個(gè)人二手住房貸款在發(fā)放后,可設(shè)定一個(gè)最長(zhǎng)3年期限,在該期限內(nèi)暫停歸還貸款本金,只償還貸款利息,是降低近期還款壓力的一種還款方式。適用于已正常還款12個(gè)月及以上、采用按月還本付息方式且信用表現(xiàn)良好的個(gè)人一手住房貸款/個(gè)人二手住房貸款客戶。

按當(dāng)前廣州地區(qū)房貸新政調(diào)整后的首套房利率3.4%,以貸款總額100萬(wàn)、時(shí)長(zhǎng)30年、等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算,共需596533.09元。若使用了先息后本的新還款方式,前三年總利息共需101999.88元,三年后,共還款利息529580.42元,共需還款631580.3元,較常規(guī)還款方式多了35047.21元。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng),截至6月6日,房貸“先息后本”已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠(yuǎn)等城市落地,提供“先息后本”的銀行因城而異,而且部分銀行只針對(duì)新增貸款,部分只針對(duì)存量貸款,還有一些銀行則同時(shí)兼顧新增和存量貸款。

整體而言,市場(chǎng)上“先息后本”的主流方案是最長(zhǎng)24至60期的“先息”期數(shù),在此期間,借款人只需按月付息、無(wú)需償還本金,約定期滿后,再在剩余貸款期限內(nèi)按期償還貸款。

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不可因前期還款壓力小而隨意申請(qǐng)

 

據(jù)新京報(bào),在招聯(lián)首席研究員董希淼看來(lái),這些靈活的還款方式,主要針對(duì)兩類人群:一是短期內(nèi)收入有所下降、還貸壓力較大的新市民;二是工作時(shí)間不長(zhǎng)、但未來(lái)收入有望增加的年輕人。較低的前期還款壓力、靈活的還款方式,將能夠幫助他們減緩短期還款壓力,在更長(zhǎng)周期內(nèi)平衡好收入和支出。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算,按照目前的月供情況,類似模式下,至少可以減少1/3或1/2的月供壓力,具有較好的減負(fù)和緩沖效應(yīng)。不過(guò),前期本金還得少,意味著后期利息會(huì)增加。因此申請(qǐng)人需要更好籌劃存量房貸減負(fù)成本。

董希淼亦提示,借款人應(yīng)基于個(gè)人和家庭需求,合理評(píng)估還款能力,理性申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,選擇適合自己的還款方式,不可因?yàn)榍捌谶€款壓力較小而隨意申請(qǐng)、盲目借貸。

值得注意的是,隨著央行“517”房貸新政的持續(xù)落地,多地已經(jīng)取消了新增首套房和二套房的貸款利率下限。其中,部分地區(qū)執(zhí)行的首套房貸利率已降至3.15%。這意味著存量房貸利率與新增房貸利率之差再度被拉大,因此近期針對(duì)存量房貸降息的呼聲再起。

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道,近日,記者從多家銀行總行處獲悉,“目前未有下調(diào)存量房貸的相關(guān)舉措”,更有銀行人士坦言,若下調(diào)將對(duì)銀行息差帶來(lái)更大的壓力。

存量房貸利率的調(diào)整并非易事,背后涉及銀行的盈利考量與市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言,銀行作為商業(yè)機(jī)構(gòu),其決策出發(fā)點(diǎn)在于維護(hù)自身利益和風(fēng)險(xiǎn)管理,下調(diào)房貸利率意味著銀行收益的直接減少,除非有政策引導(dǎo)或市場(chǎng)環(huán)境變化促使銀行作出調(diào)整,否則銀行缺乏主動(dòng)下調(diào)利率的動(dòng)力。此外,考慮到銀行已有的利率調(diào)整歷史,頻繁變動(dòng)可能會(huì)對(duì)銀行的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性構(gòu)成挑戰(zhàn)。

聲明:文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|湯亞文

封面圖自每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

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