每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月7日 星期五 |

NO.1 樓市新政策組合拳或帶動(dòng)超萬億增量銷售

6月6日，交銀國際發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)內(nèi)地新一輪房地產(chǎn)政策組合拳將帶動(dòng)超過1萬億元的商品住宅增量銷售。該行認(rèn)為，市場(chǎng)將根據(jù)土地儲(chǔ)備質(zhì)量、規(guī)模和品牌，對(duì)主要開發(fā)商的前景進(jìn)行重新評(píng)估。報(bào)告預(yù)計(jì)，國企或有國企大股東背景的開發(fā)商將更直接受益于近期的寬松政策，而擁有更高質(zhì)量土地儲(chǔ)備的民企領(lǐng)頭羊也將獲得重估，并在市場(chǎng)復(fù)蘇期間受益于購買力的提升。該行對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的偏好排序?yàn)楣乐滴膰?國企背景開發(fā)商，其次是擁有一二線城市土地儲(chǔ)備的民企龍頭，之后是其他民企開發(fā)商。這一政策組合券的推出，有望為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極影響，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于增強(qiáng)開發(fā)商的現(xiàn)金流和市場(chǎng)信心都是積極信號(hào)。報(bào)告中提到受益主體的判斷，也體現(xiàn)了不同類型開發(fā)商的市場(chǎng)地位和策略應(yīng)對(duì)。國企開發(fā)商因其相對(duì)充足的融資渠道和政府關(guān)系，在政策寬松期可能會(huì)有更強(qiáng)的融資和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。對(duì)于土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)的民營開發(fā)巨頭，這樣的市場(chǎng)形勢(shì)也是一個(gè)扭轉(zhuǎn)過去市場(chǎng)情緒和提升其估值的好機(jī)會(huì)。

NO.2 山東膠州首套房首付比例可低至7.5%

近日，山東青島膠州市推出房票安置、購房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。參與商品房團(tuán)購，還有多項(xiàng)優(yōu)惠政策。一是年度最低價(jià)保障，確保團(tuán)購池房源為2024年度內(nèi)同等房源市場(chǎng)最低價(jià)，且為網(wǎng)簽后半年內(nèi)最低價(jià)。二是在此基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取開發(fā)企業(yè)再讓利5%～10%。三是購買家庭首套房且收入相對(duì)困難的，首付款可按50%繳納，剩余50%首付款可緩交1～2年交齊。這意味著，膠州的政策更進(jìn)一步，在15%首套房首付比例的基礎(chǔ)上，可做到7.5%的最低首付比例。

點(diǎn)評(píng)：首付比例的大幅下調(diào)使得資金壓力較大的購房者能更輕松進(jìn)入市場(chǎng)，這對(duì)提振市場(chǎng)成交量無疑有積極意義。同時(shí)，這也可能促使房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠促銷力度，以更低的價(jià)格促成交易，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體流動(dòng)性有積極作用。然而，過于激進(jìn)的政策放松也可能引起市場(chǎng)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管控和樓市健康發(fā)展的擔(dān)憂，地方政府在執(zhí)行這類政策時(shí)需要衡量短期經(jīng)濟(jì)刺激與長遠(yuǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定之間的平衡。

NO.3 萬科償還今年最后一筆到期美元債

6月5日晚間，萬科發(fā)布一則自愿性公告稱，將全額償還即將到期的6.126億美元中期票據(jù)本息，所需資金已全數(shù)匯出至萬科地產(chǎn)（香港）有限公司的境外銀行賬戶，公司將于在6月6日把相關(guān)款項(xiàng)全數(shù)存入于代理行指定銀行賬戶。據(jù)查詢，該筆中票為VNKRLE 4.2 06/07/24，發(fā)行規(guī)模為6億美元，起息日為2019年3月7日，到期日為2024年6月7日，利率為4.2%。據(jù)悉，這筆債務(wù)是萬科今年全額償還的第3筆美元債，也是最后一筆在今年到期的美元債。此前在3月和5月，萬科曾全額償還了VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24兩筆美元債，分別為6.47億美元和14.45億美元，合計(jì)共20.92億美元。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨償債壓力的情況下，萬科能全額而且如期償還巨額債務(wù)，這一舉措無疑增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)其信用的信任，同時(shí)也反映了萬科較強(qiáng)的現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)管理能力。對(duì)于投資者而言，這是一個(gè)強(qiáng)烈的正面信號(hào)，顯示萬科有足夠的流動(dòng)性和資金管理能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。這也為其未來的融資活動(dòng)和業(yè)務(wù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

NO.4 碧桂園清盤呈請(qǐng)聆訊延期至7月29日

6月6日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，香港高等法院已頒令將清盤呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步延期至2024年7月29日。今年5月17日，高等法院對(duì)清盤呈請(qǐng)進(jìn)行了聆訊，并裁定將聆訊日期推遲至2024年6月11日。同日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍再次強(qiáng)調(diào)保交房的重要性。她說，普通老百姓買一套房，很多都投入了一輩子的積蓄。我們責(zé)無旁貸，必須履行保交房的責(zé)任。同時(shí)她也提醒，今年的交付任務(wù)非常艱巨。在資源有限的情況下，企業(yè)必須上下一心，多方聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣透黝愓咧С?，力求在困境中尋找突破口。集團(tuán)總裁莫斌也表示，一定要牢記保交房是我們的政治底線，要窮盡一切力量保交房。

點(diǎn)評(píng)：公司正面臨重大財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)和流動(dòng)性問題。盡管延期為其爭(zhēng)取到更多時(shí)間以重新整理財(cái)務(wù)狀況，但長遠(yuǎn)來看，這表明公司需要更有力的舉措來解決根本的財(cái)務(wù)問題。重視保交房責(zé)任和尋求突破，反映了碧桂園管理層對(duì)穩(wěn)定企業(yè)運(yùn)營和恢復(fù)市場(chǎng)信心的重視。確保交房不僅是貫徹落實(shí)政策的需要，也是維護(hù)公司信譽(yù)及消費(fèi)者權(quán)益的重要措施，這種責(zé)任感和緊迫性是解決當(dāng)前困境至關(guān)重要的。

NO.5 吳凌華因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任世茂股份總裁

6月6日晚間，世茂股份有限公司公告稱，董事會(huì)近日收到公司董事、總裁吳凌華先生的辭職信，吳凌華先生因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事、總裁職務(wù)， 辭職后吳凌華先生將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。世茂股份表示，吳凌華先生辭去董事、總裁職務(wù)不會(huì)對(duì)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響，不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)低于法定最低人數(shù)，截止本公告日，吳凌華先生未持有公司股份。 公司董事會(huì)將按照法定程序盡快完成董事的補(bǔ)選及總裁的選聘等相關(guān)工作。

點(diǎn)評(píng)：這在一定程度上可能會(huì)對(duì)公司的策略方向和內(nèi)部管理造成短期的不確定性。雖然公告中提到辭職不會(huì)對(duì)公司正常運(yùn)營產(chǎn)生影響，但新任董事和總裁的選聘及其后的工作將是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的背景下。由于高層管理人員在制定和實(shí)施公司戰(zhàn)略中扮演核心角色，因此其個(gè)人原因的辭職可能會(huì)被市場(chǎng)解讀為公司內(nèi)部或有更深層次的問題，需要世茂未來的管理層去充分說明和應(yīng)對(duì)。

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