每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我正在陪客戶去看房的路上。”6月2日傍晚，蘇州當?shù)胤慨a(chǎn)中介小吳告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）：“如果預算夠的話，客戶會優(yōu)先考慮新房，新房的戶型設計、小區(qū)環(huán)境等各個方面都會相對好一些。”

當日下午，據(jù)“蘇州發(fā)布”微信公眾號，蘇州出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），即日起實施16條措施。其中包括，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。同時，在蘇州市購買或擁有合法產(chǎn)權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受每經(jīng)記者采訪時表示：“蘇州不再審核購房資格，也就意味著全面取消限購。從這個角度看，限購全面放松的城市又增加了一個，也體現(xiàn)了當前限購政策持續(xù)退出的導向。”

公積金利率最低2.35%

不僅蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，根據(jù)《通知》，在蘇州市購買或擁有合法產(chǎn)權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。這也意味著，外地人在蘇州買房即可落戶。

《通知》還指出，實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）、實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

來源：蘇州發(fā)布微信公眾號

直接涉及購房成本的信貸政策方面，蘇州個人和家庭住房公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學回國人員額度上浮50%。這意味著，本科畢業(yè)十年內(nèi)的購房人最高公積金貸款額度可達180萬元。

公積金貸款利率下調(diào)幅度也極具吸引力。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

作為最強地級市，蘇州距離上海僅一個多小時車程，一直是上海人和在滬工作人士置業(yè)外溢的重要城市。據(jù)此前規(guī)定，從2024年6月1日起，上海繳納住房公積金的職工，也可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款。

對此，嚴躍進分析認為：“上海的公積金可以提取用于江浙皖購房，也是響應此前長三角一體化發(fā)展的政策。城市群、都市圈的一些就業(yè)者能夠更充分地使用公積金，很大程度上支持了相關人員在蘇州的安家置業(yè)方面發(fā)揮更大作用。這一點也充分說明當前的一個政策導向，政策方面進一步寬松，對于提振市場交易行情具有積極作用。”

同時，《通知》要求推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。要求建設城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

此外，蘇州還將加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

“今天帶了5組客戶看房”

記者注意到，蘇州近期樓市利好頻發(fā)，當?shù)馗鳂潜P的到訪量明顯上升。

5月24日晚間，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局剛剛宣布取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況自主確定每筆貸款具體利率水平。5月27日，江蘇全省首套房貸利率正式下調(diào)至3.25%，蘇州從信貸端已經(jīng)全面迎來寬松期。

蘇州珺華賦項目置業(yè)顧問小張在朋友圈發(fā)布的海報顯示，樣板間開放當日（6月1日），來訪客戶超過500組。

6月2日蘇州16條樓市新政出臺后，在蘇州市姑蘇區(qū)的萬科璞拾胥江項目，置業(yè)顧問小王忙得甚至顧不上回復每經(jīng)記者的詢問：“四房兩廳戶型還有一套一樓的，不過您先等等，我還在接待客戶，晚一點再回復。”

從小王朋友圈展示的銷售記錄來看，6月2日下午兩點40分，一套同戶型二樓的房源剛剛簽單。

“我是剛剛忙完，今天帶了5組客戶，上一波的政策利好還沒有結束。”貝殼業(yè)務員小周向每經(jīng)記者坦言：“但凡價格上面稍微有松動的項目成交都不錯，現(xiàn)在蘇州新房價格九折、八五折，甚至六幾折的都有，大部分新盤都和分銷有合作。”

“新政今天剛出來，有客戶來問了我們政策的一些具體解讀，也有客戶跟我約了要出來看房子。不過，不確定這些客戶真實的心態(tài)是確定要買，還是再過來看一看。”匆匆回復完記者，小周又準備帶客戶去看房子了。

事實上，近期蘇州的二手房市場表現(xiàn)不錯。據(jù)克而瑞蘇州數(shù)據(jù)，截至4月25日，全國16個重點城市4月二手房成交量中，蘇州位居第六。4月份蘇州市區(qū)二手住宅簽約套數(shù)達6628套，環(huán)比增加38.14%，也創(chuàng)下了自2023年6月以來的成交新高，并接近2023年3-4月的高峰水平。

來源：克而瑞 

進入5月份，蘇州市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未反映出熱度表現(xiàn)。據(jù)當?shù)乇O(jiān)測機構“樓市清磐”統(tǒng)計，5月份蘇州新房住宅一共有2065套房源獲得網(wǎng)簽，總共網(wǎng)簽面積約26.88萬平方米，環(huán)比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房住宅一共有4973套房源獲得網(wǎng)簽，總共網(wǎng)簽面積約52.29萬平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌22.57%，同比下跌26.79%。

21世紀不動產(chǎn)蘇州門店的經(jīng)紀人小李告訴每經(jīng)記者，最近蘇州樓市的利好政策一直在出臺，看二手房的客戶也明顯增多了，如蘇州工業(yè)園區(qū)幾個二手房小區(qū)仁恒海和云庭、泊云庭和上東區(qū)等，都有不錯的撿漏機會。

“市場好的時候，奧體板塊的房子都買不到，當時有的樓盤還要加50萬-200萬元的茶水費。”小張表示：“現(xiàn)在價格普遍跌回到2016年的水平了。”

這意味著，4年前的熱門項目，目前在二手房市場只能艱難保值。以蘇州工業(yè)園區(qū)奧體板塊的中海上東區(qū)為例，2020年該項目開盤時均價約41500元/平方米，是當時的“網(wǎng)紅盤”，但目前該項目的二手房掛牌價格也只有45000元/平方米左右。

蘇州當?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介也向每經(jīng)記者表達了對二手房價格的看法：“核心地段的二手房仍有市場，但是房齡長、地段差的剛需房，還有下跌空間。”

來源：好地大數(shù)據(jù)

土地出讓方面，今年以來蘇州的表現(xiàn)超過省會南京。據(jù)好地大數(shù)據(jù)，今年前5月，江蘇省共成交經(jīng)營性用地（不含產(chǎn)業(yè)、配套用地）330宗，總出讓金額646.2億元，同比去年（1258.7億元）減少612.6億元，降幅48.7%。其中，蘇州共成交39宗地，總成交建面163.47萬平方米，總出讓金額116.9億元，占比達18.1%，在江蘇省排名第一。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖