每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

從傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運營到半導(dǎo)體行業(yè)，尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的皇庭國際（000056.SZ，股價2.21元，市值26.74億元）交上了2023年成績單。

4月26日晚間，皇庭國際發(fā)布2023年全年業(yè)績報告，營業(yè)收入11.71億元，較上年同期上升76.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損11.27億元，較上年同期上升8.25%。

對于虧損原因，皇庭國際表示，主要是受融資成本仍高企、公司持有的相關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價值下降產(chǎn)生的減值虧損以及重慶皇庭廣場被動資產(chǎn)處置造成的損失等因素影響。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2023年皇庭國際再次進行了大額資產(chǎn)減值，其中，信用減值損失為4427萬元，資產(chǎn)減值損失為8653萬元，合計減值損失為1.3億元，占2023年凈利潤比例超11%。

持續(xù)四年虧損

作為深圳老牌房企，皇庭國際曾有過高光時刻，目前在深圳福田核心區(qū)域，還有一座以皇庭命名的廣場，是其旗下核心資產(chǎn)。

目前，皇庭國際主營業(yè)務(wù)板塊主要分為商業(yè)運營、物業(yè)管理、功率半導(dǎo)體和融資租賃，但由于旗下融資租賃業(yè)務(wù)處于不良資產(chǎn)處置或進入破產(chǎn)程序等，2023年并未披露該項目業(yè)務(wù)詳細經(jīng)營數(shù)據(jù)。

報告期內(nèi)，公司商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入36,185.0萬元，較上年同期減少1352.29萬元，占公司營業(yè)收入的30.88%；綜合毛利率91.58%，同比增長3.36個百分點。

物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，截至2023年末，公司在管項目17個，管理服務(wù)收費面積為186.56萬平方米；營業(yè)收入29,205.10萬元，較上年同期增加777.73萬元，同比上升2.74%，占公司營業(yè)收入的24.93%；綜合毛利率39.78%，同比下降1.68個百分點。

不過這并沒有扭轉(zhuǎn)皇庭國際的虧損局面，2020年-2023年，皇庭國際的歸母凈利潤分別虧損3.2億、12.58億、11.98億、11.49億、11.27億元。

截至2023年末，皇庭國際經(jīng)審計合并資產(chǎn)負債表中未分配利潤為-16.28億元，公司未彌補虧損金額為16.28,億元，實收股本為12.1億元，公司未彌補虧損金額達到實收股本總額的1/3。

押注半導(dǎo)體

近年來，“高新技術(shù)+商業(yè)管理”的經(jīng)營模式對于皇庭國際來說至關(guān)重要，特別是以半導(dǎo)體為代表的轉(zhuǎn)型計劃，是皇庭國際讓投資者重拾信心的重要業(yè)務(wù)板塊。盡管目前公司仍以商業(yè)管理業(yè)務(wù)為主，但自2021年，皇庭國際制定了“123”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型長遠發(fā)展規(guī)劃，重點投資和布局了功率半導(dǎo)體領(lǐng)域。

從最新年報披露的數(shù)據(jù)來看，皇庭國際雖通過投資收購等途徑加速向半導(dǎo)體領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，但貢獻的業(yè)績有限。

2023年是皇庭國際收購意發(fā)功率后第一個完整的審計年度，實現(xiàn)營業(yè)收入12,905.49萬元，占營收比重為11%，毛利率-14.48%。而這并非意發(fā)功率首次虧損，按照皇庭國際最新披露的意發(fā)功率近三年及一期主要財務(wù)數(shù)據(jù)，2020-2022年度，意發(fā)功率分別虧損332萬元、1298萬元、2264萬元。

對于重點投資布局的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，皇庭國際預(yù)計意發(fā)功率實現(xiàn)2024年全年收入2.2億元經(jīng)營目標，較2023年2億元的銷售收入增長10%?；释H表示，在功率芯片業(yè)務(wù)，持續(xù)加大研發(fā)投入，確保公司盈利能力穩(wěn)步提升，而成品銷售業(yè)務(wù)，是2024年的重點任務(wù)之一。

近兩年皇庭國際還因債務(wù)及訴訟問題備受關(guān)注，對于債務(wù)化解問題，皇庭國際表示，此前，公司與豐翰益港簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，由豐翰益港牽頭對皇庭廣場項目的債務(wù)進行重組，豐翰益港合法受讓融發(fā)投資股權(quán)不超過30%，豐翰益港將協(xié)調(diào)公司的各銀行債權(quán)人給予公司紓困期并降低一定利息，后續(xù)通過尋找投資人收購融發(fā)投資，由各債權(quán)人通過收購對價實現(xiàn)債權(quán)本息的全部或部分回收清償，

皇庭國際表示，自簽署協(xié)議后，雙方積極走訪接洽各銀行債權(quán)人，并商談債務(wù)和解方案細節(jié)，但至目前為止，本次債務(wù)重組合作和重大資產(chǎn)出售仍處在商談階段，目前公司與合作方、各銀行債權(quán)人尚未簽署任何協(xié)議，最終能否成功實施及實施的具體進度均具有重大不確定性。

截至2023年末，皇庭國際貨幣資金僅1.89億元，較年初增加約3000萬元；負債合計78.07億元，較年初下降約2億元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝