每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月29日，A股和H股房地產(chǎn)開發(fā)板塊迎來(lái)久違的集體上漲。

當(dāng)日早間開盤后，A股地產(chǎn)股持續(xù)拉升，截至當(dāng)日收盤，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停，中交地產(chǎn)、綠地控股、濱江集團(tuán)、首開股份、迪馬股份等10余只地產(chǎn)股漲幅均超8%，漲幅5%—8%的地產(chǎn)股超過(guò)30只。

4月29日A股部分地產(chǎn)股漲幅 來(lái)源：東方財(cái)富

H股內(nèi)房股方面更是暴力拉。截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)漲超50%，時(shí)代中國(guó)控股和明發(fā)集團(tuán)均漲超30%，融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等14只地產(chǎn)股漲幅均超過(guò)20%，漲幅10%—20%的地產(chǎn)股超過(guò)20只。

4月29日H股部分地產(chǎn)股漲幅 來(lái)源：東方財(cái)富

另外，萬(wàn)科多只債券也出現(xiàn)上漲，“22萬(wàn)科04”漲幅超過(guò)7%，“21萬(wàn)科04”“22萬(wàn)科06”“20萬(wàn)科06”分別上漲超過(guò)6%、6%和近4%。

消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限購(gòu)，自4月29日起，成都范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，也不再限制購(gòu)買套數(shù)。此前，長(zhǎng)沙也宣布取消限購(gòu)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區(qū)等7個(gè)城市仍維持限購(gòu)政策。

日前，有市場(chǎng)消息稱，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)限購(gòu)政策做出優(yōu)化調(diào)整。但截至目前，深圳官方并未有任何確切信息發(fā)布。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期，房地產(chǎn)融資“白名單”等國(guó)家一系列政策信號(hào)顯示，對(duì)于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)的主體責(zé)任強(qiáng)化了，即調(diào)控的權(quán)力給到地方，責(zé)任也給到地方，明確了對(duì)地方能否穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的考評(píng)和問(wèn)責(zé)。近期，北京和 上海在外圍住房購(gòu)置限制松綁，離婚和單身方面購(gòu)房松綁，南京、成都、長(zhǎng)沙等取消限購(gòu)等，都已經(jīng)顯示出了這種信號(hào)。

廣發(fā)證券研報(bào)指出，從行業(yè)基本面來(lái)看，整體表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，新房成交邊際回升，二手房成交熱度較為穩(wěn)定，呈現(xiàn)量增價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)底部特征。目前頭部企業(yè)利潤(rùn)壓力充分釋放，預(yù)計(jì)2024年開始銷售和結(jié)算利潤(rùn)率趨勢(shì)都會(huì)開始見底回升，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值處于低位。

此外，外資機(jī)構(gòu)也罕見看多中國(guó)房地產(chǎn)。在瑞銀2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告中，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為，在經(jīng)歷了幾年震蕩下跌之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復(fù)蘇。其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極，因?yàn)槌侵写甯脑旌蜕鐣?huì)保障性住房可能是解決當(dāng)前去庫(kù)存和去杠桿周期問(wèn)題的方案。

開源證券也表達(dá)了同樣的看法，其認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購(gòu)房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG211286819325