每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月29日 星期三 |

NO.1 廣州下調(diào)首套房首付款比例至15%

5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策。其中對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房首付比例調(diào)整為不低于25%，并取消房貸利率下限；在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等中心城區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)搭建平臺實施中介機構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”；鼓勵規(guī)?；赓U機構(gòu)收購存量商品住房。

點評：這一舉措可以看作是地方政府響應(yīng)中央精準調(diào)控、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指示的具體行動，可能短期內(nèi)對樓市有一定的刺激作用，特別是在流動性較緊張的情況下，將有助于釋放潛在的購房需求。

NO.2 上海二批次土拍4宗地攬金近百億元

5月28日，上海迎來2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地塊，分別位于浦東、楊浦、閔行、松江四區(qū)，均采用掛牌方式出讓，總出讓面積15.5萬平米，總規(guī)劃建筑面積24.3萬平方米，起始總價93.5億元，最終攬金99.84億元。從參拍房企來看，依舊以“老面孔”央企國企居多，且多為頭部房企，比如招商、中海、保利、象嶼等。其中，閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊，吸引了4家競買人參與競拍，經(jīng)過45輪競價觸達地價上限進入競高品質(zhì)環(huán)節(jié)后由安聯(lián)&安高搖號斬獲，樓面價48407元/平方米，溢價率10%。就在前一天5月27日，上海印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”等九條政策措施，新政已自今起施行。

點評：這次土拍的競爭還是比較激烈的，表明了房企對上海市場未來發(fā)展的信心。土地資源的有限性和戰(zhàn)略位置的重要性使得優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭奪的焦點。此外，這也體現(xiàn)了在地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)后房企投資策略的及時調(diào)整。

NO.3 華發(fā)股份溢價三成私有化華發(fā)物業(yè)服務(wù)

5月27日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)與要約人鏵金投資有限公司聯(lián)合公布，于2024年5月14日，要約人根據(jù)公司法第99條以協(xié)議安排方式將公司私有化，請求董事會向計劃股東交該建議。公告指出，假設(shè)在記錄日期之前不會再發(fā)行任何新股，那么建議的要約將涉及注銷57.79億股計劃中的股份，每股計劃股份的注銷價格為0.29港元，較最后交易日收市價每股0.222港元溢價約30.63%。若計劃生效后，要約人及光杰（即要約人的直接控股公司）將分別擁有約96.20%及3.80%的股份，而股份于聯(lián)交所的上市地位將同時被撤銷。華發(fā)物業(yè)服務(wù)退市后，其身份將轉(zhuǎn)變成華發(fā)股份的全資附屬子公司。

點評：這顯示公司對物業(yè)管理板塊發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，可能會增強集團對核心業(yè)務(wù)的控制力，有助于未來業(yè)務(wù)的深化發(fā)展。私有化可以理解為華發(fā)集團調(diào)整資產(chǎn)負債表、提升集團整體資金運作效率的一步。尤其值得注意的是提供的注銷對價，遠高于當(dāng)時股價和賬面凈資產(chǎn)值，這對股東而言是一個相對有吸引力的提案。

NO.4 華潤置地否認“杭州退地”市場傳聞

5月28日，華潤置地通過微信公眾號“杭州片區(qū)公司華潤置地會”公開否認其杭州市未來科技城綠汀路商業(yè)地塊“退地”傳聞。華潤置地稱“從未有退地意愿及相關(guān)行為，將按照土地合同持續(xù)推進項目建設(shè)，直至項目商業(yè)順利開業(yè)”。據(jù)悉，華潤置地于2021年5月以111.61億元的封頂價競得未來科技城綠汀路TOD地塊。據(jù)了解，該地塊位于杭州未來科技城核心區(qū)域，總建筑面積約18萬平方米，預(yù)計打造集商業(yè)、辦公、酒店、文化、休閑等功能于一體的城市綜合體。傳聞該地塊項目綜合體部分將延遲開業(yè)。

點評：華潤置地此次快速澄清說明公司有足夠的資金和決心推進項目，同時也有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，減少不必要的市場猜疑。杭州市未來科技城作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集地，具有很強的潛在增值空間，華潤置地若能按計劃完成該土地項目的開發(fā)，有望進一步強化作為領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)集團的市場地位。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖