每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“購房補(bǔ)貼發(fā)到哪一年哪一月了？今年能發(fā)到第幾批？”

4月13日，又有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板給河南省鄭州市中牟縣有關(guān)部門留言。

這段時(shí)間，多地有購房者反映，當(dāng)?shù)氐馁彿垦a(bǔ)貼未能及時(shí)發(fā)放。

4月7日，有網(wǎng)民留言稱，“在淄博市購房且工作滿一年后，按照政策要求提交相關(guān)材料，2023年4月申請審核通過人才金政購房補(bǔ)貼并于官網(wǎng)進(jìn)行公示，本應(yīng)于2023年4月一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼5萬元，截至2024年4月，仍未發(fā)放”。

據(jù)澎湃新聞，淄博市人力資源和社會保障局咨詢熱線工作人員稱，人才補(bǔ)貼才發(fā)到2023年3月的，要等財(cái)務(wù)撥款，沒有具體時(shí)間，只能等。

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板輸入“購房補(bǔ)貼”，可以看到，催促發(fā)放購房補(bǔ)貼的購房者仍在增加。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，有些城市盲目跟進(jìn)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，對財(cái)政情況預(yù)估不到位；另外一種，是政府補(bǔ)貼的流程較慢，甚至沒有明確時(shí)間表，導(dǎo)致購房者催促，政府有責(zé)任通過公開渠道打消購房者的顧慮。

多地曾推購房補(bǔ)貼

購房補(bǔ)貼一直都是各地因城施策的一項(xiàng)重要手段。

樓市下行階段，為進(jìn)一步促進(jìn)購房需求的釋放，除山東日照外，近期安徽桐城、浙江義烏、浙江麗水、河南漯河、云南麗江等城市都紛紛加大了發(fā)放購房補(bǔ)貼的力度，以補(bǔ)貼首付款、契稅等多種方式推進(jìn)，部分樓市短期已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

比如4月初，浙江省麗水市經(jīng)開區(qū)出臺《麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購房消費(fèi)券發(fā)放使用方案》，聯(lián)動各在售房地產(chǎn)企業(yè)開展促銷活動，通過發(fā)放累計(jì)近1000萬元的購房消費(fèi)券抵扣10%的首付款。據(jù)麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官微，政策實(shí)施第一天就誕生了第一張購房消費(fèi)券抵33萬元首付款。

在官微發(fā)布消息的同一天，麗水市經(jīng)開區(qū)幾個(gè)樓盤也發(fā)布了大紅海報(bào)。例如，涌金之星打出“憑購房券，直接抵扣10%首付款”的廣告詞，眾安宸樾名邸則推出“限時(shí)10%購房補(bǔ)貼，最高立省約19萬”的促銷活動。

再如山東日照，2024年3月23日至2024年12月31日期間，對日照市新市民、青年人才購買首套商品住房（含新建商品住房和開發(fā)企業(yè)“以舊換新”收購的二手房，下同），城鄉(xiāng)二孩及以上家庭新購買商品住房（不限于首套房），以及購買“以舊換新”二手住房，發(fā)放購房優(yōu)惠券。

其中，符合條件的新市民（含城鄉(xiāng)二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發(fā)放的購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

房產(chǎn)銷售可欣在日照從事房地產(chǎn)銷售9年多，她第一次見到如此大規(guī)模的補(bǔ)貼政策?？尚婪Q，自己帶有一個(gè)20多人的銷售團(tuán)隊(duì)，最近大家都比較忙，成交量也很高。

“從最高的一個(gè)限額來看，該政策的刺激力度還是比較大的，對區(qū)域內(nèi)成交量的帶動有很大幫助。”上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示。

“不能失信于購房者”

購房補(bǔ)貼政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，但在實(shí)際操作過程中，部分地區(qū)卻出現(xiàn)了購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)難、發(fā)放不及時(shí)的問題，引發(fā)公眾關(guān)注。

有中牟網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映，鄭州市發(fā)布人才首次購房補(bǔ)貼政策，中牟縣適用該政策，中牟縣于2024年2月21日在“中牟發(fā)布”公眾號中發(fā)布《最好補(bǔ)貼房價(jià)50%！鄭州人才首次購房補(bǔ)貼新規(guī)出爐》文章，再次對人才首次購房補(bǔ)貼政策進(jìn)行宣貫。

本人于2023年11月29日按照要求流程申請中牟縣人才首次購房補(bǔ)貼（碩士研究生，5萬元補(bǔ)貼），并于2023年12月電話咨詢得知申請已通過審核。期間多次電話咨詢得知中牟縣青年人才購房補(bǔ)貼才發(fā)放至2021年9月份。

中牟縣方面3月26日答復(fù)稱，網(wǎng)友反映的問題經(jīng)向房產(chǎn)中心、財(cái)政局核實(shí)，因受經(jīng)濟(jì)下行等因素影響我縣財(cái)政十分困難，目前青年人才首次購房補(bǔ)貼資金已納入2024年部門預(yù)算。財(cái)政部門協(xié)同相關(guān)單位正在積極籌措資金，待資金到位后，將對青年人才首次購房補(bǔ)貼資金分期分批優(yōu)先撥付。

根據(jù)今年2月鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局印發(fā)的《鄭州市人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按照購房價(jià)格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補(bǔ)貼。

鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）每人2萬元，專科畢業(yè)生（技工院校高級工，不含中專）每人1萬元。

另據(jù)開封網(wǎng)4月10日報(bào)道，近日，楊先生通過網(wǎng)絡(luò)給市長專線留言說，他去年在我市西區(qū)購買新房并根據(jù)規(guī)定遞交了購房補(bǔ)貼申請，不知道什么時(shí)間能領(lǐng)到補(bǔ)貼。接到咨詢后，市長專線轉(zhuǎn)交市住建局進(jìn)行了核實(shí)。

報(bào)道稱，經(jīng)核實(shí)，去年3月申請的青年人才購房補(bǔ)貼已全部審核完畢。區(qū)財(cái)政正在籌集購房補(bǔ)貼資金，待資金籌集完成后，會按照申請批次依次發(fā)放補(bǔ)貼。目前，該補(bǔ)貼的發(fā)放流程正在有序推進(jìn)中。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多種原因會導(dǎo)致無法及時(shí)發(fā)放補(bǔ)貼。

例如，政策制定者在推出新政策時(shí)，可能未充分考慮財(cái)政的可持續(xù)性，給地方政府帶來過大的財(cái)政壓力；也有可能一開始留有預(yù)算，但后面因?yàn)楸；鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)、保政府其他項(xiàng)目的支出等，出現(xiàn)資金被挪情況，導(dǎo)致無法及時(shí)補(bǔ)貼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府推行購房補(bǔ)貼之舉并非良策。購房補(bǔ)貼一般分為“事前補(bǔ)”，即可當(dāng)首付使用，但其實(shí)此舉涉嫌違法，“因?yàn)橘彿空叩氖赘侗仨氁亲杂匈Y金”；而“事后補(bǔ)”的話又容易出現(xiàn)錢不到位的問題。

張大偉稱，目前，部分城市和地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)難、發(fā)放不及時(shí)等問題。

購房補(bǔ)貼存在兩種尷尬情況：一是購房補(bǔ)貼金額少，對于促成消費(fèi)者購房行為“意義不大”，且目前地方財(cái)政壓力偏大；而如果購房補(bǔ)貼金額高，則又容易產(chǎn)生變相做高房價(jià)、首付造假的情況。購房補(bǔ)貼應(yīng)該用于低收入群體或者吸引人才。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，寧可鼓勵企業(yè)讓利，也不能失信于購房者，影響政府的公信力和年輕人的購房信心。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝